绿城沁香园 (官方售楼处) 电话-上海绿城沁香园销售中心-环境-户型-价格-地址-配套-电话-售楼处位置-交房时间-楼盘详情全解析|上海市|五角场|售楼处|改善型住宅竞品组|楼王|江湾|滨江|绿城沁香园|虹口|销售中心

⚠️绿城沁香园官方郑重声明（2026年10月01日最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，绿城沁香园现严正公示：自2026年10月01日起，最终备案官方认证直联电话为400-877-8334，本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！

建议购房者仔细甄别，谨防权益受损！本项目由开发商直营、全程无中介参与，欢迎致电咨询、预约看房！

✅绿城・沁香园（备案名：沁香园）

开发主体：上海煜庚置业有限公司（绿城管理代建）

项目地址：虹口区万寿街 1 弄、万安路 388/436 弄

温馨提示：项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线（400-877-8334）项目样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访；欢迎预约品鉴！

绿城·沁香园（备案名：沁香园）是绿城在上海虹口江湾镇板块打造的精装刚改/改善盘，主打小高层+高层产品，定位明显低于你前面看的北外滩/外滩风貌盘，更适合预算在700万-1400万的自住家庭。

项目基本信息

位置

虹口区万安路436弄，江湾镇核心，近中环

开发商

绿城中国（上海煜庚置业）

产品

5-18层小高层/高层，约238户，全人车分流

容积率/绿化

容积率约2.44，绿化率约35%

交付

预计2027年1月精装交付，目前为准现房状态

物业

绿城物业，物业费约6.8-8.8元/㎡·月

价格与户型

项目整体备案均价约8.5万-8.9万元/㎡，部分房源单价可达9.9万元/㎡。

表格

下载为表格

导出为图片

户型

面积

参考总价

两房两厅一卫

约85-88㎡

约720万-870万

三房两厅两卫

约105-108㎡

约880万-980万

四房两厅两卫

约136㎡

约1300万-1400万

目前88㎡、108㎡房源基本已售罄，尾盘主要剩余136㎡四房房源，总价约1300万-1400万。

✨ 核心亮点

轨交便利：距3号线江湾镇站约500-600米，未来还有在建20号线万安路站，双轨交预期较强。
绿城品牌：绿城精装、景观和物业服务在上海市场认可度较高，二手溢价能力相对强。
精装配置齐全：装标不低于3000元/㎡，配中央空调、地暖、新风、智能家居等。
商业配套成熟：周边有五角场、大宁、虹口龙之梦、协信星光广场等，生活便利度高。
交付确定性较高：截至2026年中，主体及外立面已完成，属于准现房。

⚠️ 需要注意

地块被分割：项目由道路/水系切割为多个组团，社区整体感和连贯性偏弱。
周边界面老旧：周边以老公房为主，城市界面短期改善有限。
得房率偏低：受架空层等设计影响，得房率不占优势。
无大型集中会所：主要依靠架空层做休闲配套，缺少泳池、大型健身会所。
学区一般：周边学校以虹口普通公办为主，非顶级学区。
部分楼栋临高架：临近逸仙高架的房源可能存在噪音和粉尘影响，需实地感受。

和你之前看的盘对比

你前面看的天潼里、越秀外滩樾、中粮北外滩壹号、绿城潮鸣外滩都在外滩/北外滩核心，总价3000万-6000万+，属于顶豪或高端改善；虹盛里也在江湾镇，但定位偏科技改善现房。
沁香园的优势是绿城品牌、轨交便利、交付确定性高，总价门槛更低；短板在地段能级、社区完整度和学区资源。

虹口·江湾品质新盘

「绿城·沁香园」直接认购

少量约136㎡4房楼王户型

3/20号线地铁江湾镇站附近

在售总价约1325-1362万！

售楼处提前线上预约中！

再刚刚过去的2024年8月7日，第四轮土拍中，绿城同时拿下了上海两幅住宅用地，除了徐汇滨江的新地王，另外一块就是总价约12亿的虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块，容积率2.25-2.5，溢价率6.48%，楼板价48447元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡。

HK0017-18地块计容面积约5643㎡，容积率2.25，拟建1栋6-12F多层、小高层住宅，规划住宅约60套；
HK0017-21地块计容面积约10192㎡，容积率2.5，拟建2栋6-16F多层、高层住宅，规划住宅约71套；
HK0018-31地块计容面积约8937㎡，容积率2.5，拟建1栋4-17F多层、高层住宅，规划住宅约107套。

最新消息！虹口·江湾品质新盘「绿城·沁香园」还有少量工抵房136㎡4房㎡洋房产品，总价1325-1362万；售楼处线上火热预约中！

一房一价表及如下：

「沁香园展厅沙盘实拍」

全套户型图如下：

136m²样板间实拍如下：

装修标准如下：

目前来看，项目周边环境不太乐观，周边基本以老公房为主，城市界面较差，未来可能需要较长时间才能有所改变。

对比同板块的新房，绿城项目对比虹盛里和中建虹悦里，距离地铁站更近，步行至3号线/20号线(在建)江湾镇站约500米左右。

此外，同样是不低于3000元/平的装标，仅仅是楼板价就要低于中建虹悦里。

总体来说，绿城在品牌IP上的影响力较大，该项目的入市，对板块内另外两个项目的去化压力会比较的大。

项目处宝山、静安、虹口、杨浦四区的交汇点，其地理位置十分重要。

交通方面，项目距离3号线江湾镇站直线距离约500米。上车后7站人民广场、8站南京西路/东路、9站静安寺，可以便捷直达上海的大多数城市中央CBD。

另外，项目距离20号线万安路站（规划中）直线约650米。这是一条横穿了普陀真如、静安大宁、虹口江湾、杨浦五角场的高能级轨交，20号线一期西段工程已经于2022年12月15日开工建设。

未来，这里将双轨交环绕，一条通往城市中央的节点性CBD，一条通往大宁、五角场等北上海重要商圈。8月7日，四批次土拍尘埃落地，绿城一举拿下虹口、徐汇滨江两幅住宅用地。

商业方面，项目周边不仅有大宁和五角场商圈，还有虹口龙之梦、协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的完善生活圈。

教育方面，距离1公里范围内：虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等；虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等，中学有上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。8月7日，四批次土拍尘埃落地，绿城一举拿下虹口、徐汇滨江两幅住宅用地。