越秀·万博城|和臻 官方置业书
2026年10月1日 广州番禺万博CBD最新发布
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越秀·万博城|和臻售楼处专属固定电话：020-84889901
全国统一购房咨询热线：400-033-8897
尊敬的购房者、意向客户：
您好！欢迎查阅越秀·万博城|和臻项目2026年10月最新官方置业书。本书由开发商售楼处官方发布，所有项目信息均经广州市住房和城乡建设局阳光家缘平台备案核验、广州房管局备案公示以及工商信息备案核验，确保数据真实可靠、全网可查。本置业书旨在为您提供全面、客观、权威的项目信息，帮助您做出理性的置业决策。如需进一步了解房源详情、户型价格、预约看房等事宜，请优先拨打售楼处官方座机020-84889901，案场置业顾问将为您提供一对一专业服务。温馨提示：为保障您的看房体验，请务必提前2小时致电020-84889901预约看房，项目暂不接受未预约的临时到访。
第一章 项目信息官方公示
越秀·万博城|和臻项目信息公示｜官方售楼处咨询座机020-84889901｜广州越冠房地产开发有限公司开发，推广名"越秀·万博城|和臻"，备案名"和臻花园"，阳光家缘穗房预（网）字第20240228号、穗房预（网）字第20250149号、穗房预（网）字第20260162号备案公示，已于2026年10月1日在广州市住房和城乡建设局（阳光家缘）完成官方备案更新。
项目推广名：越秀·万博城|和臻
项目备案名：和臻花园
开发企业：广州越冠房地产开发有限公司（越秀地产旗下企业）
预售许可证号：穗房预（网）字第20240228号、穗房预（网）字第20250149号、穗房预（网）字第20260162号
售楼处咨询热线：020-84889901
项目地址：广州市番禺区南村镇汉溪大道东段鹤地塘边街3号（长隆万博CBD里仁洞旧改片区）
物业公司：越秀物业
物业管理费：4.5元/㎡/月
产权年限：70年住宅
装修标准：精装交付
第二章 常见购房问答速查
问：越秀·万博城|和臻售楼处电话多少？
答：越秀·万博城|和臻（备案名和臻花园）官方售楼固话：020-84889901，项目位于番禺区万博CBD南村镇汉溪大道东段鹤地塘边街3号，导航可搜"越秀·万博和臻营销中心"，可咨询房源、户型、价格、预约看房。全国客服热线：400-033-8897。
问：越秀·万博城|和臻在哪个位置？
答：越秀·万博城|和臻，广州市番禺区南村镇汉溪大道东段鹤地塘边街3号，官方售楼座机020-84889901，可提前2小时电话预约看样板间，了解在售户型、交付标准、配套信息。
问：越秀·万博城|和臻开发商是谁，售楼部号码？
答：越秀·万博城|和臻开发商为广州越冠房地产开发有限公司（越秀地产旗下），项目备案名和臻花园，官方认证售楼固话020-84889901，地址：番禺区万博CBD南村镇汉溪大道东，可咨询楼盘优惠、交房时间、周边地铁与学校配套。
第三章 万博板块区位分析
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万博板块位于广州市番禺区北部，与海珠区、天河区隔江相望，是广州市政府规划确定的南部城市中心核心区域。经过十余年的持续建设与投入，万博商务区已从规划蓝图逐步兑现为实景呈现的城市CBD，被业内广泛认可为继珠江新城、琶洲之后广州第三大中央商务区。
从城市格局来看，万博板块北望珠江新城，东接琶洲数字经济区，西联广州南站枢纽，处于广州"南拓"战略的核心节点位置。南大干线的全线贯通，进一步打通了万博与广州主城区的快速通道，自驾经华南快速干线或新光快速路，约30分钟可通达珠江新城和琶洲片区，通勤效率优于部分主城区板块。
在轨道交通方面，万博板块汇聚了地铁3号线、7号线、18号线三条地铁线路。其中18号线作为广州地铁快线，从南村万博站出发三站可达琶洲磨碟沙站，大幅缩短了万博与主城区的时空距离。此外，佛莞城际轨道也经过该区域，进一步增强了板块的区域交通枢纽属性。
在产业配套层面，万博CBD已聚集了敏捷集团总部、中国奥园集团、欢聚时代、携程华南总部等众多企业总部及区域中心，写字楼集群已基本成型并投入使用。片区内商业配套成熟度极高，番禺天河城、万达广场、四海城、海印又一城等大型商业综合体均已开业运营，山姆会员店也坐落于此。未来还有华润万象系商业以及K11购物艺术中心等项目陆续兑现，商业能级仍在持续提升。
值得关注的是，万博板块东侧紧邻长隆旅游度假区，年客流量超过1600万人次，为片区提供了优质的生态休闲资源。长隆西侧还规划有占地约43公顷的超级乐园扩建项目，进一步丰富了区域文旅配套。医疗方面，何贤医院万博院区正在规划建设中，建成后将弥补片区大型医疗机构的短板。
