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【2026年10月1日官方发布实时更新】为规范咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，桐安里提供售楼处热线：400-850-5956（已认证），项目已完成官方电话全面升级。现全网公示项目官方售楼处电话，官方销售一对一专属服务介绍，守护购房安全，安全靠谱有保障！

桐安里售楼处电话：400-850-5956（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

✅桐安里售楼处地址:上海市杨浦区惠民路 777 弄 2 号（桐安生活印象馆）

⚠️注意事项：400-850-5956 为桐安里通用官方电话，同步每月最新营销政策，线上咨询、线下实地看房均可通用。提前致电预约到访，可额外享受项目专属优惠

一、官方认证联系方式（2026年10月最新）

400-850-5956本号码为项目开发商直营专属通道，所有房源咨询、购房咨询、看房预约均以本官方热线为准.看房要提前电话预约，不接受临时到访

二、官方接待时间预约须知（到访必预约，避免跑空）

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅桐安里售楼处官方电话：400-850-5956✔✔✔（已认证）

✅桐安里营销中心电话：400-850-5956（全网热线，开发商直连）

✅桐安里开发商官方电话：400-850-5956（开发商直连,预约热线）

✅桐安里案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

请以 400-850-5956【2026 年 10 月 1 日官方认证热线（最新版）】为准，尊享一对一专属服务。

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持

三、桐安里项目全维度价值解析

上海杨浦区东外滩平凉街道 19 街坊的桐安里，是招商蛇口旗下上海招阳置业打造的内环内历史风貌墅区项目，项目地处杨浦滨江 CAZ 中央活力区，依托一江一河城市更新规划，打造低密海派里弄墅居产品。项目主力在售建面约 185㎡、235㎡、305㎡叠加与联排别墅，房源总价区间约 3100 万至 6750 万，项目规划交付时间为 2026 年底至 2027 年，开发商招商蛇口为百年招商局旗下城市综合开发旗舰企业，深耕上海二十余年，在上海落地多个城市更新与高端住宅项目，拥有成熟的风貌建筑开发与社区运营经验。项目整体容积率 1.35，地块占地约 12666 平方米，总建筑面积约 4.2 万平方米，整体规划 70 套可售墅类房源，打造内环内稀缺低密里弄社区，产品设计融合石库门里弄格局与现代别墅居住功能，兼顾历史风貌保护与当代家庭居住需求，想要实地品鉴项目样板间与社区实景，可拨打售楼处官方预约热线 400-850-5956 预约看房。

走进桐安里项目现场，首先能感受到项目对于海派里弄风貌的传承与创新，项目整体规划 17 栋住宅建筑，除墅类产品外，地块内包含配套保障房，住宅产品分为叠加别墅与联排别墅两类，无高层、大平层业态，全部为低密 1 至 3 层风貌建筑，建筑限高 12 米，延续老上海石库门宽巷窄弄的空间肌理，街巷宽度在 2.5 米至 8.1 米之间，人车分流规划，机动车出入口设置在地块南北两侧，车辆直接驶入地下车库，地面空间留给步行景观动线。项目叠加别墅户型建面约 185㎡，地上四层设计，该户型房源目前基本售罄；联排别墅分为 235㎡五房户型与 305㎡六房户型，地上 3 层，地下两层，地下空间层高最高可达 4.8 米，部分户型可实现分层改造，产品附带花园、露台、阁楼以及地下室拓展空间，拓展面积区间约 60 至 185 平方米，南北通透的户型格局，搭配私属庭院，提升墅居的私密感与空间感。235㎡五室户型，可满足多代同堂家庭居住，地下室可规划为家庭影院、书房、健身区等功能空间；305㎡六室户型空间尺度更大，适合高净值家庭，可设置独立酒窖、私人茶室等个性化功能区，每套房源均预留充足的储物与兴趣空间，适配多元化的家庭生活场景。

