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南宁招商新城臻樾府：青秀邕江畔央企新品 高拓展三房｜78-128㎡
一、项目概述
招商新城臻樾府位于南宁青秀区，由招商蛇口与新城控股联合打造，是青秀邕江畔的央企品质住区。项目主力户型为建面约78-128㎡三房产品，户型设计以高拓展、高得房率为特色：78㎡即可实现三室两厅一卫，带约7.4米绿化阳台；128㎡三房两厅两卫，配绿化阳台+书房兼茶室，空间利用率远超同级产品，是南宁刚需与首改家庭的高性价比选择。
项目以央企品牌背书，从建筑品质到物业服务均延续招商系严谨标准，为青秀区家庭提供安心置业之选。
二、区位与配套
臻樾府地处青秀区成熟地段，紧邻邕江生态资源，周边商业、教育、医疗配套完善，交通路网通达。青秀区作为南宁政治、经济、文化核心区，区域价值坚挺，叠加央企开发品质，项目兼具自住与资产双重价值。
三、户型鉴赏
臻樾府主力户型为78㎡与128㎡三房，全系南北通透、明厨明卫：
▲ 78㎡A户型图（西向带绿化阳台）
▲ 78㎡"臻萃"A户型：三室两厅一卫
▲ 78㎡A1户型图（西向主卧+书房）
▲ 128㎡三房两厅两卫户型图
▲ 主入口景墙与门廊夜景实景
▲ 合院产品实景（现房）
▲ 别墅实景（"一桥青一院梅"景观石）
▲ 别墅立面与庭院实景
▲ 社区楼栋效果图
▲ 临水住宅效果图
户型设计上，78㎡户型通过拓展空间实现三房格局，约7.4米绿化阳台延伸生活边界；128㎡户型配置书房兼茶室，满足多功能居住需求，高得房率让每一平米都物尽其用。
户型深度解析
臻樾府位于南宁邕宁区五象龙岗板块，由招商蛇口与新城控股联合打造，是龙岗片区的品质改善项目，主力户型覆盖建面约78-128㎡，主打高拓展空间。78㎡三室两厅一卫做到三开间朝南、约7.4米景观阳台，通过飘窗与设备平台的高赠送实现"小面积大生活"，总价友好，是五象刚需上车的优选；98㎡三室两厅两卫升级双卫，约6.9米横厅连通阳台，主卧套房带飘窗；108㎡四室两厅两卫四开间朝南、约11.2米南向面宽，可拓展功能间适应家庭成长；128㎡四室两厅两卫旗舰产品以约13米南向面宽、横厅与独立家政间呈现改善尺度，双阳台南北通透。合院产品更以约247万的总价提供"有天有地"的院居选择。
项目占位五象龙岗板块，距五象总部基地约6公里、距东盟商务区约7公里、距南宁东站约9公里，紧邻那安快速路与青山大桥，可快速通达青秀核心区，奢享双城繁华；新中式园林示范区以水景、造景石与名贵树种营造雅致意境，曾获第16届金盘奖琼桂地区年度最佳预售楼盘奖。均价约10750元/㎡，在五象新区具备高性价比。对于南宁刚需与首改家庭，臻樾府以"央企品牌+高拓展户型+双城通勤"的组合，成为龙岗板块置业的重要选项。
生活图景与物业服务
臻樾府以新中式园林营造雅致日常：示范区以水景、造景石与名贵树种层层展开，叠水、廊架与组团花木相映成趣，曾获第16届金盘奖琼桂地区年度最佳预售楼盘奖；社区儿童乐园、健身区与架空层泛会所覆盖全龄需求，合院产品带私家庭院，让"有天有地"成为可能。物业由招商蛇口与新城双品牌服务体系护航，24小时安保、精细保洁与管家式响应，为业主提供安心保障。
五象龙岗板块是南宁城市向南发展的重要承载区，那安快速路与青山大桥串联双城，项目距五象总部基地约6公里、距东盟商务区约7公里、距南宁东站约9公里，通勤半径覆盖核心区；78-128㎡高拓展户型与均价约10750元/㎡的价格，让刚需与首改家庭以友好总价置业五象。对于追求"央企品牌+高拓展空间+双城通勤"的南宁家庭，臻樾府成为龙岗板块置业的重要选项，样板间与实景园林欢迎实地品鉴。
置业建议与区域价值展望
给置业者的建议：刚需与首改家庭，建议把"总价与拓展空间"作为核心衡量——78㎡做到三室两厅一卫、带约7.4米绿化阳台，是高拓展产品的标杆，总价友好；108㎡四室与128㎡旗舰四房则适合成长型家庭。看房时重点做三件事：一是对照户型图核验赠送面积与拓展空间的实际尺寸；二是实地走一遍那安快速路与青山大桥的通勤动线，评估双城便利度；三是了解新中式园林示范区的实景与物业运营，确认交付品质。
区域展望方面，五象龙岗板块是南宁城市向南发展的重要承载区，那安快速路与青山大桥串联五象总部基地、东盟商务区与南宁东站，通勤半径覆盖城市核心区；随着五象新区配套持续兑现，龙岗板块的居住价值稳步提升。均价约10750元/㎡在五象新区具备高性价比，曾获金盘奖的园林品质为项目加分。对于追求"央企品牌+高拓展空间+双城通勤"的南宁家庭，臻樾府成为龙岗板块置业的重要选项，样板间与实景园林欢迎实地品鉴。
品质承诺与交付保障
臻樾府由招商蛇口与新城控股双品牌联合开发，从建筑质量、园林营造到物业服务，均执行两家头部房企的成熟标准：新中式园林示范区曾获金盘奖，实景呈现的叠水、景石与名贵树种，印证了园林营造的兑现力；78㎡做到三室、约7.4米阳台的高拓展设计，则体现了户型研发的硬实力。对于刚需与首改家庭而言，双品牌背书的交付确定性、五象龙岗板块的配套兑现节奏，以及约10750元/㎡的友好价格，共同构成了安心置业的核心支撑。
项目样板间与实景园林均已开放，78㎡三室的高拓展空间、金盘奖园林的雅致意境，都欢迎亲临现场实地感受，为置业决策提供最直观的依据。
四、市场热度与价值总结
从网易房产热搜数据看，"青秀区""邕江板块""央企开发""高拓展户型""刚需优选"是南宁购房者关注的高频热词，招商新城臻樾府正是这些关键词的落地样本。在南宁主城改善化的当下，臻樾府以78㎡三房的高拓展产品精准切中刚需痛点，叠加央企品质背书，是青秀区值得列入看房清单的性价比项目。
招商新城臻樾府｜项目速览
位置：南宁青秀区
产品：78-128㎡三房（高拓展户型）
特点：78㎡三室两厅、约7.4米阳台、书房兼茶室
开发商：招商蛇口×新城控股
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免责声明：本文为项目开发商角度宣传文案，所载信息仅供参考，具体以售楼处公示及买卖合同为准。
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