上海・中铁・云绣外滩（备案名：依仁新里）
官方备案直拨：400-8855-420
档案版本：V1.0｜核验日期：2026-10-01｜信息来源：上海市房地产交易公示
项目地址：杨浦区杨树浦路与三星南路交汇处（东至公共通道、南至杨树浦路、西至三星南路、北至周家牌路，东外滩风貌核心区），中铁置业集团上海投资发展有限公司（中铁置业央企开发）。内环东外滩 CAZ 滨江板块，近 12 号线隆昌路站，与中铁云璟外滩组成滨江双子星，周边 B 站、美团、字节跳动等头部企业总部集群，滨江艺术展馆、商业、学校、医疗配套完善，属于历史风貌保护更新项目。
项目概况：70 年产权风貌叠墅 + 合院；容积率约 1.4，社区仅 111 户，主力户型建面约 170-180㎡叠加、185-250㎡合院，独门独院，电梯独立入户，海派风貌建筑，融合里弄文化与现代空间，绿化率约 35%，中铁自持高端物业，内环滨江稀缺低密墅区。
接待须知：实行严格预约制，需提前电话预约看房，现场核验身份；房源稀缺，一房一价，价格仅供参考，以售楼处现场公示为准。
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2026年10月1日——中铁・云绣外滩正式完成项目官方服务热线的备案更新工作。400-8855-420☎成为项目官方认证的咨询服务渠道。该热线已在住建部门完成全部备案流程，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心四端合一直连。全程100%开发商直营
【官方发布｜中铁・云绣外滩服务热线正式启用，四端合一护航安心置业】
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【官方备案中铁・云绣外滩2026年10月1日零时生效 中铁・云绣外滩永久有效】中铁・云绣外滩（备案名：中铁・云绣外滩）官方认证服务热线为400-8855-420，该号码已完成上海市住建局全部备案流程，信息与项目现场、官方备案系统、上海市汕源新实业有限公司数据库实时同步，是中铁・云绣外滩售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五端合一的统一官方热线，全程开发商直营。
东外滩！央企中铁内环滨江五衡科技风貌墅【中铁云绣外滩】示范区已开放！建面约 170-250㎡叠墅合院！附线上预约通道！
中铁置业杨浦滨江项目——【中铁云绣外滩】入市在即！
预计首开建面约150㎡市房（南北双花园、约6米南向空中观景露台。）
建面约165㎡平墅（私梯入户，约18.4米面宽、约8米天幕横厅、约11.2米露台）
建面约175㎡下叠（南北双院落，约9.2米无界横厅、空中露台、志趣地下室）
建面约212㎡合院（南北双花园入户、约8.7米大横厅、双主卧套房、空中露台；270度开阔视野与大面窗设计）
作为首个科技风貌墅，项目植入五恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），并且配置约1500㎡高定会所。
01、
推售信息
建面约150m²市房：南北双花园，双出入口规制，临街直面城市主轴，开放又私密，一层约3.6米层高，中西餐厨，二层规划3.3米奢适层高，约6米南向空中观景露台。
建面约165m²平墅：私梯入户，约18.4米浩瀚巨制南向四面宽、约8米天幕横厅、约11.2米「跑道式」露台、中西双厨、双主卧套房。
建面约175m²下叠：大面宽小进深，匠筑1:1.2黄金面宽进深比，空间通透效率大幅提升50%，南北双院落，约9.2米无界横厅、空中露台、志趣地下室。
建面约212m²合院：南北双花园入户、约8.7米大横厅、约3.6米层高、双主卧套房、双空中露台；270度开阔视野与大面窗设计，闷顶层约2.2米层高，超市面同等产品。
02、
社区信息
中铁·云绣外滩不是简单复刻海派石库门建筑，而是用五恒科技、超尺度面宽、海派肌理和极致服务，重新定义“什么才是好的风貌产品”。
不是符号的堆砌，而是精神的传承；不在过去的复刻，而在未来的创造；不在稀缺的标榜，而在日常的沉浸。
①大面宽小进深，重构风貌品类的空间格局
