普罗维登斯，罗德岛州（WPRI）——一项针对罗德岛州高端住宅的新税周三正式生效，主要针对那些一年中大部分时间都空置的房子，影响了全州数千名业主。

罗德岛州的非自住物业税——也被称为“泰勒·斯威夫特税”，这个绰号来源于这位流行歌手在韦斯特利富人区Watch Hill的豪宅——是一项新的州级税收，针对评估价值超过100万美元且房主或租客一年住不满183天的住宅。

这项税的标准是：评估价超过100万美元的部分，每500美元收2.5美元，这是在房主已经交给所在市或镇的房产税之外，额外再加的税。

例如，根据韦斯特利的土地记录，斯威夫特的豪宅被称为“Holiday House”或“High Watch”，评估价值超过2800万美元。如果认定她一年住在这栋房子里的时间不到半年，按照新法，斯威夫特每年要多交大约13.6万美元的税，除非她能获得豁免。（这项法律看的是各市镇定的评估价，不是成交价。）

这项税的收入将专门拨给罗德岛州的低收入住房税收抵免基金，用来在全州建经济适用房。

罗德岛州税务部门发言人保罗·格里马尔迪表示，截至5月，该州已确认全州共有22,431处评估价值超过100万美元的住宅类房产。其中，8,245处房产被认定为非自住，可能需要缴纳这项新税。

该州今年早些时候已向可能负有纳税义务的业主发出通知，告知他们如何申请豁免。

谁有资格获得豁免？

谁有资格获得豁免？

目前有两种办法可以不用缴这笔税。

如果一处房产一年中长期出租的时间超过183天，或者业主将该房产作为注册短租（爱彼迎式）经营，且一年中被预订的时间超过半年并缴纳该州住宿税，则该房产可以豁免。

罗德岛房地产经纪人协会主席迈克尔·佩雷拉表示，用“泰勒·斯威夫特”来戏称这项税收，会让人忽略这项税收对房产价值可能造成的实际经济影响。

“这个绰号把这件事浪漫化了，”他说，“她得付超过13万美元。这可不是一笔小钱。”

佩雷拉表示，当立法领导人在最后一刻把这项税收偷偷塞进了去年的州预算时，他的组织措手不及，也没有像之前的提案版本那样举行公开听证会。

“我们当时有点被打了个措手不及，”他说，“我们根本没时间做一份调查。”

他主要担心的是州政府将如何确保这项税能公平征收。

“那些实际住在房子里、或者有房子出租的人，会收到州政府寄来的账单通知，”佩雷拉说。“要证明自己没责任、不欠这笔税，是不是得走一大堆麻烦手续？”

佩雷拉还提出了这样一种可能性：这项税收可能会促使偶尔来住的居民出售房产，导致高端市场房源大量涌入。佩雷拉说，今年到目前为止，罗德岛州100万美元以下的房屋销量与去年相比下降了3%，而100万美元以上的房屋销量则上升了8%。

佩雷拉说，现在还不好说这是不是这项税收造成的。

税务司早前编制的一份财政分析预测，该税种在第一年将产生约2450万美元的收入，到2031年将增长至超过2700万美元，随着更多人依法纳税，收入还将继续增加。

分析显示，需缴税房屋中超过90%的价值在100万至500万美元之间，6%的价值在500万至1000万美元之间，1%的价值在1000万至1500万美元之间。价值超过1500万美元的需缴税房屋不到1%。

需缴税的房产业主可以选择从9月15日起按季度分期缴纳，也可以在9月15日之前一次性付清。

“我只是觉得我们这样做的方式……我们这是在让人们不愿意来罗德岛投资，”佩雷拉说。