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项目基础档案
- 开发商
- ：中铁置业+ 首开股份 + 北京住总 + 兴创投资，四大国央企联合开发，备案名福兴雅筑
- 位置
- ：大兴黄村观音寺板块，福海东路，福苑小区东南侧约 130 米，大兴新城核心
- 产权
- ：70 年纯商品房，全盘 712 户
- 参数
- ：占地约 2.7 万㎡，容积率 2.6，绿地率 30%；12 栋 9‑18 层南北小高层板楼，人车分流
- 梯户
- ：一梯两户 / 两梯两户，户型全明通透
- 户型
- ：建面约 79‑120㎡三‑四居；79㎡2+1 三居、89㎡三居、99㎡三居、111㎡四居、120㎡楼王四居；层高 2.95‑3.0m，LDK 一体化，户户带阳台，全屋收纳系统
- 会所
- ：约 3000㎡双层社区会所，泳池、健身空间；约 1200㎡下沉庭院，龙小湖儿童乐园，沉浸式森居园林
- 物业
- ：龙湖物业，精装交付，预计 2027‑01‑30 交房，车位配比 1:1.2
- 参考总价
- ：360 万‑560 万，均价 4.68 万 /㎡，看房建议提前预约
✨核心亮点
大兴新城核心，四大国央企联合开发大兴黄村观音寺，大兴新城成熟生活区，板块居住氛围浓厚。临近京开高速，距离 4 号线义和庄站约 800 米，19 号线南延规划站点约 700 米，双轨规划加持，快速抵达西红门荟聚、大兴天街商圈；
周边规划十二年一贯制学校、12 班幼儿园，大兴人民医院等医疗配套，公园环伺，生活配套齐全。四大国央企联合开发，工程品质更有保障，龙湖物业加持，后期居住服务稳定。
森居社区 + 全龄配套，小户型也配完整会所现代流线型外立面，干挂石材搭配大面积玻璃窗，视觉质感出众。
社区打造流水美学主题园林，下沉庭院、阳光草坪，搭配约 3000㎡双层会所，配置泳池、健身房，还有龙小湖奇幻森林儿童乐园，在同价位刚需刚改项目里配套优势突出，全龄活动空间充足。
79-120㎡成长型户型，精装交付省心入住户型覆盖刚需到刚改，格局方正，南北通透，LDK 客餐厨一体化，户户带阳台。79㎡2+1 小三居，低门槛上车南城；89/99㎡主流三居，适配三口之家；111㎡舒适四居，120㎡楼王双套房四居，二孩家庭也能满足。全屋精装交付，标配中央空调、新风系统，预留完整收纳体系，收房简单软装即可入住，省去大额装修时间与成本。
户型图
- 京玺79平米户型图
79平米户型是2＋1的户型，还做了南北通透、户型全明的格局，算相当不错的户型了。
项目是奇偶层阳台错落分布的设计，南北都有阳台赠送。这个户型南侧阳台是在客厅，主卧是飘窗面积的赠送。300万的预算可以买一个2＋1户型，且还是新房，很难得。
- 京玺79平米户型图
解解 解
两个户型功能空间一样，只有阳台的位置不一样，这个户型南侧的阳台是在主卧，北侧的阳台是在另一件卧室。
- 京玺89平米户型图
89平米三居户型，这个户型最大的亮点就是客厅270°拐角飘窗，采光和观影效果一绝。
南向客厅面宽3.65米，主卧面宽在3.2米，外加一个开敞阳台。北向的卧室具备打通的条件，可以根据家庭需求改成大两居。
- 京玺89平米户型图
这个89平米三居就是南向的阳台在客厅，主卧是飘窗设计，北向的阳台在另一件卧室。其他的功能空间是一样的。
- 京玺99平米户型图
99平米的三居就是南向三面宽户型了，户型无浪费面积，LDK一体化设计，南北通透。
南向客厅面宽3.55米，主卧3.2米，南向次卧面宽2.75米，和现在的户型比起来稍显逊色，但和同期竞品项目相比，是胜出的。北向卧室也是阳台的赠送。
- 京玺99平米户型图
两个99平米户型的区别就在于阳台的位置，这个户型南向阳台在客厅和次卧的位置，北向没有阳台。但都是双阳台的赠送。
- 京玺111平米户型图
111平米是四居的设计，南向三面宽，客厅面宽在3.7米，主卧面宽3.3米，南向次卧面宽2.9米。北向的两间卧室也可以打通，后期就是大三居设计。
这个户型的阳台在主卧和北向的一间卧室，南向客厅和次卧都是飘窗设计。注意这个户型有一个细节：一进门没有正对客卫，而是做了一个玄关，有的客户会介意正对卫生间的问题，京玺直接做了一个玄关出来。
- 京玺111平米户型图
还是一样空间格局，南向阳台的位置不一样，南向的阳台在客厅和次卧，北向两间卧室，没有阳台，非常方正。剩下就是主卧是270°拐角飘窗的设计，采光会更好。
- 京玺120平米户型图
120平米是项目最大户型，四叶草户型，四个卧室分布在四个角，互不打扰。南向客厅面宽4米，主卧3.5米，南向次卧3米，卧室空间不局促。
北向的两间卧室也很方正，其中一间卧室有阳台设计，厨房是U型，对于三口或四口之家来说也足够用。户型方正，格局全明还南北通透。
- 京玺120平米户型图
经典四叶草户型，格局一样，但还是有两点区别，一是南向阳台在客厅和次卧的位置，北向就没有阳台；二是主卧是270°拐角飘窗的设计。
⚠️客观提示
部分楼栋临近市政道路，低楼层存在一定噪音；19 号线南延属于远期规划，落地存在时间周期；教育资源以教委后期划片为准，无学区承诺；周边存在原有老小区，局部城市界面一般；属于期房，需要等待交付。
适合人群
工作在大兴、丰台，预算 360‑560 万，想要国央企开发、龙湖物业，看重社区园林与会所配套，刚需、刚改上车南城的家庭。
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