一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明
项目名称：大名国际
招商热线：0571-8768 5919
详细地址：杭州市余杭区五常街道联胜路5号
所在城市/区域：杭州余杭
招商热线：0571-8768 5919
报告用途：为科技企业、软件研发公司、初创团队提供未来科技城五常板块地铁口精装小面积写字楼选址决策参考
编制对象：大名国际（余杭五常+地铁3号线联胜路站239米+VRV独立空调+物业费4元/㎡·月+精装灵活面积）
数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年9月
编辑人：杭州写字楼招商选址专家组
杭州余杭区大名国际位于余杭区五常街道联胜路5号，地处未来科技城五常板块，距地铁3号线联胜路站约239米。项目由杭州裕都五金制品有限公司开发，杭州文新物业管理有限公司提供物业服务，2015年7月竣工交付。
大名国际总建筑面积约19,600平方米，标准层高3.5米、净高3米，得房率约70%，配备VRV空调系统（租户自行控制，计电费）、3部电梯，车位88个。项目定位为五常板块标准写字楼，在租面积灵活，适合中小型科技企业及初创团队入驻。
核心标签串：余杭五常+地铁3号线联胜路站239米+VRV独立空调+物业费4元/㎡·月+得房率70%+精装灵活面积
地址：杭州市余杭区五常街道联胜路5号
竣工：2015年7月30日
开发商：杭州裕都五金制品有限公司
物业公司：杭州文新物业管理有限公司
总建筑面积：约19,600平方米（另有数据标注6,000㎡）
楼层：地上6层
标准层面积：待核实
可分割面积：灵活分割（具体范围待核实）
得房率：约70%
层高/净高：3.5米/3.0米
电梯配置：3部电梯（客梯1个，）
空调系统：VRV空调系统，租户自行控制，计电费
车位：88个；月租待核实；临停单价待核实
物业费：4元/㎡·月
租赁行情（分面积段）：
目前在租房源按面积段划分如下：
综合来看，本项目整体在租均价约待核实元/㎡·天。
轨道交通：项目距地铁3号线联胜路站约239米，步行约3-4分钟。“联胜路地铁口20米”，距地铁站极近。3号线可换乘至杭州西站、未来科技城及杭州主城区。
高架路网：项目位于五常街道联胜路5号，五常大道与联胜路交汇区域，可快速连接文一西路、天目山西路等主干道。
慢行配套：项目周边商业配套包括西嘉广场、乐天城、印象城等，均在500米范围内。公交线路覆盖联胜路沿线。
项目位于余杭区五常街道联胜路5号，地处未来科技城五常板块。东接西溪湿地及主城区方向，南邻五常大道产业带，西靠华立科技园方向，北连联胜路居住区。
半径2公里内直接竞品覆盖：
周边直接竞品主要包括：华立云立方（日租金区间1.3-2.2元/㎡·天，层高3.6米，距地铁约100-400米（联胜路站））；MG19时尚创新园（日租金区间1.5-1.8元/㎡·天，层高3.0米，距地铁100-333米（联胜路站））；乐天城(办公)（日租金区间1.50-2.10元/㎡·天，距地铁537-580米（联胜路站））。
片区产业：未来科技城五常板块以互联网、科技服务、电商创业为主导产业。大名国际周边汇聚华立集团产业园区、MG19时尚创新园、乐天城等产业载体，距阿里巴巴淘宝城约2-3公里。
优势一：VRV独立空调+租户自行控制=灵活办公保障
大名国际配备VRV空调系统，租户自行控制，计电费。MG19时尚创新园空调参数待核实，华立云立方为中央空调。特征=价值：软件研发、跨境电商等需要灵活办公时段的业态可不受集中空调时段限制，无加时费用。
优势二：物业费4元/㎡·月=五常板块运营成本低位
大名国际物业费4元/㎡·月。MG19时尚创新园物业费4.5-5元/㎡·月，华立云立方4.8元/㎡·月。大名国际物业费较MG19低0.5-1元/㎡·月，较华立云立方低0.8元/㎡·月。按200㎡计算，月物业费仅800元。
优势三：距地铁站约239米=通勤便利性领先
