救命啊，购房贴息出来之后，看到很多身在三四线城市的人抱怨，觉得总价150万以下的房子才能享受贴息，受众面太小了。殊不知这150万就是为了稳住三四线城市房价的。先看发文内容来算笔账：10月1号起买首套房，面积120平方米以内，总价150万以下，最高100万贷款可以享受1个百分点的贴息，最长5年。贷款100万，原本一年利息大概3万块，现在帮你承担1万，如果享受满5年，大概能直接省5万块。直观上是双十一大促劝你买房，所以大部分人关注的都是能省多少钱，就觉得总价150万可选的房子范围太有限了。
但是我觉得这次最值得玩味的就是150万这个数字。这个价格在北上深买不太现实，但是在三四线城市你可以买一套不错的房子。而且咱们分析政策要结合着看：一线城市最近在干的事是松绑限购，北京降低了非京籍购房的社保年限要求，上海深圳也在继续放宽部分区域的购房资格。那假如你的开局是在河北地级市，手里有套老房子，如此生活30年，直到攒够了120万的首付。如果没有这波贴息，有两个选择：A，在河北买房，当地人口外流、库存积压、房价常年横盘；B，北京，不仅那么美，还放开了限购，虽然是五环外，但房子流动性强，接盘人群充足。您怎么选？
所以这次贴息150万的限制，不是抠门，而是试图关上一点一线城市虹吸效应的门。政策虽然全国能申请，但效果是想向低房价城市倾斜：强城松门槛，弱城降成本。这么做的原因是，当下一线城市至少还沉淀着相当一部分改善性购买力。过去限购套数、社保年限这些行政门槛压住了一部分需求，刺激这些就是最直接的办法，就是把门打开一点。但三四线城市完全是另一种情况，限购早就放得差不多了，早被刺激麻了，叠加高库存、房价预期弱，大家都觉得谁先买谁吃亏。所以这次换了一个工具：降低买房成本。这时候150万这条线就很有端水的艺术了，既释放了一线城市购买力，又降低了三四线城市购房成本，既防止新增需求进一步向大城市集中，又保证了小地方能享受福报。
当然要明确一点，以上这些只是我把最近几轮地产政策放在一起之后得到的一种解释，上面从来没有明确说过这150万门槛就是为了配合一线城市松限购的。但我的这种猜想对不对，其实也很好验证。接下来你就盯着150万这条线。如果北京、上海继续放松限购，而房贷贴息的总价门槛一直维持在150万附近，那强城松门槛、弱城降成本的政策分工就会越来越明显。相反，如果未来150万突然提高到了三四百万、五六百万，甚至开始覆盖改善型住房，那信号就完全不一样了，说明需求刺激的范围正在明显扩大。
所以我们认为这次不是简单的“咱妈又开始全面救楼市了”，它更像是在测试不同城市到底需要吃几颗速效救心丸。那对普通人买房其实也有一个很现实的提醒：以后判断房子值不值得买，咱先搞清楚，你所在的城市是一个正在被帮着释放购买力的市场，还是一个正在被喂吃健胃消食片的市场。前者是房子不够卖，后者是房子没人买。
热门跟贴