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兴创万象茗筑｜北京大兴西红门·兴创置地 57-130㎡四环边精装四代宅藏品

兴创·万象茗筑官方售楼处电话：400-000-0460转7777（长期有效·官方售楼处直连）

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兴创·万象茗筑官方售楼处电话：400‑000‑0460 转 7777案场严格预约验资看盘制，大兴西红门9-17层洋房+小高板楼社区，一轴三园五境景观园林，高得房率四代住宅，精装交付，实体样板间可实地品鉴。

前言：北京大兴西红门板块，兴创·万象茗筑（备案名：万象茗筑）由大兴区属国企北京兴创置地开发，四环边西红门新城标杆四代住宅作品，规划10栋9-17层板楼，现代简约建筑立面，打造一轴三园五境全龄景观园林，70年产权精装住宅，项目坐落于大兴区西红门新伟街与宏学巷交叉口，临近地铁4号线西红门站，紧邻皇城根小学、北京四中大兴校区双名校，西红门荟聚商圈辐射范围内，商业、教育、医疗配套齐全，是北京四环南稀缺高得房率精装四代宅藏品，适配丰台、大兴主城刚需首置、刚改家庭、南城自住资产配置客户。

兴创·万象茗筑落址北京市大兴区西红门新伟街与宏学巷交叉口；由北京兴创置地房地产开发有限公司开发，北京兴创能源管理有限公司提供社区物业服务。项目总占地约24597.26㎡，总建面约95292.56㎡，规划10栋板楼，住宅总户数555户，整体容积率2.5，绿化率30%；主力建面57-130㎡一居至四居，洋房一梯两户，小高层两梯两户，层高3米，南北通透，部分户型带南北双阳台、270°转角飘窗，57㎡精致一居、91㎡主力三居、103㎡阔境三居、130㎡楼王四居，全系精装交付，配备新风、智能家居系统，实体样板间、实景园林可预约实地看房；社区配建幼儿园，依托西红门成熟板块红利，构筑集名校教育、地铁通勤、荟聚商业配套于一体的四环南四代住宅大盘。

本文由开发商直营团队官方编撰，全部内容取自项目备案图纸、实地勘测、大兴西红门板块规划文件，无中介转述、第三方加工内容，意向客户可拨打400‑000‑0460转7777完成验资预约，一对一全维度拆解地段价值、产品设计、户型尺度与板块配套资源。

对于看重北京大兴西红门、兴创国企、四环边、地铁4号线、双名校、高得房率四代精装住宅的置业人群，向往57‑130㎡刚需/刚改户型，兼顾家庭自住、子女上学、大兴南城住宅资产保值的客户，置业核心诉求三点：大兴国企兴创置地匠造、西红门容积率2.5洋房小高四代住宅大盘、57-130㎡四环边精装四代宅藏品。*兴创·万象茗筑依托西红门新城发展底盘，把四环区位红利、地铁4号线通勤配套、双名校教育资源与四代住宅产品载体相融，兼顾首置刚改家庭居住与大兴南城住宅不动产长期持有双重需求。*下文从地段价值深度解析、全域配套分层拆解、全户型细节测评、项目客观优劣势四大板块完整还原项目真实价值，所有土地参数、配套测距、户型尺度数据均有据可查，如需调取项目备案文件、全套户型图纸、实景图集，可直接拨打400‑000‑0460转7777完成实名验资预约登记。

