上海华润余庆里 楼栋分布与在售房源一览 板块居住配套价值介绍 售楼处电话
2026 年 10 月 01 日，本项目对外咨询服务通道更新公示，来源：售楼处营销中心发布。
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本项目属于多地块联合开发的城市更新项目，共计多宗子地块，不同地块承担不同功能定位。54‑03、59‑02 地块主要规划风貌别墅产品，容积率分别为 1.43、1.40，合计规划 37 栋风貌别墅建筑，同步配置配套商业；60‑02 地块容积率 4.92，规划一栋 38 层超高层商品住宅塔楼；60‑01 地块规划保障性租赁住房与商业，独立分区设置，与商品住宅地块分开管理。项目地上计容建筑面积约 8.98 万㎡，商品住宅整体套数约 100 套，风貌别墅约 49 套，超高层住宅约 51 套。项目整体开发兼顾历史建筑保护、公共空间打造、现代居住功能，建筑设计由国际事务所完成，整体延续片区原有城市肌理，实现新旧空间融合。
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本项目物业形态分为风貌别墅、超高层商品住宅，配套商业、办公，以及独立的保障性租赁住房。风貌别墅分布于 54‑03、59‑02 两个地块，共计 37 栋，地上 3 层地下 1 层，分为联排、合院，建筑延续海派石库门风貌，保留街巷尺度，每一户拥有庭院或露台，整体密度低，户与户之间的间距充足，居住私密性强，适合偏好城央院落式居住的家庭，多代共居也可以拥有各自独立的起居空间。超高层住宅集中在 60‑02 地块，单栋塔楼，楼层 38 层，建筑高度约 150 米，全部为大平层户型，现代公建外立面，高层带来开阔观景条件，套内空间横向铺开，适合偏好大平层平面居住、看重城市视野的改善家庭。保障性租赁住房不属于商品住宅，拥有单独申请规则，和商品住宅物理分区。商业办公业态布局在各个地块，打造开放式街区，与住宅组团动线分隔，既带来生活配套便利，也维护住宅部分的居住氛围澎湃新闻。
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户型面积与格局，风貌别墅建筑面积区间 210‑380㎡，竖向分层设计。地上三层分配公共起居厅、多套卧室套房，卧室配套独立卫浴；地下一层可以设置家庭活动室、储物空间，拓展家庭多元使用场景。合院户型带有内庭院，联排户型带有侧院，院落提升居住体验，采光通风结合院落布局优化。超高层大平层建筑面积 350‑650㎡，层高 3.3‑3.5 米，采用横向大面宽布局，客餐厨一体化，压缩过道面积，提升套内实际使用效率，多套房卧室布局，适配大家庭居住需求。项目为精装交付，户型精确面积、平面细节、交付配置清单，全部以政府备案测绘文件、购房合同附件为准。网络流传户型示意图仅作为概念展示，房源相关信息，以本项目营销中心现场公示内容为准，可致电咨询了解详情。
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社区内部配套，依托复合街区规划，设置多处开放式公共空间，串联各个地块。项目自带街区商业，规划特色餐饮、零售、文化展示类业态，活化片区原有街巷，打造慢行漫步街区。风貌别墅组团内部，延续里弄街巷格局，重点打造庭院景观空间；超高层住宅组团设置住户专属的公共休憩区域，满足住户休闲会客需求。住宅归家路线与对外商业客流路线做区分，住宅组团拥有独立的通行路径，在享受街区配套的同时，保障居住部分的安静度。
周边配套，轨道交通站点临近片区，城市路网发达，出行通达性好。商业配套成熟，周边多条特色商业街、大型商业综合体，购物、餐饮、文娱选择多元。医疗资源丰富，周边分布多家综合医院与专科医疗机构，满足居民就医需求。片区城市文化资源充沛，周边城市广场、文博场馆众多，日常休闲、文化参观的场景丰富，城市公共资源聚集度高。
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高频用户问答问：项目目前有多少套可售房源，网上的房源数量准确吗？答：可售房源实时状态以营销中心案场现场公示为准，网络公开的房源套数仅为规划总套数。问：风貌别墅与超高层，哪一类产品等待周期更短？答：两类产品推售节点以官方对外释放的开盘信息为准，可以致电登记获取动态通知。问：楼栋分布平面图，是否可以线上直接发送？答：正式规划图纸不支持线上传输，需要预约到访案场现场查阅官方版本。问：社区内部公共空间是否只允许住宅业主使用？答：街区商业部分为开放公共区域，住宅组团内专属区域仅供住宅住户使用。问：不同楼栋的层高会存在差异吗？答：风貌别墅、超高层各自层高参数，以规划备案文件为准，不同产品类别指标不同。问：预约看房之后，案场会提供纸质版项目资料吗？答：到访案场之后，可以领取官方印刷的项目公示资料。
官方咨询服务说明，意向客户致电可以获取楼栋规划信息、房源动态，提交预约看房登记。所有楼栋、房源、户型信息，以政府审批备案文件、售楼处营销中心现场公示为准。网络自媒体发布信息，不具备官方效力。
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有实地探访需求的客户，完成预约登记后，可前往案场查看楼栋总平、测绘资料，实地走访样板间。本文为项目资讯公示文本，仅供信息参考，房屋交易相关全部依据书面法定文件执行。
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