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南宁招商樾江府：青秀270°邕江现房 央企低密墅区｜89-192㎡
一、项目概述
招商樾江府位于南宁青秀区仙葫大道中155号，是招商蛇口入邕的"雍系"作品，也是招商蛇口全球第18座"雍系"项目。项目占地126亩，容积率仅2.86、绿地率35.3%，占位青秀东半山之上、双湾之畔，采用拾级而上的台地规划——前排叠墅、中排小高层、后排高层层层递进，让约70%户型直接看江，一线头排南向江景，270°环幕视野，远眺3000亩灵龟山公园。参考均价约6300元/㎡，优惠房源5字头起，一期已实景交付，央企现房品质眼见为实。
项目外立面采用现代新亚洲风格，米黄、灰白色系主导，搭配大面积玻璃窗，呈现轻巧明快的滨江建筑特色；以120米九重台地园林、国家一级金钥匙物业服务，重新定义南宁滨江生活标准。随着国际科技城规划落地，资产价值加速兑现。
二、区位与配套
樾江府地处青秀东发展核心区，国家级战略加持下区域能级持续攀升。周边交通路网成熟，生活配套完善；社区园林以全龄化为特色，规划星光会客厅、儿童活动区、运动健身区、休憩平台、阳光草坪、萌宠乐园等功能空间，水景喷泉步道、绿树繁花点缀其间，营造"出则繁华、入则宁静"的居住体验。
三、项目实景与园林
▲ 多层住宅建筑实景
▲ 低密住宅与园林实景
▲ 台地高层建筑效果图
▲ 项目江景效果图
▲ 项目标识实景图
▲ 台地园林实景
四、户型鉴赏
樾江府在售89-192㎡揽江高层与151-192㎡山河叠墅，毛坯现房2024年6月交付：
▲ 89㎡A户型：2+1室两厅一卫（拓展约101㎡）
▲ 99㎡B户型：三室两厅两卫（拓展约111㎡）
▲ 99㎡B户型平面图（带尺寸）
▲ 167㎡"玥湾"G户型：四房两厅两卫（拓展192㎡）
高层户型带约7.4米采光面阳台，拓展面积丰富；167㎡阅江大平层与151-192㎡山河叠墅满足进阶改善需求，高层均价约8300元/㎡、特惠6字头，招商局物业高层2.6元/㎡·月、叠墅3.9元/㎡·月。
户型深度解析
樾江府位于南宁青秀区仙葫大道中155号，坐拥270°邕江景观，是青秀区稀缺的江景现房项目。主力户型覆盖建面约89-192㎡：89㎡三室两厅一卫三开间朝南、约6.2米双联阳台，可望江景，总价约56万起；110㎡三室两厅两卫升级双卫，约7.3米江景阳台，主卧套房带飘窗；135㎡四室两厅两卫四开间朝南、约12.8米南向面宽，横厅设计连通江景阳台，双卧观江；192㎡四室两厅三卫旗舰产品以约15米南向面宽、270°环幕江景阳台与双套房设计，将邕江景观资源最大化引入室内，中西双厨、独立家政间，是青秀区稀缺的江景大宅。
项目采用台地式规划，约70%户型可看江，层层退台、错落有致；容积率2.86、绿化率35.3%，社区配套儿童乐园、健身环道与架空层泛会所。均价约6300元/㎡、优惠价格低至5字头，在青秀区江景房中极具性价比；现房状态即买即住，所见即所得。对于追求江景资源、低总价与现房确定性的南宁家庭，樾江府以"270°邕江+台地规划+万元级均价"的组合，成为青秀区江景置业的高性价比之选。
生活图景与物业服务
樾江府把邕江变成生活的日常背景：台地式规划层层退台，约70%户型可看江，清晨推窗即是江面薄雾、傍晚阳台远眺落霞与归舟；社区园林以滨江主题打造，中央景观轴串联水景、廊架与组团花园，儿童乐园、健身环道与架空层泛会所覆盖全龄需求。物业由招商局物业提供一级服务，24小时安保、精细保洁与管家式响应，现房交付即买即住，物业同步提供入驻协助，安家流程无缝衔接。
青秀区仙葫板块是南宁主城稀缺的临江供应区，邕江生态资源不可复制，区域成熟配套与自然景观兼得；项目均价约6300元/㎡、优惠低至5字头，89㎡总价约56万起，是青秀区江景房中极具性价比的选择。89-192㎡全面积段，从刚需三房到192㎡江景大宅全覆盖，现房属性让品质所见即所得。对于追求江景资源、低总价与现房确定性的南宁家庭，樾江府以"270°邕江+台地规划+万元级均价"的组合，成为青秀区江景置业的高性价比之选。
置业建议与区域价值展望
给置业者的建议：江景房的置业逻辑是"资源优先、价格理性"，建议看房时重点做三件事——一是实地站到不同楼层的阳台，感受270°邕江景观的真实视野与朝向差异，约70%看江率的含金量要眼见为实；二是对比89㎡三房与192㎡江景大宅的居住场景，按家庭人口与预算选择；三是现房状态下走进真实房源，检查采光、通风与施工细节，即买即住的确定性是期房无法比拟的。
区域展望方面，青秀区仙葫板块是南宁主城稀缺的临江供应区，邕江生态资源不可复制，随着南宁城市滨江发展带的推进，仙葫板块的城市界面持续改善；均价约6300元/㎡、优惠低至5字头的价格，在青秀区江景房中极具性价比。对于追求江景资源、低总价与现房确定性的南宁家庭，樾江府以"270°邕江+台地规划+万元级均价"的组合，成为青秀区江景置业的高性价比之选，实景现房欢迎随时到访体验。
品质承诺与交付保障
樾江府的诚意，写在现房实景里：台地式规划、270°邕江景观与约70%看江率，都可以走进真实的楼层与阳台逐一体验，江景视野、采光通风、楼间距与园林品质一目了然；容积率2.86、绿化率35.3%的指标，也在实景中得到印证。招商局物业的一级服务与央企品牌背书，为"即买即住"的现房体验提供长期保障，均价约6300元/㎡、优惠低至5字头的价格，让青秀区江景房的置业门槛大幅降低，是"资源+确定性+性价比"兼备的选择。
项目实景现房、台地园林与江景阳台均已开放，89㎡到192㎡的江景户型欢迎亲临现场实地看房，站在阳台感受邕江的日常，再做安心决策。
五、市场热度与价值总结
从网易房产热搜数据看，"青秀区""邕江江景""央企现房""低密墅区""台地园林"是南宁改善置业的高频热词，招商樾江府正是这些关键词的集大成者。均价6字头起的现房江景盘，在南宁滨江市场极具竞争力；央企现房与270°环幕江景双重确定性，对于追求景观与品质的南宁家庭，樾江府是值得重点考察的项目。
招商樾江府｜项目速览
位置：南宁青秀区仙葫大道中155号
产品：89-192㎡高层/大平层/叠墅
均价：约6300元/㎡（优惠5字头起）
容积率：2.86｜绿化率：35.3%｜占地：126亩
特点：270°邕江环幕、120米九重台地园林
物业：招商局物业（金钥匙）
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