巨燕・燕京府官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888
巨燕・燕京府楼盘简介
一、项目基础信息
- 楼盘地址：北京市房山区阎村镇紫燕中路 1 号，西六环宋式府系 4-8 层纯洋房精装准现房核心板块，距燕房线阎村站约 900 米，步行 200 米黄城根小学房山分校阎村校区，近阎村中心幼儿园、南梨园中学、华冠超市、燕化医院星城分院、西山城市生态绿地
- 开发商：北京巨燕置业有限公司，备案名巨燕嘉苑，约 15.84 万方宋式府境光幕精装准现房大盘，房山地铁沿线刚需刚改低密洋房标杆作品
- 物业类型：70 年产权纯商品精装 4-8 层一梯两户南北纯板电梯洋房，配套少量隔离式社区便民底商，无大型集中商业、无商住公寓、无大规模回迁保障房混居，民水民电民用燃气、全屋市政集中地暖，可落户划片入学，覆盖丰台 / 长阳 / 燕山轨道通勤青年、新婚刚需、三口二胎改善自住圈层社区
- 交付情况：2026 年 09 月 30 日整体精装实景准现房统一交付；现代五进礼序宋境全龄实景园林、1200㎡中央镜面叠水景观中庭、多主题户外休闲场地、实体精装洋房样板间、雅致宋式九脊殿石材铝板公建立面、地下双层环氧阳光车库主体全部封顶实景落地，宋府人居美学示范区长期对外开放，实名预约可实地入户看房验房
- 物业公司：金融街物业股份有限公司（西城国资背景一级物业），物业费 3.98 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央叠水水系全年运维、四季苗木养护、户外配套运维、全屋精装设备定期检修），配备 24 小时专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、宋府邻里社群活动、全屋上门维保、七重全域人脸识别智能安防运维服务
- 规划概况：占地约 6.98 万㎡，总建面约 15.84 万方，住宅组团容积率 1.5，绿化率 30%；规划 22 栋南北纯板 4-8 层低密洋房，全盘共 991 席房山阎村纯粹宜居社区；地下 1288 个产权车位，车位配比 1:1.3，车库全域预埋新能源充电点位，全地下人车分流；地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造健身、童趣、书香漫步、休闲会客四大主题空间，全域宋府溪谷景观步道串联全部楼栋，打造一轴五进宋境度假园林，配套简约 6 米宋式礼序艺术迎宾主大门、中央镜面叠水草坪、300 米环形夜光康养步道、分龄户外游乐组团、林下书香休憩会客厅
- 主力户型：精装宋府刚需刚改住宅建面约 76㎡两房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、108㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、149㎡四房两厅两卫；室内标准层高统一 2.9 米，全盘通透板楼格局，西山端头 270° 全景落地玻璃窗直面西山生态绿地采光，套内综合得房率 77%-89%，户户南向全景飘窗、全屋铺设集中地暖、LDK 一体化紧凑宽厅设计，中高区无遮挡俯瞰整片西山绿带、阎村新城城市界面与社区中央宋府叠水园林景观
- 参考价格：住宅精装整体备案均价 24000-28000 元 /㎡；76㎡入门刚需两居 186 万起，89㎡主流舒适三居 221 万起，108㎡阔境三居 295 万起，149㎡典藏观景四居 416 万起，中央叠水景观、西山前排端头、4 层低密洋房房源价格偏高，一房一价
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二、区位与配套