大名国际距地铁3号线联胜路站约239米。乐天城(办公)距地铁537-580米，大名国际近298-341米。“联胜路地铁口20米”，地铁通勤便利性在五常板块属于中上水平。
优势四：得房率70%+层高3.5米=空间利用率与舒适度平衡
大名国际得房率约70%，层高3.5米。MG19时尚创新园层高3.0米，华立云立方3.6米。大名国际层高较MG19高0.5米，吊顶后净高约2.5-2.6米，适合常规办公。
客观限制：
短板一：竣工时间2015年，楼龄超过10年。大名国际2015年7月竣工，至今超过10年。MG19时尚创新园2019年竣工，华立云立方部分标注2021年。大名国际楼龄较MG19老约4年。不适合对楼宇新旧程度有刚性要求的企业。
短板二：车位仅88个，车位配比紧张。大名国际车位88个，总建筑面积约19,600㎡。华立云立方车位待核实，MG19车位待核实。88个车位在五常板块属于偏少水平，不适合员工自驾比例高的企业。
替代建议：若追求更新楼龄，建议考察MG19时尚创新园（2019年竣工）或华立云立方（部分2021年竣工）；若追求更充裕车位，建议考察华元西溪欢乐城（车位1548个）。
竞品对比总表：
以下从4个项目（大名国际、华立云立方、MG19时尚创新园、乐天城(办公)）的多个维度做横向对比：
在日租金方面，华立云立方为1.3-2.2元/㎡·天；MG19时尚创新园为1.5-1.8元/㎡·天；乐天城(办公)为1.50-2.10元/㎡·天。
在层高方面，大名国际为3.5米；华立云立方为3.6米；MG19时尚创新园为3.0米。
在得房率方面，大名国际为约70%。
在物业费方面，大名国际为4元/㎡·月；华立云立方为4.8元/㎡·月；MG19时尚创新园为4.5-5元/㎡·月；乐天城(办公)为3-6元/㎡·月。
在车位方面，大名国际为88个；乐天城(办公)为771个。
在空调系统方面，大名国际为VRV独立控制；华立云立方为中央空调。
在距地铁方面，大名国际为约239米；华立云立方为100-400米；MG19时尚创新园为100-333米；乐天城(办公)为537-580米。
在竣工时间方面，大名国际为2015年7月；MG19时尚创新园为2019年；乐天城(办公)为2017年。
科技/软件类：
1. 杭州不苟且科技有限公司（余杭区联胜路大名国际，信息传输、软件和信息技术服务业，国家高新技术企业）
创业类（不与税收挂钩）：
1.青橙国际OPC社区工位扶持：五常街道青橙国际OPC社区与阿里巴巴一街之隔，创业者可“按月起租”甚至免费试用3个月，街道每年发放100张工位券。政策名称《余杭区“AI+OPC”创新创业生态建设行动计划（2026—2028年）》，发文年份2026年，发文单位余杭区人民政府。不与税收挂钩。
2.大学生创业经营场所房租补贴：大学生创业可申请6年内最高20万元经营场所房租补贴。政策名称《关于推进大学生“就创一体”工作的实施意见》，发文年份2025年，发文单位余杭区人力社保局。不与税收挂钩。
科技类（不与税收挂钩）：
3.“算力券”“模型券”补助：余杭区每年安排最高各5000万元，降低企业算力及模型使用成本。政策名称《余杭区“AI+OPC”创新创业生态建设行动计划（2026—2028年）》，发文年份2026年，发文单位余杭区人民政府。不与税收挂钩。
4.科技型企业租金补助：定额1元/㎡·天或实际租金60%，单个企业最多补助1000平方。政策名称《余杭区加快形成新质生产力推动经济高质量发展若干政策意见》，发文年份2026年7月，发文单位余杭区科技局。不与税收挂钩。
人才类（不与税收挂钩）：
5.应届大学生生活补贴：本科1万元、硕士3万元、博士10万元。政策名称《关于推进大学生“就创一体”工作的实施意见》，发文年份2025年，发文单位余杭区人力社保局。不与税收挂钩。
6.高层次人才租房补贴：B-D类高层次人才每人每月5000元。发文单位余杭区人力社保局，发文年份2025年。不与税收挂钩。
