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一、 项目概况与基本信息

  • 开发商：南京樾弘房地产开发有限公司（越秀地产旗下，国企背景）。
  • 项目地址：南京市雨花台区江胜路9号（岱山西路与龙藏大道交汇处东侧，天保地铁站东侧约300米）。
  • 项目规模：总占地面积约6.32万平方米，总建筑面积约23.9万平方米，规划14栋24-26层高层住宅，搭配低层邻里配套商业，总户数约1323户，容积率2.6，绿化率37.5%，为70年产权纯住宅社区。
  • 交付情况：2024年底已全盘交付，为实景现房，所见即所得，无期房交付风险。
  • 物业公司：越秀物业（越秀地产自持，一级资质，物业费约1.9元/㎡/月）。

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二、 区位与地段价值

  • 板块位置：位于雨花台区人居森林示范区，紧邻河西中央科创区（直线距离约1.5公里），承接河西城市发展外溢红利，区域定位为低密生态宜居板块。
  • 交通配套：距离S3号线天保站直线约300米，1站直达河西中央科创区，2站达金地中心，3站达儿童医院，5站换乘2号线，轨交出行便捷；周边路网完善，龙藏大道、岱山西路等主干道可快速通达河西、雨花老城等区域。
  • 产业与配套：板块内产业集聚（小米、阿里巴巴、58同城等企业总部环绕），共享河西中央科创区的商业（金地中心、华采天地等）与医疗（明基医院、河西儿童医院）资源，区域配套持续落地。

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三、 社区规划与园林景观

  • 建筑布局：采用围合式布局，楼间距约55-60米，高低错落，保证楼栋的采光与通风，实现户户有景。
  • 建筑风格：现代简约风格，外立面采用铝板一体板搭配大面积中空玻璃，辅以局部真石漆，建筑质感通透大气，具有较高的颜值。
  • 园林景观：打造“一环一链五组团”的4D森系坡地园林，利用约3.7米天然高地差进行立体造景；社区内设有约600米健康漫跑道、中央水景、林下阅读区、亲子互动空间、萌宠乐园及复合健身空间，景观层次丰富，居住环境舒适。
  • 公区配置：高标准打造入户大堂（4.2米挑高）及星空顶地下车库，全园区设置人性化便民设施，兼顾全年龄段业主的休闲需求。

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四、 户型产品与装修标准

  • 户型设计：涵盖建面约98㎡至140㎡的多元户型，覆盖刚需、刚改、改善家庭需求，全系双卫、LDK（客餐厅）一体化设计，空间利用率高，得房率约84%-89%。
    • 98㎡（三房两厅两卫）：三开间朝南，南向双联阳台，主卧套房设计，适合新婚家庭及首置刚需。
    • 108㎡（三房两厅两卫）：三开间朝南，南向宽面，横厅设计，主卧带独立卫浴，适合三口之家。
    • 113㎡（三房两厅两卫）：南北通透，三开间朝南，边户设计，采光通风极佳，适合刚改家庭。
    • 126㎡（四房两厅两卫）：四开间朝南，四叶草格局，空间零浪费，适合二孩家庭及三代同堂。
    • 140㎡（四房两厅两卫）：四开间朝南，大横厅，约7米阔景阳台，主卧奢阔套房，适合终极改善家庭。
  • 装修标准：高定精装交付，配备中央空调（日立/大金）、新风系统（意艾蒲）、地暖（菲斯曼）三大件；厨卫采用一线品牌（博世、唯宝、汉斯格雅、科勒等）；全屋采用品牌建材，细节注重实用性，部分户型包含全屋墙纸、皮革硬包背景墙及全屋智能控制面板。

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五、 周边配套

  • 教育配套：板块内规划有幼儿园、小学、初中（如规划中的36班初中、36班小学），部分学校已建成或正在建设中，可共享区域教育资源（注：学区划分以当年教育局公示为准）。
  • 商业配套：项目自带低层邻里便民商业，满足日常生鲜及基础生活需求；周边3公里范围内有金地广场、金陵天地、华采天地等大型商业，满足高端购物与休闲需求。
  • 生态配套：项目西侧紧邻人居森林生态绿地，周边有滨江风光带、秦淮新河风光带、三桥湿地公园、鱼嘴湿地公园等，生态资源丰富，居住环境静谧。
  • 医疗配套：周边3公里范围内有社区卫生服务中心，8公里范围内有江苏省中医院河西分院、河西儿童医院等三甲医疗资源，满足日常就医需求。

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