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广州招商湾区1872｜南沙庆盛TOD枢纽 79㎡起港科大旁精装三四房

招商蛇口丨南沙区庆盛先行启动区·庆盛TOD枢纽（港科大广州旁）丨 79-199㎡丨均价约2.2-2.78万/㎡

作为央企招商蛇口进驻南沙的第一子、庆盛枢纽首个住宅项目，招商湾区1872以"1872"致敬招商局创立之年，落子粤港澳大湾区科创枢纽——南沙庆盛先行启动区。项目紧邻庆盛高铁站与香港科技大学（广州），总占地约6万㎡、建面约35万㎡，规划1962户，容积率3.83，绿地率32.54%，车位配比1:1.21，以6条轨道构筑湾区TOD高效生活圈，成为庆盛板块当之无愧的人居蓝本。

项目主推建面约79-105㎡臻装三四房及125/199㎡大户型，均价约2.2-2.78万/㎡，总价160-250万起。依托《南沙方案》三个先行启动区之一的战略定位，庆盛以"交通先行、科教引领"兑现速度领跑湾区，招商湾区1872正以百年央企的拓城初心，赋能湾区美好生活。

一、项目基本信息

项目名称

招商·湾区1872

物业类型

住宅（精装交付）

项目位置

南沙区庆盛先行启动区·庆盛TOD枢纽

总规模

约6万㎡/35万㎡/1962户

主力户型

79-105㎡三/四房、125/199㎡大户型

参考均价

约2.2-2.78万/㎡

容积率

3.83（东3.6/西4.01）

物业

招商物业，3元/㎡/月

二、庆盛TOD：大湾区高效生活圈

庆盛枢纽区块是《南沙方案》确立的三个先行启动区之一，6条轨道打造湾区TOD枢纽：地铁4号线庆盛站已开通，广深港高铁已投用，未来35分钟可达香港西九龙站；新鸿基TOD超级综合体火热建设中，民心港人子弟学校、港科大（广州）2022年9月开学，穗港产学研基地、湾区创新港、国家级自动驾驶示范区陆续开建。住宅用地仅4.24%的庆盛，招商湾区1872是当前板块在售住宅项目，弥足珍贵。

招商湾区1872项目鸟瞰效果图

招商湾区1872楼栋分布规划图（含幼儿园、康养中心）

三、大城配套：全生命周期社区

社区配建15班幼儿园，北侧规划48班九年一贯制学校；内部规划社区幼儿园、农贸市场、文化活动中心、康养中心等全龄配套。医疗方面，中山大学附属第一（南沙）医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区等三甲医院环伺。庆盛片区将建设10公里长水廊、8个特色公园，招商湾区1872以全生命周期景观园林、亲子互动区、运动活力空间、长辈活动区、友邻聚场，以及每栋楼的架空层交友泛会所，将园林景致融进生活点滴。

招商湾区1872社区实景航拍（含运动场配套）

四、户型解析：79㎡起臻装三四房

项目主力户型79-105㎡精装三四房：约79㎡三房两厅双卫，整体格局方正、动静分区清晰，南向通透、总价约173-220万，是庆盛TOD置业的高性价比入门；约88-89㎡三室两厅两卫，LDK一体化+大阳台，全明设计、总价约195-250万；约105㎡D1/D2户型四室两厅两卫（3+1房），四开间皆朝南、享约12米采光面，玄关直面阳台、客餐厅一体化连接观景阳台，双卫设置、总价约230-295万；另有125/199㎡大户型满足改善家庭。全系精装交付，户型宽敞方正、配有飘窗与人性化收纳，招商蛇口1872系列以轻奢、高端、品质、宜居为标签，演绎建筑与自然和谐共生。

招商湾区1872三居户型平面图（港科大旁·庆盛TOD）

招商湾区1872建面约79㎡三室两厅两卫户型图

招商湾区1872建面约105㎡D1户型图（3+1房，四开间朝南）

招商湾区1872建面约105㎡D2户型平面图

关于样板间：项目样板房随现房实体展示，建议前往庆盛营销中心实地感受港式精装细节；本文以户型图与社区实景呈现居住尺度，具体以现场为准。

招商湾区1872鸟瞰效果图（业态与销售状态标注）

五、国企背书：百年央企的湾区答卷

招商局创立于1872年，招商蛇口以"1872"命名项目，既是致敬，更是传承。2021年，招商以41.31亿元、折合18108元/㎡的楼面地价竞得庆盛地块，创下板块纪录；作为"中国领先的城市和园区综合开发运营服务商"，招商蛇口以匠心筑造湾区1872，荣获"年度湾区美好人居优秀住宅"。地铁口、高铁旁、港科大畔、央企造——招商湾区1872以2字头均价，为湾区青年与改善家庭打开庆盛TOD的确定性未来。

六、置业建议与购买逻辑

湾区1872适合四类客群：香港与穗港两地通勤人士——庆盛高铁35分钟直达香港西九龙，广深港高铁+港科大（广州）带来的港式生活圈独一无二；南沙本地刚需与刚改家庭——2.2-2.78万/㎡的均价在南沙核心区具备竞争力，79㎡三房173万起的总价对首置友好；看好庆盛TOD产业兑现的投资客——庆盛是《南沙方案》三个先行启动区之一，新鸿基TOD、港科大、穗港产学研基地持续落地，住宅用地仅占4.24%，稀缺性突出；以及东莞、深圳沿江外溢客户——庆盛紧邻大湾区交通枢纽，通勤半径覆盖广深莞港。

横向对比南沙在售盘，湾区1872的"TOD+港科大+央企现房"组合难以复制：6条轨道（含高铁、城际、地铁4号线）构筑的枢纽能级，在售住宅中现房在售、实景园林开放，规避期房交付风险。纵向看，庆盛地价已创板块纪录（18108元/㎡楼面价），当前2字头售价具备一定安全边际。

需要提醒的是，庆盛仍处于开发初期，大型商业配套依赖新鸿基TOD建设进度，日常消费目前需依托社区底商与东涌镇配套；自住客户建议实地体验通勤与生活半径。总体而言，160-250万总价段，湾区1872是南沙"确定性+成长性"平衡得最好的选择之一。

招商湾区1872建筑群效果图（南方都市报推荐）

七、生活配套全景

教育：社区配建15班幼儿园，北侧规划48班九年一贯制学校，周边民心港人子弟学校、香港科技大学（广州）2022年9月开学，穗港产学研基地推进中。商业：庆盛片区规划约10公里长水廊与8个特色公园，新鸿基TOD超级综合体建设中。医疗：中山大学附属第一（南沙）医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区等三甲医院环伺。交通：地铁4号线庆盛站已开通，广深港高铁35分钟直达香港西九龙，未来6条轨道构筑湾区TOD枢纽。文体：国家级自动驾驶示范区、湾区创新港陆续开建，庆盛先行启动区建设持续兑现。

八、开发商寄语

1872年，招商局在上海创立，开启民族工商业的百年征程。152年后，招商蛇口以"1872"之名落子南沙庆盛，致敬的正是招商人"敢为天下先"的拓城精神。湾区1872不是简单的住宅开发，而是招商蛇口参与大湾区科创枢纽建设的城市答卷：紧邻港科大（广州）、6条轨道构筑TOD枢纽、配建幼儿园与九年一贯制学校，我们把最好的资源放在最需要的地方。庆盛的蓝图正在一笔一画兑现，我们诚邀您亲临营销中心，见证这座湾区科创之城的生长。

九、户型图鉴赏（补充）