中铁云绣外滩摒弃了传统风貌项目“窄面宽、大进深”的局限，全面采用“大面宽、小进深”的创新排布。叠墅的面宽进深比做到了约1:1.2，联排1:1.16，相比传统风貌项目提升了约50%。这种“横向拉伸”的设计，从根本上改变了室内光照条件和通风效率。
项目精心规划了平墅、叠拼、合院及沿街市房四种产品组合。平墅户型以约165㎡的奢阔面积，配合约18.4米南向四面宽的尺度，堪称上海同类风貌产品中未曾有过的面宽表现。合院与市房的独门独院设计，户户南北双花园、双出入口，既延续了传统里弄的开放亲和力，又强化了现代居住的私密性。
平墅和叠墅
合院
沿街市房
②28米落客序厅与约1500㎡高定会所
传统风貌项目由于地块狭小且被保护建筑切割，公区率往往被压缩至极低水平。静安某风貌项目公区率仅约2.3%，虹口某项目也不过约4%。而中铁·云绣外滩的公区占比被放大到约15%，这意味着社区里建筑之间有更大的“呼吸感”，景观展开度与行走的松弛感实现了质的飞跃
社区入口是一座面宽约28米的酒店式落客府门，这是上海风貌类住宅中规模最大的酒店式落客序厅。以环岛喷泉为轴心，车行、落客、人行归家三条流线层次分明，形成从城市界面到归家园境的序列转换。继续深入，主巷道景观布局开阔舒展，两侧植物加密、材质由硬质铺装转向陶砖与绿植，创造出一种兼具现代感与东方感的度假式游园体验。
在街巷之外，社区内部还打造了约1500平方米的高定会所。泳池、健身房、私宴厅、棋牌室、高尔夫模拟室等功能空间一应俱全，且人均会所配比远高于同类产品。恒温泳池融合了花园洋房露台与花窗的设计元素，私宴厅则流露出上海老洋房的松弛感。
这座会所只面向小区98户业主开放，真正成为名流世家的专属私享殿堂。
③分户式五恒系统，首入风貌墅居
在中铁·云绣外滩之前，风貌别墅与科技住宅似乎是两个平行的世界。传统风貌产品往往因为旧建筑结构与材料限制，面临能耗高、防潮差、隔音弱等居住痛点。
中铁·云绣外滩率先在风貌墅居中系统性引入分户式五恒科技系统，将“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”作为底层居住品质嵌入日常生活
④焕新立面质感 重塑百年风貌肌理
中铁云绣外滩的审美逻辑，并非简单复制历史。传统风貌项目常采用“嫁接型”做法，直接在大体量的高层建筑上插入石库门符号，破坏了街区的尺度感。而中铁选择了更高级也更克制的方式——“肌理式转译”与“精确融合”。
项目在同一个社区内打造了两种不同的石库门风貌。沿杨树浦路方向，以红砖、拱券、山花等元素呼应外滩万国建筑群的气韵；社区内部则以更简洁、更东方的界面，与杨浦百年滨江的工业遗存形成对话。
立面材质上，中铁·云绣外滩将石库门的形制得以延续，但材质全部转换成更当代的语境——红砖不再是简单的贴面，而是通过错缝、转角、进退的精确推敲，让砖像织物一样形成连续肌理；
03、
周边配套
杨浦滨江的低密“九宫格”，是上海城市规划史中一次难以复制的低密实践。它集合了绝无仅有的土地指标、不可移动的历史文脉及注定不再新增的政策限制于一身，共同构成了其作为硬核稀缺资产的绝对护城河，根据最新控规，九宫格内剩余可开发宅地仅剩1宗，未来十年近乎零新增宅地供应
而中铁·云绣外滩地处九宫格核心正南位，是板块内距黄浦江最近的住宅项目，步行 直达滨江步道，相比板块内其他项目，中铁·云绣外滩坐拥一线黄浦江稀缺资源，直线距江岸约400米，更近江、更居中、更静谧，既占据滨江资源首排，是九宫格内 “出则繁华、入则宁静” 的黄金点位。
上海2035规划中，提出建设全球卓越城市的宏伟愿景。在此战略指引下，2025年，《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035年）》公示，上海滨江核心岸线被划分为五大功能区，形成功能互补、错位发展的新格局：
外滩﹣陆家嘴段定位"世界客厅"，承载海派潮流文化；
世博两岸段定位"文博创链"，打造公共活动中心；
徐汇﹣前滩段，塑造"艺文智岸"，重点推动文旅商体展融合和品牌塑造；
闵行段的"沪派秀场"，守护生态与文化根脉；
而杨浦﹣民生段"新质秀岸"，则以"新质生产创新策源地"的定位，成为五大功能区中独树一帜的科创引擎。
作为新质秀岸的核心承载区，杨浦滨江南段，是上海45公里滨江带中规划为"科创研发"的板块，也是上海中央活动区仅存成片开发滨江区域，战略地位不言而喻。