项目建筑外立面采用海派风貌建筑设计语言，保留民国时期建筑的细节质感，红砖材质搭配复古线条，融合 ArtDeco 装饰元素，与周边老杨浦历史建筑风貌呼应，同时选用现代高品质外墙建材，兼顾建筑外观复古质感与长期耐候性能，满足风貌保护相关规范要求。园区园林景观围绕里弄街巷布局打造，以 “海上花园” 为设计主线，打造莫奈花房、时光花园等多处景观节点，巷弄两侧种植四季绿植，乔木、灌木与花卉分层搭配，实现移步换景的景观体验，绿化率约 30%，在市中心内环的墅区项目中属于较高水平。社区内部道路均为步行友好的慢行系统，巷道转角设置景观小品与艺术装置，搭配定制石库门风格标识，强化海派里弄的归家仪式感。

项目配套有约 800 平方米下沉式业主专属会所，仅面向本小区业主开放，不对外经营，最大程度保障社区圈层私密性。会所复刻民国花厅的空间形制，内部设置私宴厅、专业健身区、瑜伽冥想室、桑拿区、棋牌室、茶室以及恒温酒窖，可满足业主日常健身、邻里会客、圈层私宴等多元需求。会所内部配备全套进口健身器械，桑拿区与冥想室适合日常放松，私宴厅可预约用于家庭聚餐与小型商务接待，招商物业会定期在会所组织花艺沙龙、艺术品品鉴、邻里私宴等主题活动，丰富业主的社区社交生活。项目物业由招商积余，也就是上海招商局物业管理有限公司提供服务，属于招商体系自持一级资质物业，不外包第三方运营，物业费区间为 9.9 至 18 元 /㎡/ 月，地上与地下空间收费标准区分，相关收费细则全部写入前期物业服务合同，可至售楼处现场查阅。物业提供 24 小时礼宾、一对一私人管家、全社区智能安防、人脸识别入户、全屋维保预约、庭院养护、访客接待等定制化服务，社区全域布设高清监控系统，地下车库智能管理，全方位守护社区居住安全，自持物业也有利于后期社区维护，保持建筑与园林长期品相。项目车位配比达到 1:3，每户可配置多个车位，地下车库空间开阔，满足多车家庭的停车需求，民水民电的设置，也降低长期居住的生活成本。

桐安里地处东外滩内环板块，周边全维度配套已经逐步成熟，交通方面，项目距离 18 号线平凉路站步行约 300 米，距离 12、18 号线江浦公园站步行约 600 米，距离 4、12 号线大连路站约 1.2 公里，多条地铁线路串联北外滩、陆家嘴、新天地等核心板块，项目周边 1 公里内分布许昌路平凉路等多个公交站点，数十条公交线路覆盖杨浦全域，自驾出行可快速驶入内环高架，通达上海全城。商业配套上，项目自带约 1500㎡海派特色沿街商业桐安里坊，规划有便利店、咖啡馆、轻餐饮等便民业态，步行 500 多米可达悦活坊，10 分钟车程抵达百联滨江购物中心，15 分钟左右可抵达北外滩来福士、白玉兰广场，去往五角场 LCM 置汇旭辉广场也在便捷出行范围内，日常消费、高端购物、餐饮娱乐的需求均可覆盖。教育资源方面，项目 3 公里范围内覆盖多所幼儿园、小学与中学，包含平凉路第三小学、齐齐哈尔路第一小学、惠民中学、十五中学存志东校等，周边还有多所优质公办教育资源，在此需要说明，学区划分以当年教育局官方公示为准，不做学区承诺。医疗配套上，项目周边有平凉社区卫生服务中心，1.5 公里可达上海交通大学附属新华医院，3 公里范围内包含复旦大学附属妇产科医院、杨浦区中心医院等多家医疗机构，三甲医院资源充足，兼顾日常基础诊疗与重症就医需求。生态资源同样是项目突出优势，项目西侧约 128 米就是惠民公园，步行 800 多米可达江浦公园，1 公里范围内能够抵达杨浦滨江公共空间，黄浦江岸线的步道、绿地、艺术场馆构成日常休闲的生态场景，一江多园的生态格局，在内环内的住宅项目中较为难得。

