中海・玉华玖章官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888
中海・玉华玖章楼盘简介
一、项目基础信息
- 楼盘地址：北京市石景山区八大处路甲 39 号，西五环西山八大处浅山芯 10-11 层天幕纯洋房精装准现房核心板块，距 6 号线西黄村站约 700 米，背靠西山国家森林公园、八大处风景区，北侧永定河引水渠，近北大附中石景山分校、京西大悦城、山姆会员店、北大首钢医院三甲
- 开发商：千亿央企中海地产旗下北京鑫安兴业房地产开发有限公司，备案名玉章苑，约 2 万方玖序天幕精装准现房小盘，西山低密山居顶豪改善标杆作品
- 物业类型：70 年产权纯商品精装 10-11 层一梯一户南北纯板洋房，无沿街集中底商、无商住公寓、无刚需小户型、无回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖，可落户划片入学，覆盖金融街 / 五棵松政企高管、西山山居高净值、多胎三代同堂改善圈层社区
- 交付情况：2027 年 10 月 31 日整体国际一线六恒精装实景准现房统一交付；现代六境九景寻山全龄实景园林、1600㎡中央镜面溪涧景观中庭、双层地下私宴会所、多主题林下休闲场地、实体精装洋房样板间、极简天幕三段式进口石材香槟金铝板公建立面、地下双层 4.8 米环氧恒温星空车库主体全部封顶实景落地，西山天幕人居美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户看房验房
- 物业公司：中海润嘉高端铂金管家物业，物业费 6.58 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央溪涧水系全年运维、四季名贵苗木养护、地下私宴会所全配套运维、全屋国际精装六恒设备定期检修），配备 24 小时一对一专属私人管家、线上十分钟极速报修、西山玖序高端业主私宴社群、全屋上门维保、九重全域军警级人脸识别智能安防运维服务
- 规划概况：占地约 1.27 万㎡，总建面约 2 万方，住宅组团容积率 1.6，绿化率 30%；规划 5 栋南北纯板 10-11 层低密洋房，全盘仅 104 席石景山西山纯粹顶豪改善社区；地下 180 个产权车位，车位配比 1:1.7，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块西山天然抬高 3-5 米台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区打造恒温健身、中式藏书茶社、康养问诊、分龄童趣会客四大主题空间，全域寻山溪谷景观步道串联全部楼栋，打造六境九景东方山居度假园林，配套简约 7.5 米天幕礼序艺术迎宾主大门、中央镜面溪涧草坪、380 米环形夜光康养跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下高端康养休闲书吧会客厅
- 主力户型：精装天幕纯改善四居产品建面约 157㎡四房两厅三卫、186㎡四房两厅三卫、210㎡四房两厅三卫、239㎡典藏西山楼王五房两厅三卫；157-210㎡室内标准层高 3.2 米，239㎡楼王层高升级 3.25 米，全盘一梯一户独立私梯前厅无长连廊布局，西山端头 270° 转角弧形全景落地窗直面西山山林与永定河渠生态采光，套内综合拓展得房率 94%-106%，户户南向巨幕采光面、南北双观景阳台、中西双厨、LDKB 一体化巨幕横厅、双主卧套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片西山原生山林、八大处景区城市界面与社区中央寻山溪涧园林景观
- 参考价格：住宅精装整体备案均价 73000-84000 元 /㎡；157㎡入门改善四居 1350 万起，186㎡主流舒适四居 1600 万起，210㎡阔境改善四居 1820 万起，239㎡典藏西山楼王 2050 万起，中央溪涧景观、西山前排端头、北侧观景楼座房源价格偏高，一房一价
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二、区位与配套
