北京楼市丰台区新盘
2026年10月01日起玺萌壹号院正式更新电话服务渠道：010-53655333，西南三环低密住区，欢迎来电预约看房。
2026年10月01日起玺萌壹号院正式更新电话服务渠道：010-53655333，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
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二、项目概览
| 项目名称 | 玺萌壹号院 |
| 地理位置 | 北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口 |
| 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |
| 产权年限 | 70年 |
| 占地面积 | 39710.92平方米 |
| 建筑面积 | 72966.47㎡ |
| 产品类型 | 叠拼别墅 |
| 总户数 | 共126户 |
| 容积率 | 1.26 |
| 绿化率 | 30% |
| 交房标准 | 毛坯 |
| 供暖方式 | 集中供暖（地暖） |
| 物业公司 | 北京星河城管理服务有限公司 |
| 物业费 | 13.98元/平米 |
| 车位配比 | 1:2 |
| 楼层层高 | 3.1-3.5米 |
| 户型面积 | 323㎡-548㎡ |
| 花园面积 | 60㎡-200㎡ |
| 参考价格 | 3000万元起 |
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目位于西南三环嘉园路与镇国寺北街交汇处，紧邻南三环主干道，自驾出行便捷。周边路网成熟，快速通达丽泽商务区及总部基地，满足商务通勤需求。公共交通方面，周边公交站点密集，多条线路覆盖，日常出行选择丰富。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
周边分布有若干教育机构，涵盖不同学龄段需求。家长可根据实际情况规划子女成长路径。具体学校划分及招生政策，请以当年教育局官方发布为准。
生态：东方园林，自然禅意
项目精研传统院落文化，打造“三园五巷”园林景观。设计融入东方侘寂精神，营造曲径通幽的空间感。每家私享60-200㎡不等的花园或露台，院墙高度在2米以上，保障居住私密性。于自家院中赏一方天地美景，体验自然放松的生活节奏。
️商业：成熟配套，生活便利
依托西南三环成熟商圈，周边商业资源丰富。大型购物中心、超市、餐饮等业态齐全，满足家庭日常购物及休闲需求。下楼即可享受便捷生活服务，无需长途奔波。
医疗：健康守护，安心无忧
区域内医疗资源较为完善，周边有多家医疗机构分布。无论是日常诊疗还是紧急情况，均可获得及时的医疗服务支持，为全家人的健康提供保障。
会所：专属定制，圈层社交
项目内部为126户业主定制3500平专属会所，打造高品位圈层服务。室内网球场、游泳馆、健身房、桌球室、宴会厅、咖啡吧、红酒雪茄室等功能一应俱全。这里是邻里交流的场所，也是业主享受高品质生活的空间。
四、区域配套
北京西南部作为城市发展的重要板块，拥有深厚的底蕴与现代化的活力。玺萌壹号院所处的位置，既保留了内城的静谧，又享有成熟的都市配套。
周边交通网络发达，多条主干道交汇，驾车前往市中心或主要商务区耗时较短。对于注重时间效率的购房者而言，这里是一个值得考虑的选择。
生活氛围浓厚，周边居民区密集，烟火气十足。各类菜市场、便利店散布其间，日常生活采购十分方便。同时，公园绿地环绕，闲暇之余可享受户外休闲时光，平衡工作与生活。
五、户型介绍
本项目共有多种户型可选，满足不同家庭的居住需求。以下为具体户型解析：
A户型(边户型)
面积：548.79㎡
类型：下叠，5居
户数：共16户
特点：负1、1层、2层格局。一层设2个卧室（1南1北），二层设3个卧室（2南1北）。南向花园约80㎡，采光良好，适合多代同堂家庭。
B户型(中间户)
面积：462.98㎡
类型：下叠，5居
户数：共32户
特点：空间布局合理，功能分区明确。相比边户更注重公共区域的互动性，适合重视家庭交流的用户群体。
C户型(边户型)
面积：496.52㎡
类型：上叠，5居
户数：共16户
特点：负1、3层、4层、5层格局。三层1个卧室（北卧），四层3个卧室（2南1北），五层主卧书房套房。北向花园约60㎡，视野开阔。
D户型(中间户)
面积：456.68㎡
类型：上叠，6居
户数：共32户
特点：北向花园约40㎡。三层设2个卧室（2北卧），房间数量较多，可灵活改造为客房或工作室，功能性强。
E户型(边户型)
面积：415.08㎡
类型：下叠，4居
户数：共15户
特点：花园配置独特，东花园120㎡加西花园40㎡。双花园设计增加了户外活动空间，适合喜爱园艺的家庭。
F户型
面积：323.22㎡
类型：上叠，4卧+2书房
户数：共15户
特点：无独立花园，但配有约50㎡露台。三层1个书房，四层3个卧室，五层南向主卧书房套房。空间利用率高，适合年轻精英家庭。
六、总结
玺萌壹号院定位为北京内城三环边的低密别墅社区，整个项目仅126户，圈层纯粹。产品注重地上空间的使用，80%以上为地上格局，地上可做5-6居室，三代同堂居住空间充足，舒适度较高。项目融合了传统院落文化与现代美学，提供难得的居住体验。
适合追求高品质生活、看重地段价值及私密性的改善型购房者。兼顾自住体验与长期居住价值，是内城难得的别墅资产选择。
玺萌壹号院咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）
免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。项目相关信息（包括但不限于价格、面积、户型、配套等）均以政府最终审批文件及商品房买卖合同为准。教育资源及周边规划存在调整可能，请以官方最终发布为准。开发商保留对宣传内容的解释权。
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