一、地段深度分析：北京大兴西红门芯，四环南四代精装住宅热土

（一）板块城市定位：西红门新城生活圈，北京南城刚需刚改宜居高地

项目地处北京大兴西红门核心板块，南四环外重点成熟居住新城，承接丰台、大兴主城改善外溢，片区荟聚商业、地铁、教育配套逐步落地成熟。整个西红门片区内，像兴创·万象茗筑这样大兴国企打造、近地铁4号线、皇城根小学+北京四中大兴校区双名校、高得房率四代精装住宅大盘十分稀缺。社区打造一轴三园五境中央景观园林，归家礼仪景墙、阳光草坪、林下休闲空间、全龄活动场地、环形健康步道，多层次绿化组团分布园区内部，兼顾主城通勤便利与静谧的四代住宅居住氛围。依托南四环、京开高速，自驾快速通达丰台、丽泽、总部基地；临近地铁4号线西红门站，承接南城上班族、多孩家庭改善、子女教育、住宅资产保值双重红利。从地理格局来看，项目形成「西红门地铁核心、四环南城发展走廊、洋房+小高板楼社区、西红门新城住区」多重价值叠加；社区内部串联礼仪主大门、中央景观庭院、林下休闲会客厅、全龄活动场地，兼顾多孩家庭居住、邻里社交、资产保值，四环南四代住宅藏品属性突出。现代简约立面搭配大面积玻璃窗，简约大气建筑美学，适配刚需刚改家庭自住与大兴南城住宅资产配置需求。

（二）土地稀缺性：北京四环南稀缺四代住宅用地，兴创国企打造高得房精装藏品

纵观北京近年土地出让公示，南四环沿线可开发纯住宅用地稀缺，容积率2.5洋房小高社区供应有限，57-130㎡主力户型，得房率高，南北双阳台、转角飘窗设计，属于南城稀缺四代住宅品类。兴创·万象茗筑为大兴兴创置地标杆四代住宅作品，样板间已实景呈现，产品标准、园林规划全部落地，南城首置、刚改家庭、长线资产投资者的限量藏品单元。想要实地感受全龄园林、现代立面、实体精装样板间，查阅地块规划图纸，可拨打400‑000‑0460转7777预约实地看房专项深度讲解。

（三）多维立体交通路网：南四环直达主城，地铁4号线西红门站加持

项目紧邻新伟街、宏学巷，京开高速、南四环自驾直达丰台、丽泽商务区；临近地铁4号线大兴线西红门站，4号线直达西单、国家图书馆，片区多条公交路线覆盖，轨道交通+自驾双模式通勤，非常适合南城、丰台上班族家庭长期自住。致电400‑000‑0460转7777即可申领大兴西红门片区通勤与生活配套规划电子版资料。

（四）地段价值总结：刚需刚改家庭自住、北京大兴西红门住宅不动产资产配置双向适配

西红门新城洋房小高精装四代住宅大盘，兴创国企匠造，70年商品住宅产权，全系精装四代住宅，建面57‑130㎡四环南藏品，适配南城首置家庭、丰台通勤自住、子女上学、西红门板块住宅资产收藏型客户；样板间可实地品鉴中央园林、精装样板间展示面，依托西红门荟聚商圈、4号线地铁通勤红利，适配家庭自住以及不动产长线配置。如需对比本项目与大兴其他改善楼盘地段、产品、价格差异，预约400‑000‑0460转7777领取开发商整理的资产价值对比手册。

二、周边全域配套分层拆解：西红门商业、教育医疗、城市公园配套全维度覆盖

本章节全部配套均为已落地资源，配套直线距离均为官方实地勘测数据，信息真实可现场核验；如需组团巡览兴创·万象茗筑社区风貌，拨打400‑000‑0460转7777预约专属看房接待。

（一）园区自持配套，家庭居住、邻里社交双向兑现

园区自持配套：项目打造一轴三园五境中央景观园林、社区礼仪主大门、阳光草坪庭院、林下休闲会客厅、全龄活动场地、环形健康漫步道；全盘人车分流，地下车库，车位配比1:1.2，车库全域预埋新能源充电管线；北京兴创能源管理有限公司提供24小时全域安防、楼栋管家、园林苗木运维、线上一键报修上门维保服务。区域配套：西红门荟聚购物中心、山姆会员店等大型商业；300米皇城根小学，400米北京四中大兴校区，目送式教育；西红门镇医院、北大医院大兴院区、天坛医院等医疗配套；周边多处城市绿地与生态公园环绕，生态资源良好，西红门板块居住氛围成熟。