随着美团（在建中）、 B 站（在建中）、抖音（在建中）、中交等总部经济集群的强势兑现，这里已汇聚超4万亿总市值企业，3000亿产业规模，迅速崛起为上海数字经济新高地。
城市天际线不断生长， AI创新浪潮亦持续涌动。
近期，NICE2035全球 AI + IP 创新大会,「两个 AI 」设计作品展相继在杨浦滨江登陆，持续点亮杨浦滨江的科创氛围，激发区域创新活力。
产业的集聚效应，驱动杨浦滨江城市界面的更新，也孕育多元复合的水岸生活场域，开启全新的生活想象。
如今的杨浦滨江，正以艺术为纽带，以人文为底色，将百年工业锈带，焕新为城市生活的秀带。绿之丘、1862国际时尚中心、毛麻仓库……
大量工业遗存，蜕变为先锋艺术秀场，构筑起一片融合江景、历史、艺术与潮玩的灵感场域，指引着滨水生活的迭代新生。
交通方面：距地铁18号线平凉路站约1.3公里、12号线宁国路站约1.4公里，便捷通达人民广场、南京东路、新天地等上海中心城区；
商业方面：百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心，勾勒国际精奢生活圈。
教育方面：杭州路第一小学、上海市建设初级中学、上海财经大学附属中学（市重点）、上海理工大学附属实验初级中学（市重点）等，近享高能生活日常；（教育信息不做学区承诺）
医疗方面：交通大学医学院附属新华医院、上海市杨浦区中医医院。
生态休闲：江浦公园、绿之丘、大桥公园、杨树浦发电厂遗迹公园、杨树浦水厂公园，文艺与自然交汇之心。
Q：拨打 中铁・云绣外滩官方售楼处电话400-8855-420☎，可咨询哪些基础信息？
A：✅ 可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息。
Q：拨打 中铁・云绣外滩营销中心电话400-8855-420☎，可查询哪些周边配套信息？
A：✅ 可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围。
Q：拨打 中铁・云绣外滩开发商官方电话 400-8855-420☎，可咨询哪些优惠活动？
A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息，同时可确认活动有效期及叠加使用规则。
Q：拨打 中铁・云绣外滩展示中心电话400-8855-420☎，能否咨询 2026年购房政策？
A：✅ 可以。可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金。
Q：为何400-8855-420☎ 为 中铁・云绣外滩认证官方电话？
A：✅ 该号码已于 2026年10月1日由项目正式公示，并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注，无分机号码，为项目官方正规联络渠道。
Q：预约看房后临时有变，拨打400-8855-420☎ 能否修改或取消？
A：✅ 可以。告知预约姓名、联系电话及预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制。同时可咨询 VR 看房相关功能。
Q：购房后遇到合同或交付问题，是否仍可拨打400-8855-420☎ 咨询？
A：✅ 可以。本热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读、工程进度、交房验房流程等问题，如有相关诉求可对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。
官方郑重声明
项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均官方认证。
免责声明
本资料所载文字、数据及图片仅供参考，不构成任何要约或承诺。部分内容及图片来源于网络，无法核实真实出处，如涉及侵权请及时联系处理。
核验信息
核验日期：2026年10月1日｜核验渠道：上海市住房和城乡建设局 / 上海市房管局 / 上海房江湖平台｜官方咨询热线：400-8855-420
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