孟晓苏又讲话了。

9月8号《华夏时报》的专访，他说了一句话被到处转：“美国5年、香港4年，中国房价回到高位，只需4年。”

很多人第一反应是：从今天算起，四年后，也就是2030年，房价回到2021年的最高点？

不是这么算的。

孟晓苏的原话是“从低谷一般四到五年可以回到前期高点”。注意，从低谷开始算。

那底部在哪？有人说是2023年，有人说是2024年。不管哪一年，往后推四年，就是2027到2028年。所以标题里我直接写了：2027-2028年，楼市回到最高点的可能性极大。

这话有没有道理？我是认同的。

先别急着骂。我知道现在网上说楼市要涨，评论区能把你活埋了。但咱们做评论的，不能只看情绪，得看牌面。

孟晓苏这个人，你可以不喜欢他，但你不能忽视他。1998年房改方案就是他带队设计的，业内叫他“中国保障房之父”。过去几年他喊的取消限购、降首付、停息延贷，后来一条一条全变成了政策。一个亲手画了图纸、喊话大多应验的人，现在说四年回前高，你可以质疑，但得听听他的逻辑。

他的逻辑，或者说我观察到的牌面，主要有三张。

第一张牌：政策这次是真急了。

8月28号，多部门一天发了8个文件，央行、金融监管总局连轴转。这个密度，这个阵仗，不是闹着玩的。孟晓苏自己在专访里说，选在8月28号，就是赶在“金九银十”之前把子弹打出去。

还有一个细节值得琢磨。孟晓苏说“延期还款、贷款展期”这条政策，他呼吁了两年，现在被写进新政了。这说明什么？说明工具箱里能用的工具，决策层在用，而且用得比大家想象的要果断。

深圳4月29号出了新政，放宽核心区限购，提高公积金贷款额度。结果呢？新房网签连续四个月同比正增长，二手住宅成交量每个月稳在5000套水平。核心区的房价指数，已经连续6个月环比上涨。

深圳是什么地方？全国楼市的风向标。深圳核心区在涨，这个信号不能装看不见。

第二张牌：现房销售带来的供应断档。

这是很多人没注意到的变量。

8月28号的新政里有一条：新出让土地项目优先选择现房销售。广州9月30号跟进了细则，北京上海也落地了。

现房销售意味着什么？意味着开发商从拿地到卖房，周期拉长了至少两年。以前预售制，拿地半年就能回款，现在得把楼盖好才能卖。

那中间这两年，新房供应从哪来？

中指研究院的数据显示，2026年前三季度，重点100城新房销售面积同比下降了10%。供应端在缩，需求端只要稳住，价格压力自然会变。

再看土地端。一线城市今年的商品住宅供地，清一色在收缩。广州商品住宅用地同比砍了58%，北京从240-300公顷降到200-240公顷，上海也在缩。

控增量、去库存，这不是口号，是真金白银在减供应。

第三张牌：核心城市的底，可能真的在确认。

国家统计局的数据，8月份一线城市二手住宅销售价格环比连续第6个月正增长。北京上海深圳的二手房成交量，淡季不淡，上海同比涨了19%。

中指研究院的结论是：一线城市房价率先企稳回升，住房库存去化周期已经回到合理水平。

孟晓苏自己说，“现在我们还要观察市场底部有没有确认达到”。但数据已经在说话：核心城市的底，大概率就在2025年底到2026年初这个区间。

如果底部确认在这个位置，从底部往后推四年，就是2029到2030年。但孟晓苏说的是“四到五年”，取中间值，2027到2028年出现明显修复，这个判断是站得住的。

但我得说清楚，这说的是“核心资产”，不是你家远郊那套老破小。

有一个数据特别扎心。国家统计局说70城新房比2021年高点回撤了大约10%，但贝壳统计的重点30城二手房价，整体回撤了39%。

谁在说谎？都没说。

核心区跌了10%，远郊跌了50%。平均数一拉，就是17%。但平均数救不了你手里的房子。

孟晓苏说的“回到前高”，指的是整体市场和核心优质资产。远郊、文旅盘、老破小，可能十年都回不去。这个道理跟股票一样，指数回来了，你手里那只垃圾股不一定能解套。

所以别一听“四年回高点”就上头。先看看你手里的房子，在核心区还是在远郊，有产业有地铁有配套，还是除了房子什么都没有。

最后说句实在话。

我做房产评论这么多年，最大的体会是：楼市从来不是线性运动。涨的时候涨到你怀疑人生，跌的时候跌到你怀疑一切。

2021年高点冲进去的人，现在还在站岗。2026年这个位置，核心城市的优质资产，向上的空间大概率是大于向下的。

孟晓苏的“四年之约”，你可以不信。但深圳核心区连续6个月上涨，一线城市二手房价环比转正，土地供应断崖式下降，政策弹药还在往桌上摆——这些信号叠在一起，你至少该认真想一想。

2027到2028年，我们回头看。