库存高企，别被表面热闹迷惑
再过两个月，杭州楼市可能颠覆很多人认知。之前发的实话内容惹怒不少人，被同行和开发商投诉限流。今天再发一次，看到的务必看完。全是杭州楼市最戳心的实话，那些只想赚快钱的中介一字都不会说。没耐心看完的，后面多半要亏掉一个首付甚至装修款。觉得有用，记得转发给身边想买房的朋友。你要知道杭州现在楼市库存有多夸张。新房加二手房保守估计超24万套，贝壳平台挂的二手房就快18.7万套了。重点不是数量多，是这里面至少一半根本就没人愿意接盘，只能靠低价忽悠不了解情况的外地人来站岗。现在新房打折打得快没底线了，二手房更是过山车一样跌。还有人装看不见，天天喊着没跌，那都是挂出来的遮羞布而已。真正的地板成交价、真实底价，中介会随便跟你说吗？开发商会明着贴出来吗？真实成交价随便甩一个出来，都能让整个小区业主一宿睡不着。买房的人心里完全没底，犹豫不敢下手。要是你身边有亲戚朋友前段时间冲进去抄底的，有空多劝劝。这帮人胆子真大，现在进去的首付都快亏没了，未来好几年的月供，相当于提前亏进去了。
核心板块仍扛得住，远郊盘持续降温
全杭州除了那几个核心地段的标杆盘价格还能扛得住，其他地方真的是冰火两重天。比如上城区望江新城的望天际、滨江区的杭州壹号院、西湖区的绿城云栖桃花源、拱墅区的滨江传奇府，这些核心地段优质盘还有文三街小学、学军小学、胜利实验学校的学区房，价格一直都很稳。像临安区青山湖科技城的越秀新汇城、富阳区的蓝城春风里、钱塘区大江东的佳源誉园九墅，还有未来科技城外溢区余杭闲林的非核心项目，基本上凉透了。就算价格砸到地板，也没人愿意当大冤种。今年更夸张，不少远郊盘一夜之间一平降了一两千的比比皆是。前两年亚运会炒到4万多的奥体板块非核心盘，现在三万四五就可以拿下，一平跌了七八千都有。
深度分化，不只是两极
现在杭州楼市早就不是两极分化了，是彻底的深度分化。说白话就是核心地段的好房子不愁卖，热门盘甚至要抢；但是位置偏、品质差的小区，销售为了抢客户都会打起来。前两年亚运会炒得最火的时候，光靠一张规划图、一个大饼，远郊盘敢卖你一万好几。现在配套没落地，大饼没兑现，房价全打回原形了。买在那边的朋友估计亏得都没眼看了。具体哪些位置我就不点名了，往期视频里不能碰的片区我都盘得差不多了。这些地方降到地板都没人要。
老破小与高密度小区压力更大
这两年跌得最狠的，除了杭州远郊的盘，还有老城区老破小、老破大，以及那种三十几层的高密度小区。比如拱墅区的德胜新村、朝晖七区，上城区的西照新村，西湖区的翠苑三区。地图上看位置还行，真去转了一圈就懂了，跟倒退十年似的。品质差就不说了，找个停车位都能绕半个小时。物业摆烂，设施老化，住进去天天糟心。这种房子未来年轻人不爱要，老年人嫌爬楼难。你说以后卖给谁？还有哪个大冤种敢买？所以要是有人硬劝你买这种房，别犹豫，直接拉黑。
买房前先弄清这些事
外面好多卖房子的，眼睛都直勾勾盯着你口袋里的血汗钱。你往哪个售楼处带，他都有提成。你要是连杭州东南西北都没摸清，哪个小区靠谱、哪个小区会崩盘、哪个交房没准、哪个二手房根本不能碰，全搞不清楚，那买房太容易亏钱了。所以一定要稳，别急着掏钱。买房没有经验的不要乱买，一定要多看、多想、多做对比。去感受一个房子到底适不适合你，通勤、配套、物业、流动性，一个都不能少。
总结
杭州楼市正在深度分化，库存高企，远郊盘和老破小压力最大，核心地段优质盘相对抗跌。别被短期政策热度带偏，也别被中介片面话术裹挟。买房前先问自己真实需求是什么，未来谁来接盘。便宜不等于能买，流动性才是安全垫。稳一点，慢一点，看清城市方向、板块能级和房源品质，再做决定。
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