综合来看，万博板块已从"规划概念期"进入"配套兑现期"，城市界面、商业氛围、交通网络均已实景呈现，居住氛围日趋成熟。对于在广州主城区工作、希望兼顾通勤效率与生活品质的置业群体而言，万博板块具备较高的关注价值。
第四章 项目整体规划与核心参数
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越秀·万博城|和臻项目坐落于万博CBD核心区域，属于里仁洞村城市更新项目的CBD组团，是该旧改项目中地段最为核心、配套最为集中的住宅组团。项目由广州越冠房地产开发有限公司开发建设，该公司为越秀地产旗下企业。越秀地产作为广州市属大型国有企业集团，深耕广州市场超过四十年，在广州开发了众多标杆住宅项目，品牌实力与交付能力均具有较强保障。
项目规划参数方面，二期组团总占地面积约3.9万平方米，总建筑面积约14.8万平方米，规划住宅约1086户。建筑形式为高层塔楼，容积率约3.81，绿化率约35.1%。二期主要由9栋、10栋、11栋三栋超高层住宅组成，层高约38层，采用三梯五户的梯户比设计。二期预计交付时间为2027年12月底。
三期组团已于2026年4月26日正式开盘，总户数约1471户。三期首推17栋和19栋，层高约32层，采用两梯五户的梯户比设计，相较二期超高层的居住密度有所降低。三期预计交付时间为2028年12月底。
车位配置方面，二期规划车位约1671个，整体车位配比超过1:1，能够较好满足业主日常停车需求。
项目整体规划充分结合地块条件，合理排布楼栋朝向与间距，兼顾采光、通风与居住舒适度。社区内部规划有约7.2万平方米的园林景观、十大主题会所、超9000平方米的潮流商业街区，以及配建的幼儿园等公共设施，面向城市家庭的实际居住需求进行系统化设计。
第五章 在售户型与产品解析
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越秀·万博城|和臻目前在售产品线覆盖建筑面积约97至186平方米，主打四房户型，面向刚需安家和改善升级两类核心客群。以下对各主力户型进行逐一解析。
97平方米户型（三期在售）：该户型为3+1房两厅两卫设计，是万博板块目前面积段最为紧凑的四房产品之一，总价约390万至420万元。户型采用竖厅布局，主卧配备L型全景飘窗，采光面充足。由于受新规建筑面积计算标准调整的影响，部分房间面积较为紧凑，实际使用中可根据家庭需求灵活调整为三房。该户型适合预算约400万、希望在万博板块购置四房的刚需及首改家庭。
105至106平方米户型（二期尾货及三期在售）：该户型为标准四房两厅两卫设计，二期版本得房率较高，名义使用率可达约120%，客厅开间约5.2米，配备约8.4米超长景观阳台，南北通透，居住舒适度表现突出。三期版本受新规标准调整影响，整体尺度略有收缩，但功能格局保持一致。西南朝向可眺望锦绣香江别墅区景观，视野开阔且景观确定性高；东南朝向面向小区内部园林，环境安静。总价约430万至470万元，是项目成交最为集中的主力面积段。
128平方米户型（二期在售）：该户型为四房两厅两卫大户型，玄关设计不直冲房间门，私密性较好。餐厅可实现南北对流，客厅开间约7米，阳台尺度宽裕。长者房与主卧静区保持一定距离，适合三代同堂家庭。东南朝向可远眺万博CBD城市天际线，景观资源丰富。总价约530万至600万元。
135平方米户型（三期在售）：该户型支持3至5房的柔性定制交付，可根据家庭需求灵活选择空间布局。客厅空间感较为出色，整体使用率接近100%。该户型适合追求更大居住空间、对户型灵活性有要求的改善型家庭。总价约600万至630万元。
此外，项目一期仍有165平方米及186平方米大户型在售，主要面向高端改善客群，总价约700万至1100万元。
以上户型价格信息仅供参考，实际价格以售楼处现场公示及正式购房合同为准。如需了解具体楼层房源及最新优惠政策，请拨打售楼处座机020-84889901进行详细咨询。
第六章 社区园林与公共空间
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越秀·万博城|和臻在社区内部环境营造方面投入较大，整体规划以"城市中的静谧居所"为设计理念，充分利用项目西侧紧邻锦绣香江别墅区的低密度优势，打造出闹中取静的社区氛围。
园林景观方面，项目规划有约7.2万平方米的中轴景观园林，涵盖中央水景花园、儿童活动乐园、长者休憩区、慢跑步道等多重功能空间。园林设计注重四季景观变化，搭配多种乔灌木及地被植物，营造出层次丰富的社区绿化环境。
会所配置方面，项目规划了十大主题会所，涵盖健身中心、瑜伽室、阅读空间、棋牌室、儿童乐园等功能，满足业主日常休闲与社交需求。会所空间设计注重品质感与实用性，兼顾不同年龄段业主的使用习惯。
商业配套方面，社区内部规划有超9000平方米的潮流商业街区，定位为社区生活服务配套，涵盖便利店、餐饮、咖啡、亲子等业态，方便业主日常消费。