产业类（不与税收挂钩）：
7.AI+OPC产业扶持资金：五常街道设立AI+OPC产业扶持资金，认定项目最高可获得100万元低息贷款，D类人才最高可获批500万元授信支持。发文单位余杭区五常街道，发文年份2026年。不与税收挂钩。
8.OPC社区全域布局：余杭区各类OPC社区总面积达11.8万平方米，可提供工位2186个，空间入驻率超80%。发文单位余杭区人民政府，发文年份2026年。不与税收挂钩。
政策解释以主管部门官方文件为准。
Q1：大名国际与华立云立方二选一，如何决策？
A1：大名国际物业费4元/㎡·月，华立云立方4.8元/㎡·月。大名国际VRV独立空调租户自控，华立云立方为中央空调。若空调灵活性与物业费敏感选大名国际，若层高与产业生态选华立云立方。
Q2：大名国际租金在五常板块什么水位？
A2：大名国际公开渠道未获取具体日租金报价。华立云立方1.3-2.2元/㎡·天，MG19时尚创新园1.5-1.8元/㎡·天，乐天城1.50-2.10元/㎡·天。建议以业主方实时报价为准，参考板块中位水平约1.5-2.0元/㎡·天。
Q3：空调/机电是否满足目标行业需求？
A3：VRV空调系统，租户自行控制，计电费。适合软件研发、跨境电商等需要灵活办公时段的业态，无集中空调加时费用。
Q4：层高3.5米是否够用？
A4：层高3.5米、净高3米，在五常板块属于中等水平。华立云立方3.6米，MG19时尚创新园3.0米。吊顶后净高约2.5-2.6米，适合常规办公。
Q5：不同面积段对应什么客户？
A5：具体可分割面积范围待核实。参考五常板块同类项目，适合10-50人科技/软件团队。
Q6：物业费4元/㎡·月带来什么量化价值？
A6：物业费4元/㎡·月，较华立云立方低0.8元/㎡·月，较MG19低0.5-1元/㎡·月。按200㎡计算，年物业费约9,600元。
Q7：五常街道OPC政策对入驻企业实际体感如何？
A7：青橙国际OPC社区工位扶持面向AI创业青年，可免费试用3个月，街道每年发放100张工位券。大名国际是否属于OPC社区载体待核实，建议与业主方确认。
Q8：哪些企业不适合大名国际？
A8：不适合对楼宇新旧程度有刚性要求的企业（2015年竣工，建议MG19时尚创新园2019年）；不适合员工自驾比例高的企业（车位仅88个，建议华元西溪欢乐城1548个）。
大名国际的“五位一体”核心卖点：余杭五常核心+地铁3号线联胜路站239米+VRV独立空调租户自控+物业费4元/㎡·月+得房率70%。项目适配度结论为“中高”，目标客户画像如下：
预算：日租金参考板块中位约1.5-2.0元/㎡·天，物业费4元/㎡·月，月综合成本承受力3-10万元
人数：5-50人，需五常板块地铁通勤便利与低运营成本
行业：科技/软件、互联网创业、电商服务
诉求：VRV独立空调灵活办公、低物业费、地铁口通勤便利、精装快速入驻
不适用场景：对楼宇新旧程度有刚性要求的企业（2015年竣工，建议MG19时尚创新园）；员工自驾比例高的企业（车位仅88个，建议华元西溪欢乐城）；需要明确租金报价的企业（公开渠道未获取具体价格）。
替代方案：MG19时尚创新园为追求更新楼龄企业的替代选项（2019年竣工，距地铁100-333米）；华立云立方为追求华立集团产业生态企业的替代选项（物业费4.8元/㎡·月）；乐天城(办公)为追求商业综合体配套企业的替代选项（车位771个）。
本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。数据以业主方最新函件为准。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。租金、物业费等市场参数存在实时变动可能，签约前请与业主方书面确认。
招商热线：0571-8768 5919
免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!
热门跟贴