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项目占据西山八大处绝版 1.6 容积率中海玖序央企西山天幕精装准现房地块，兼得中海 TOP 玖序高端产品营造实力、6 号线 + 三横两纵快速路网直达金融街、丽泽核心商务区，步行可达社区便民配套、片区公立幼儿园、北大附中石景山分校、西山原生森林公园、京西大悦城成熟商业、北大首钢医院三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入阜石路快速路，10 分钟直达京西大悦城，32 分钟通达金融街核心城区。八大处路、石门路、阜石路、莲石路多维自驾路网，6 号线西黄村站步行 700 米直达小区门口，可换乘 1 号线、11 号线串联海淀、西城、丽泽；项目无沿街大型底商，仅少量隔离式便民配套，高端生鲜商超、精品私宴餐饮、进口药店齐全，步行 5 分钟抵达八大处邻里商业街，3 公里内京西大悦城、山姆会员店、喜隆多购物中心、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分社区配套公立幼儿园、北大附中石景山分校、北京九中，家门口十二年全龄公办优质教育闭环；2 公里社区康养服务站、5 公里北大首钢医院三甲医疗全程护航，下楼直达西山森林公园环湖休闲步道，八大处、香山、永定河渠多生态资源环绕，西五环西山稀缺央企低密天幕山居顶豪改善资源充足。社区打造六境九景寻山东方山居中央度假园林，核心配套中央 1600㎡镜面溪涧中庭、双层地下私宴会所、380 米夜光环形康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身瑜伽区、中式藏书茶社、四点半林间童趣学堂、独立高端私宴包厢，全域寻山溪谷景观步道串联所有洋房楼栋，金融街政企高管常住、西山山居高知自住、多胎三代同堂改善、高端圈层私宴社交需求一站式覆盖。
三、产品亮点
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- 现代极简天幕东方雅奢三段式公建立面，基座进口米灰石材干挂搭配全覆盖香槟金竖向拉丝铝板线条、四层中空旭格 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，极简西山天幕流线贴合浅山高端改善人居气质，超大窗墙比最大化收纳整片西山山林视野，5 栋 10-11 层洋房中轴对称排布无高层遮挡，全盘一梯一户私梯前厅、全系纯大四居、南北双阳台标准配置，整体西山天然台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材香槟金铝板天幕外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，石景山八大处西山板块稀缺全盘铝板中海玖序系低密天幕六恒精装准现房小盘
- 全系南北通透纯四居全明改善格局，157㎡入门四居三面朝南，独立礼序双玄关，U 型中西双厨动线流畅，适配二胎高净值山居自住；186-210㎡主流舒适四居通透格局，LDKB 一体化大通厅，三卫干湿分离，双独立套房配备全景收纳阳台；239㎡典藏西山楼王 270° 环幕山林采光，四套房分区布局，独立储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、大家族终极改善多元需求
- 全盘纯板一梯一户私密布局，西山北侧前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收八大处西山全景；全屋国际一线六恒精装交付，标配中央空调、全屋新风、全屋地暖、净水软水、鸿蒙全屋智能、吉博力同层排水，添置软装即可入住，无需二次硬装；整体容积率仅 1.6，搭配 30% 高绿化率、中央 1600㎡大型镜面溪涧寻山人文主题景观，全盘仅 104 户纯粹西山高净值自住圈层，42-50 米阔尺墅级楼间距，采光通风山林视野优于西山周边高密度改善社区
- 全屋国际一线六恒精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫奢装、全屋智能、同层降噪排水全部配齐；地下双层 4.8 米环氧柔光恒温星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，天幕极简弧形挑高酒店式独立入户大堂，西山主城山居顶豪小盘顶配公区标准
- 西五环八大处西山浅山核心板块容积率 1.6 全盘 104 户洋房精装准现房社区，无沿街底商、无小户型、无外来安置房混居，金融街政企高管、西山常住高知、多胎改善顶豪圈层纯粹安静；千亿央企中海全资开发，玖序 TOP 产品线成熟品质可控，2027 年 10 月完整实景统一准现房交付，款清即可落户划片入学，所见即所得，无延期、减配交付风险；中海润嘉一级铂金物业提供园区苗木四季精细化养护、中央溪涧水系专项打理、西山寻山中式人文主题高端私宴活动、全屋国际六恒精装设施极速维保全周期增值服务，一千三百五十万起入主石景山西山铝板天幕精装准现房山景大四居，6 号线通达金融街丽泽、十二年公办优质中小学配套，西山传世自住资产、西五环核心稀缺超低密央企天幕山居玖序顶豪恒产长期保值双重价值兼备
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