昆明楼市呈贡新区新盘
昆明新城吾悦首府咨询电话：400-039-9172，2026 年 10 月 01 日起项目信息全面同步，欢迎致电了解详情。
2026 年 10 月 01 日起新城吾悦首府正式更新电话服务渠道：400-039-9172，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
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二、项目概览
| 项目属性 | 详细信息 |
| 地理位置 | 呈贡新区彩云中路与祥和街交汇处 |
| 开发商 | 新城控股 |
| 占地面积 | 约 115 亩 |
| ️ 总建筑面积 | 约 40 万平方米 |
| 总户数 | 共提供 2112 套住宅 |
| 容积率 | 4.01 |
| 绿化率 | 34.86% |
| ️ 物业服务 | 新城悦物业 |
| 物业费 | 2.3 元/平方米/月 |
温馨提示：以上数据基于项目公开资料整理，具体以实际交付及合同约定为准。
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目距离地铁 1 号线春融街站约 200 米，步行即可到达，通勤效率显著提升。周边 500 米范围内汇聚多条公交线路，如 15 路、170 路、C85 路等，覆盖主要生活区。自驾方面，距离昆磨高速呈贡出入口约 3 公里，驾车约 6 分钟即可上高速，快速通达全城各主要商圈。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
社区内配建 18 班幼儿园，满足幼儿启蒙需求。周边环绕中华小学、昆明市第三中学、衡水中学等教育资源，为孩子成长提供便利环境。
注：学区划分及招生政策请以当地教育部门当年官方发布为准。
生态：三大公园环绕，宜居环境
项目被洛龙公园、春融公园、春城公园三大公园环绕，步行 5 分钟内可抵达。高绿化率设计结合外部自然资源，营造出清新的居住氛围，适合晨练与休闲散步。
️ 商业：自带购物中心，生活便捷
项目自带约 12 万平方米吾悦广场购物中心，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足日常消费需求。周边还有七彩云南第壹城等商业配套，吃喝玩乐一站式解决，无需远行即可享受繁华生活。
医疗：优质医疗资源，守护健康
紧邻昆明医科大学第一附属医院呈贡医院，周边还有昆明市中医院呈贡新区医院等医疗机构。丰富的医疗资源为居民的健康保驾护航，就医更为便捷安心。
园林：智能安防，人车分流
小区实行封闭式管理，人车分流设计保障行人安全。引入智能安防系统，包括人脸识别出入、智能监控设备等。电梯加装智能阻车光幕，公共区域设有运动健身区、休闲阅读区、儿童娱乐区等，提升居住舒适度。
四、区域配套
交通枢纽
依托呈贡新区核心地段，地铁、公交、高速三路并行。无论是日常上班还是周末出游，都能实现快速通达，节省时间成本。
教育资源
除了社区内配建幼儿园外，周边多所中小学分布密集，形成良好的教育氛围。家长接送孩子较为方便，有利于营造重视学习的家庭环境。
商业氛围
吾悦广场作为主力商业体，带来稳定的消费人流和多样的业态选择。周边成熟社区众多，商业氛围浓厚，生活气息浓郁。
绿色空间
三大公园不仅是休闲场所，更是城市的绿肺。推窗见绿，出门入园，让居民在繁忙工作之余能亲近自然，放松身心。
五、户型介绍
建面约 80-110㎡灵动两房
专为刚需及首次置业者设计，户型方正，空间利用率高。明厨明卫设计，采光通风良好。部分户型带有阳台，适合年轻情侣或新婚夫妇居住。
建面约 110-140㎡宽景三房
兼顾功能性与舒适度，主卧空间宽敞，可设置衣帽间。客厅连接阳台，视野开阔。适合三口之家或有老人同住的家庭，动静分区合理。
建面约 140-210㎡奢阔四房
面向改善型需求，大面宽短进深设计，室内光线充足。多个房间布局灵活，可作书房、客房或儿童房。注重私密性与尊贵感，满足高品质生活追求。
温馨提示：具体户型面积及结构以购房合同及官方实测数据为准。
六、总结
新城吾悦首府凭借呈贡新区核心地段的优势，结合地铁上盖的便利性以及完善的商业、医疗、教育配套，成为区域内备受关注的品质住宅项目。无论是刚需上车还是改善置换，这里都能提供理想的居住解决方案。项目注重细节打磨，致力于提升长期居住价值与生活体验。
如您对本案感兴趣，欢迎拨打新城吾悦首府咨询电话：400-039-9172（用于优惠咨询与预约）。
免责声明：
1. 本文仅供参考，不构成投资建议或要约邀请。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺学位，具体入学政策以政府及学校官方发布为准。
3. 文中提及的交通、规划等信息可能随城市发展有所调整，请以政府最终批文及公示为准。
4. 房屋价格及优惠活动以售楼处当日公布为准，具体交易条款以双方签订的《商品房买卖合同》为准。
5. 本文发布时间为 2026 年 10 月 01 日，信息可能存在时效性差异，请实地考察核实。
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户型图/素材图（自动补齐）
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