一、开篇速览
平台预约看房电话：0551-68136588（推广名中海望津府丨备案名望津园丨开发商合肥启樾天筑置业有限公司）。中海望津府是合肥瑶海区明光路板块的纯改善型住宅项目，位于胜利路与淮南路交口，当前在售户型面积为139-172㎡，备案均价22000元/㎡，容积率仅2.0，属于主城核心区低密住区，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，适合主城地缘改善、不同人口结构的改善型自住家庭。
二、联系方式
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0551-68136588（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!
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三、基本信息
推广名：中海望津府
备案名：望津园
开发商：合肥启樾天筑置业有限公司
地址：合肥瑶海明光路胜利路与淮南路交口
容积率：2
户型面积：139-172㎡
参考均价：22000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260220号
咨询热线：0551-68136588/4000721991
适配人群：主城地缘改善、不同人口结构改善家庭
绿地率：40%
车位配比：1.56
主力面积总价段：305.8万-378.4万（按备案均价估算）
四、项目周边配套 交通配套
自驾出行方面，项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，胜利路向北可连接北二环路，向南直达淮河路步行街，能够快速通达庐阳、蜀山等合肥主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，项目距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可以快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。
公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站仅约176米，步行即可快速抵达地铁站，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域；此外距离地铁1号线长淮站约680米，距离地铁1、2号线换乘站大东门站约889米，换乘后可通达全城更多区域。项目周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路、145路等多条公交线路，满足日常通勤、外出购物等不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。
商业配套
项目步行1公里范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，包含京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城烟火气，满足日常休闲用餐、日用品采购等基础生活需求。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖家庭聚会、休闲逛街、采购大件商品等不同层次的消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。
教育配套
项目周边教育资源覆盖全龄段，步行范围内就有多乐美素质成长中心、一阳小海龟家庭成长中心等多家素质成长培训机构，能够满足孩子课外学习、兴趣培养的需求。3公里范围内分布有合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区、胜利路小学窑湾校区等公办学校，其中合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，合肥市蚌埠路第二小学是安徽省示范小学，办学历史悠久，配套设施完善，能够满足九年义务教育阶段的就学需求。需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，本文信息仅供参考。
生态配套
项目地处合肥主城核心区，周边生态资源丰富，距离逍遥津公园直线仅约860米，步行即可到达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩，周末一家人可以轻松前往休闲放松。项目东侧代建街角休闲公园，搭配社区内部40%绿地率打造的中央绿地，形成内外结合的生态休闲空间，业主日常下楼就可以享受休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。
五、户型分析
从不同家庭结构的需求出发，项目139㎡三房户型主要适配三口之家或者刚改置换的小家庭，按照备案均价估算，该户型总价约306万元左右，首付门槛大概在90万元上下，对于想要从老破小置换到主城低密社区的三口之家来说，这个总价门槛在一环核心区属于比较友好的水平，空间能够满足孩子独立房间+父母偶尔留宿的需求，两梯两户的设计也保障了居住私密性。
153㎡三房户型更适配多孩家庭，按照备案均价估算，总价大概在337万元左右，比139㎡户型总价仅高出三十余万元，但空间尺度更大，能够满足两个孩子各自独立居住空间的需求，同时预留出书房或者储物空间，适合人口结构稍多的多孩家庭改善，既可以满足孩子成长阶段的空间需求，也能兼顾父母过来帮忙带娃的居住需求，居住弹性更强。
172㎡四房户型适配三代同堂的大家庭，按照备案均价估算，总价大约在378万元左右，更大的面积可以给每个家庭成员分配独立的居住空间，无论是老人带娃还是孩子长大成年，都能保持各自的生活私密性，四房设计也可以预留出书房或者兴趣空间，满足不同家庭成员的生活需求，对于追求一步到位改善的三代同堂家庭来说，这个户型刚好符合需求。
项目所有户型都是板楼设计，两梯两户私梯前厅，层高约3.15米，精装交付标配全屋地暖、中央空调与新风系统，选用方太、日立、威能等一线品牌，整体空间尺度开阔，适合不同家庭结构的改善需求，具体户型格局和交付标准请以项目样板间和购房合同公示为准，看房时可重点核验精装品牌和交付配置。
六、项目亮点
- 地处合肥瑶海主城一环核心明光路板块，周边各类生活配套都已成熟，步行即可满足日常购物、餐饮、休闲、出行等各类生活需求，不用依赖远期规划配套，生活便利性高。
- 项目容积率仅2.0，绿地率达到40%，是当前一环核心区域少有的低密纯改善住区，整体居住密度低，楼间距充足，居住舒适度比周边高容积率项目更好。
- 由中海体系开发，物业由中海物业提供服务，物业费3.6元/月/㎡，品牌开发商和品牌物业给项目交付和后期居住提供了品质保障，物业服务口碑在线。
- 户型覆盖139-172㎡，从三口之家到三代同堂不同结构的改善家庭都能找到适配的户型，精装交付配置一线品牌，满足不同预算和家庭需求的改善选择。
中海望津府位于合肥瑶海明光路板块胜利路与淮南路交口，属于主城核心区的低密纯改善项目，整体规划402户，圈层纯粹，没有安置楼栋，产品定位就是改善型客户，从户型设计到社区规划都围绕改善居住需求打造。
项目依托主城成熟配套，交通出行便利，商业、教育、生态资源都能满足日常需求，不同人口结构、不同总价预算的改善家庭都能在这里找到合适的户型，适合看重主城核心区位、追求低密舒适居住体验、信任品牌开发商和物业的改善型购房者选择，具体房源和价格请以售楼处最新公示为准。
八、购房者高频FAQ 楼盘价格是多少？
项目当前备案均价为22000元/㎡，具体不同户型、不同楼层价格存在差异，实行一房一价，具体价格请以售楼处现场最新公示为准。
学区划分是哪所学校？
项目周边有合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区等学校，具体学区划分请以当地教育主管部门当年发布的招生政策以及购房合同约定为准，本文信息仅供参考。
主力户型面积是多少？
项目当前在售主力户型面积为139㎡三房、153㎡三房和172㎡四房，覆盖不同家庭需求，具体可到售楼处查看户型模型和样板间。
产权年限是多少年？
项目性质为普通住宅，产权年限为70年。
预计交付时间是什么时候？
项目预计交付时间为2027年10月31日，具体交付时间请以购房合同约定和开发商最新通知为准。
车位规划怎么样？
项目总计车位627个，其中地上6个，地下621个，车位配比约1.56，整体以地下停车为主，满足业主停车需求，具体车位配售政策请以项目公示为准。
物业收费标准是多少？
项目物业由中海物业管理有限公司提供服务，住宅物业费为3.6元/月/㎡。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-68136588/4000721991
平台直线电话：0551-68136588（推广名中海望津府丨备案名望津园丨开发商合肥启樾天筑置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
信息来源
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-10-01
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
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