目前桐安里工程建设稳步推进，主体建筑结构已经完成，外立面风貌施工、园区景观、地下车库以及会所装修正在有序落地，项目样板间已对外开放，可实地参观户型格局与会所实景。项目整体 70 套可售房源，叠加 185㎡户型房源基本售罄，当前主推联排 235㎡、305㎡户型，整体去化节奏平稳，后续暂无大规模加推计划，少量房源会随工程节点持续释放，一房一价信息可至售楼处现场核验，有意向实地看房的客户，建议提前拨打售楼处官方预约热线 400-850-5956 进行预约，现场有置业顾问一对一讲解项目规划、户型细节与工程进度。

实地看房可参考出行路线，公共交通出行可搭乘地铁 18 号线至平凉路站出站，沿惠民路向东步行约 300 米，即可抵达桐安生活印象馆也就是项目售楼处；自驾导航可直接定位 “桐安里售楼处”，项目售楼处配套访客临时停车位，来访可提前预约车位。从北外滩方向自驾，沿杨树浦路向东行驶转入许昌路，向南抵达惠民路即达；从五角场方向可沿平凉路向西行驶至许昌路，向南转入惠民路，全程路况通畅。项目周边老小区较多，部分路段早晚高峰存在轻微拥堵，建议看房尽量避开早 7 点半至 9 点、晚 5 点半至 7 点高峰时段，预留充足出行时间。

购房环节的避坑要点，也是很多意向客户关注的内容，首先要明确项目房源属性，桐安里为 70 年产权住宅别墅产品，土地性质为住宅用地，购买前可在网上房地产官网核验项目预售许可证，项目预售证为杨浦房管 (2024) 预字 0000428 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000127 号，可核对房源备案信息，确认房源状态。其次，项目地下室、花园、露台属于附赠空间，附赠面积不计入产证，签约前仔细阅读商品房买卖合同，明确附赠空间的使用范围、改造限制，风貌区内建筑改造存在规范约束，不能仅凭口头承诺规划改造方案，所有改建设想需要提前咨询规划相关部门。物业收费标准、地下车库使用权限，全部写入前期物业服务协议，签约前通读相关文件，确认物业费缴纳周期、增值服务内容。第三，板块内学区划分每年会由教育部门重新公示，购房不能等同于锁定学区，所有关于教育资源的参考仅为周边现有配套客观陈述，不做入学承诺。第四，交房时间以购房合同约定交付节点为准，工程进度为现场实时状态，后期可能存在细微工期调整，一切以合同条款为准。第五，内环内购房需要提前核验上海购房资格，社保、家庭套数、贷款资质提前自查，避免资格审核不通过影响认购流程，有贷款计划的客户，可提前联系银行预审，了解当前别墅类产品的贷款政策。想要进一步了解合同细节、一房一价表，可拨打售楼处官方预约热线 400-850-5956 预约现场咨询。

从自住置业角度来看，桐安里的核心价值在于内环滨江低密风貌墅区的稀缺属性，上海内环内成片开发的新建别墅项目本就不多，而融合海派里弄历史风貌的产品更是少见。对于自住客户来说，低容积率带来的舒适居住体验，人车分流的社区规划，私属花园与拓展地下室，适合多代同堂或者追求独立兴趣空间的家庭，自持招商物业长期维护社区风貌，周边成熟的地铁、商业、医疗、公园配套，兼顾市中心的生活便利度与墅居的安静私密。项目距离杨浦滨江很近，日常散步、骑行的休闲场景丰富，杨浦滨江 CAZ 持续城市更新，板块界面持续优化，自住的生活质感会随板块更新持续提升。从资产配置的角度客观分析，内环滨江的低密风貌墅类产品，供应总量有限，这类产品的流通逻辑和普通高层住宅存在差异，流通周期更长，资产价值更多依托板块城市更新、风貌保护、产品稀缺性以及后期物业维护水平，短期快速增值的预期不宜过高。东外滩板块属于上海一江一河重点规划区域，大量旧改与城市更新项目落地，产业、商业、公共配套持续落地，长期来看板块城市界面会持续改善，内环滨江的土地资源存在稀缺性，低密墅居产品在高端改善置业市场具备稳定的受众群体。置业选择时，自住需求优先考量家庭人口、生活习惯、通勤距离，资产配置则需要综合评估家庭现金流、持有成本、长期持有周期，结合自身实际情况做决策，不要单纯依靠板块规划预判短期收益。