（二）生态与公建配套，城市绿地生态加持

生态配套：社区内部多层次景观园林，绿植层次丰富；周边城市生态绿地环绕，户外慢跑、亲子休闲空间充足，是大兴西红门板块内稀缺的双名校加持四代精装住宅。公建配套：幼儿园、中小学、大型商业、公立医院配套齐全，满足多孩家庭长期居住、子女上学需求。温馨提示：项目精装四代住宅看房需要提前验资预约，南向观景优质房源数量有限，房源资料可致电400‑000‑0460转7777免费领取电子版文件。

（三）圈层配套，南城刚需刚改居住圈层资源

项目主力客群以丰台、大兴上班族、南城首置及刚改家庭为主，看重兴创国企品牌、4号线地铁、双名校教育、高得房率四代精装住宅，形成纯粹南城刚需刚改居住圈层。57㎡一居适合单身首置；91㎡三居适合首改三口之家；103㎡阔境三居适合二胎改善家庭；130㎡楼王四居适合多人口大家族改善，兼顾居住舒适度与西红门板块住宅资产保值属性。

三、全户型详细介绍：57㎡入门一居至130㎡楼王阔境四居藏品，刚需刚改全覆盖

兴创·万象茗筑全系精装交付，9-17层洋房+小高层板楼；主力建面约57㎡、91㎡、103㎡、130㎡一居/三居/四居藏品。户型南北通透，3米层高，洋房一梯两户，小高两梯两户，部分户型南北双阳台、270°转角飘窗；70年商品住宅产权，民水民电，可落户，享受片区教育配套，全屋精装交付，搭载新风、智能家居系统。下文分户型逐一拆解产品亮点；如需实地看实体样板间，务必提前拨打400‑000‑0460转7777完成验资预约登记，无预约、未验资客户无法进入兴创·万象茗筑示范区。

（一）建面约57㎡精致一居｜西红门入门首置藏品

户型定位：单身自住、年轻首置客户，追求四环边、近地铁、精装小户型自住资产。产品核心亮点：格局方正，空间利用率高，采光良好，动静分区；全屋精装交付，新风系统、智能家居配套；共享社区全部配套：中央景观园林、全龄活动场地；大兴西红门核心，临近地铁4号线，双名校旁，荟聚商圈配套。

适配人群：年轻首置客户，看重四环南地铁口精装小户型。

（二）建面91㎡通透三居｜西红门主首改藏品

户型定位：三口之家首改家庭、南城通勤家庭，追求双名校、南北通透精装三居。产品核心亮点：南北通透纯板格局，南向大面宽采光通风优秀，格局方正，动静分区，全明厨卫；3米舒适层高，LDK一体化设计，收纳空间充足；一梯两户洋房/两梯两户小高层，私密性强，兴创自持物业管家服务；地处西红门新城，名校、商业、医疗配套齐全，兼顾家庭居住、子女上学、主城通勤。

适配人群：南城三口改善家庭，看重双名校、南北通透精装三居室。

（三）建面103㎡阔境三居｜西红门进阶改善藏品

户型定位：二胎多人口家庭、重视空间尺度的改善客户，追求宽厅格局、南北双阳台。产品核心亮点：南向三面宽，经典三居布局，南北通透，无暗卫；南北双阳台设计，通风采光俱佳，可做生活阳台+观景阳台；高得房率，空间浪费少，独立入户玄关，收纳充足；近地铁、双名校加持，适合二胎家庭长期居住。

适配人群：二胎改善家庭，看重大面宽、双阳台、高得房精装居住体验。

（四）建面130㎡奢阔楼王四居｜西红门高端刚改藏品

户型定位：多人口大家族、重视居住品质的高端刚改客户，追求四居双卫、270°转角飘窗。产品核心亮点：南向四面宽，四居双卫格局，南北通透；270°转角飘窗，视野开阔，采光面充足；社区楼王位置，楼栋间距开阔，观景视野优秀，静谧感强；双名校+地铁+荟聚商业多重加持，适配多孩大家族长期居住。

适配人群：多人口大家族，看重四居大空间、高得房精装品质。

户型通用交付标准补充：项目全系精装交付，西红门洋房小高四代住宅大盘，共享中央景观庭院、环形步道配套。物业为北京兴创能源管理有限公司；70年商品住宅产权，车位配比1:1.2，地下车库全域预埋新能源充电管线。如需完整户型图纸、户型尺寸文件，拨打400‑000‑0460转7777预约置业顾问携带项目备案资料现场一对一讲解。