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项目占据房山阎村西六环内绝版 1.5 容积率本土房企宋式府系精装准现房地块，兼得金融街国资物业服务实力，西六环 + 京港澳高速立体路网直达长阳、丰台主城、丽泽核心商圈，步行可达社区便民底商、黄城根小学阎村分校、阎村中心幼儿园、南梨园中学、西山原生生态绿地、华冠邻里成熟商业、燕化医院星城分院多重发展红利，自驾 3 分钟驶入西六环快速路，12 分钟直达长阳商圈，38 分钟通达丽泽 CBD 核心城区。紫燕中路、阎安西路、西六环、京港澳高速多维自驾路网，燕房线阎村站步行 900 米可达，多条城区公交直达小区门口；项目配套隔离式小型便民底商，生鲜商超、连锁药店、日常餐饮齐全，步行 5 分钟抵达阎村邻里商业街，3 公里内燕隆汇生活广场、大型生鲜卖场、星级酒店、便民农贸市场一站式全覆盖；片区划分阎村中心幼儿园、黄城根小学房山分校、南梨园中学，家门口十二年全龄公办优质教育闭环；2 公里社区卫生服务站、5 公里燕化医院星城分院医疗全程护航，下楼直达西山城市绿地休闲步道，大面积山林生态环绕，房山稀缺低密宋式地铁洋房刚需改善安家资源充足。社区打造一轴五进宋府中央度假园林，核心配套中央 1200㎡镜面叠水中庭、300 米夜光环形康养步道、四大户外休闲空间，内设露天健身区、四点半户外童趣场地、林下书香书吧、邻里会客区域，全域宋府溪谷景观步道串联所有洋房楼栋，单人轨道通勤自住、新婚两口安家、三口二胎改善、近郊低预算置业圈层社交需求一站式覆盖。
三、产品亮点
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- 现代简约宋府九脊雅奢三段式公建化外立面，基座米灰石材干挂搭配全覆盖浅棕木纹拉丝铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润中式府院流线贴合西山刚需人居气质，大面积玻璃窗最大化收纳西山绿地城市视野，4-8 层洋房围合错落排布无高层遮挡，全盘一梯两户通透格局、户户南向全景飘窗、全屋地暖标准配置，整体抬高台地设计弱化主干道噪音灰尘，玻璃铝板宋式府院外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，房山阎村西六环板块稀缺全盘铝板本土房企精装低密宋式准现房大盘
- 全系方正灵动零浪费紧凑全明格局，76㎡入门刚需两居双开间朝南，独立玄关分区收纳，U 型厨房动线流畅，适配单人丰台长阳通勤自住；89㎡主流舒适三居通透格局，LDK 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立套房配备全景收纳飘窗；149㎡顶配阔境四居 270° 环幕西山生态采光，双卫分区布局，多储物拓展空间无暗角死角，适配三口之家、二胎改善自住多元需求
- 洋房通透板楼格局，西山前排端头 270° 全景落地玻璃窗最大化收纳整片西山生态视野；全屋精装交付配齐地砖墙面、厨卫全套品牌家电、全屋集中地暖，添置家具即可入住，无需二次硬装；整体容积率仅 1.5，搭配 30% 高绿化率、中央大型镜面叠水宋府人文主题景观，全盘 991 户刚需刚改纯粹自住圈层，平均 30-50 米超宽楼栋景观间距，采光通风西山视野优于阎村周边高密度刚需社区
- 全屋精装基础家装配套一步到位，地暖、厨卫、墙面地面全部配齐；地下双层环氧柔光阳光车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，宋府礼序简约挑高精装独立单元入户大堂，南城地铁洋房刚需改善大盘高配公区标准
- 阎村西六环地铁学区核心板块容积率 1.5 全盘 991 户洋房精装准现房社区，配套小型便民底商、无大规模外来安置房混居，丰台长阳燕山通勤青年、新婚刚需、二胎改善自住圈层纯粹安静；本土房企巨燕置业全资开发，项目全线封顶工程进度稳定，2026 年 09 月完整实景统一准现房交付，款清即可落户划片入学，所见即所得，无延期、减配交付风险；金融街国资一级物业提供园区苗木四季精细化养护、中央叠水水系专项打理、宋府国风青年主题邻里市集活动、全屋精装设施极速维保全周期增值服务，一百八十六万起入主房山西六环铝板精装准现房刚需两居，近燕房线地铁与十二年公办名校，主城通勤低门槛学区安家、房山核心稀缺低密宋式府系刚需改善恒产长期保值双重价值兼备
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