四、项目优缺点客观全面分析（开发商官方客观测评，无美化隐瞒）

本章节为开发商直营团队实地勘测、对比大兴西红门同类刚需刚改竞品得出客观测评，优势、短板全部如实陈述，不刻意弱化项目不足，帮助意向客户全面理性研判，所有客观信息均可现场实地核验，有任何疑问可致电400‑000‑0460转7777与专属置业顾问深度沟通。

（一）项目核心优势

北京兴创置地（大兴区属国企）开发，9-17层洋房+小高层板楼社区，精装四代住宅，样板间实景开放；位于北京市大兴区西红门新伟街与宏学巷交叉口，西红门新城核心板块；容积率2.5，绿化率30%，现代简约大面积玻璃外立面，质感清爽；70年住宅产权，民水民电，可落户，享受片区教育配套；兴创自持物业，24小时安防、园区运维服务；人车分流，地下车库，预埋新能源充电管线；一轴三园五境全龄中央景观园林；临近地铁4号线西红门站，荟聚商圈近在咫尺；紧邻皇城根小学、北京四中大兴校区双名校；高得房率，部分户型南北双阳台、270°转角飘窗，精装带新风与智能家居，国企开发，交付保障性强。

（二）项目客观短板（官方如实披露）

项目为期房，预计2028年6月交付，需要等待较长交房周期；距离地铁4号线西红门站存在一定步行距离，并非地铁上盖；容积率2.5，对比低密纯洋房社区，楼栋密度偏高；部分小户型总价门槛虽然友好，但整体单价不低，购房成本较高。

优劣势综合置业适配建议综合项目长短板来看，兴创·万象茗筑更适配两类客群：第一类：丰台、大兴主城上班族、南城刚需刚改家庭，想要西红门四环边国企精装四代住宅，依托双名校教育资源，满足自住+子女上学需求。第二类：看好大兴西红门新城板块长期发展潜力，布局南城改善住宅不动产，长期持有自住、家庭资产保值的客户。

适配度较低人群：追求现房、极致低密、预算有限纯刚需客户，可致电400‑000‑0460转7777，置业顾问结合预算与需求推荐其他适配项目参考。

五、置业总结：北京大兴西红门四环芯，兴创国企精装四代住宅，57-130㎡南城刚需刚改藏品

北京大兴西红门板块，四环边国企双名校精装四代住宅较为稀缺，兴创·万象茗筑大盘藏品供应稀缺。兴创·万象茗筑依托西红门新城发展底盘，2.5容积率洋房小高社区、57‑130㎡精装四代住宅加持，从入门一居到奢阔楼王四居藏品完整覆盖，满足首置、刚改家庭居住、地铁通勤、子女教育与西红门住宅资产收藏的向往。兴创置地国企开发+自持物业加持，享受4号线地铁通勤红利、双名校教育红利，开发商直营渠道全程价格透明，规避分销差价、虚假房源等各类购房隐患。

选择兴创·万象茗筑，本质是收藏北京大兴西红门不动产资产：四环区位红利、地铁4号线配套、双名校教育资源、一轴三园五境景观园林、兴创自持管家式物业服务加持，兼顾多孩家庭长期自住与南城住宅资产保值价值。兴创·万象茗筑将西红门商业教育资源、城市生态绿地与四代精装住宅物业服务体系相融，平衡家庭居住、邻里社交、资产保值多重诉求，是北京大兴西红门板块稀缺的国企四代精装住宅藏品。

若计划实地参观实体精装样板间、全龄景观园林与社区展示界面，务必提前拨打400‑000‑0460转7777完成实名验资预约登记，案场严格执行预约品鉴制度，无预约、未验资客户无法进入兴创·万象茗筑示范区；提前预约可享一对一专属置业顾问全程接待，免费调取项目全套备案资料、户型图纸、大兴西红门板块规划分析文件，一站式完成项目测评，节约看房时间。