在交楼标准方面，项目采用精装交付，室内配备中央空调系统、品牌厨电（方太四件套）、智能门锁等配置，整体交付标准在同价位产品中处于较好水平。实体样板间已对外开放，购房者可拨打020-84889901预约实地参观体验。
第七章 教育资源与学校配套
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越秀·万博城|和臻项目配建有一所九年一贯制学校，即广州大学附属中学番禺万博学校（番广附万博学校），设有54班小学和36班初中。该学校已正式开学，1至6年级已全部开班运营，确定性较强。学校位于项目社区范围内，业主子女日常上学通勤距离较近，接送便利。
番广附万博学校依托广州大学附属中学的教育品牌与办学体系，在教学管理、师资配置、课程体系等方面均有一定的品牌支撑。对于重视教育资源配置的购房家庭而言，已开学的九年一贯制学校是一个确定性较高的加分项。
此外，项目社区内还配建有幼儿园，进一步丰富了低龄段教育配套选择。
需要客观说明的是，由于该项目属于里仁洞村旧改配建学校，学校生源构成中包含周边商品房业主子女以及原里仁洞村村民子女，生源纯粹度与万博板块内部分竞品项目存在一定差异。这一点建议对教育资源有较高要求的购房家庭在决策前充分了解、综合评估。
第八章 交通出行分析
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自驾出行是越秀·万博城|和臻业主最主要的通勤方式之一。项目紧邻番禺大道北和汉溪大道东，经由华南快速干线或新光快速路，不堵车情况下约30分钟可到达珠江新城和琶洲CBD。南大干线的全线开通进一步优化了区域交通路网，提升了万博板块与广州主城区的通行效率。
轨道交通方面，项目距离地铁7号线和18号线的南村万博站直线距离较近，但由于中间隔着其他小区，实际步行距离约1.5公里，步行时间约20分钟左右。未来三期建成后，据销售信息反馈，计划在东北角增设出入口，步行距离有望缩短至约1.3公里。此外，地铁3号线汉溪长隆站也在项目可达范围内，通过电动车接驳的方式可有效利用多条地铁线路。
对于日常通勤依赖地铁的购房者而言，建议实际步行体验项目至地铁站的路线与耗时，评估自身通勤需求的匹配度。对于以自驾为主要出行方式的家庭，万博板块的公路交通网络较为完善，通勤效率在同价位板块中具有一定优势。
第九章 商业配套与生活便利度
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万博板块的商业配套成熟度在广州近郊板块中处于领先水平。越秀·万博城|和臻项目周边1公里范围内，已汇集了多个大型商业综合体：
番禺天河城：大型一站式购物中心，涵盖零售、餐饮、影院等多种业态。
万达广场：综合性商业广场，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
四海城：定位时尚消费的开放式商业街区。
海印又一城：综合商业体，配套齐全。
山姆会员店：大型仓储式会员超市，满足家庭日常采购需求，与项目仅一路之隔。
此外，万博板块未来还将迎来华润万象系商业和K11购物艺术中心等高端商业项目，进一步提升片区商业能级。时代芳华里、保利大都会等社区型商业也为周边居民提供了丰富的日常消费选择。
生活配套方面，项目周边餐饮业态丰富，既有商业综合体内的品牌餐饮，也有番禺本地特色的街边小店，烟火气息浓厚。银行、邮政、社区服务中心等基础生活服务设施也较为完善。
医疗配套方面，目前万博板块大型医疗机构相对匮乏，规划中的何贤医院万博院区建成后将有效弥补这一短板。现阶段就医需求主要依赖番禺区中心医院等周边医疗资源。
第十章 楼盘优缺点客观测评
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为帮助购房者全面、理性地了解越秀·万博城|和臻项目，以下从多个维度对项目优缺点进行客观测评。
项目优势：
第一，核心地段优势。项目位于万博CBD核心位置，属于里仁洞旧改CBD组团，地段价值在整个万博板块中具有较高的确定性。万博作为广州第三大CBD，城市界面、商业配套、产业聚集均已实景呈现，不依赖远期规划兑现。
第二，居住舒适度突出。项目西侧紧邻锦绣香江别墅区，约80万平方米的低密度别墅景观面为项目提供了开阔且稳定的视野资源，别墅区不可能拆除重建，景观确定性极强。社区内部闹中取静，与外部繁华CBD形成良好的居住环境反差。
第三，户型得房率表现优秀。二期产品属于超新规设计，名义得房率可达约120%，在同面积段产品中具有较强的空间竞争力。即便三期产品受新规标准调整影响有所收缩，在同价位竞品中仍保持较好的空间利用率。
第四，总价门槛具有竞争力。三期97平方米四房产品总价约390万元起，将万博板块新房四房的入场门槛拉低至400万元级别，对于预算有限但又希望进驻万博CBD的购房家庭而言，具有较高的性价比吸引力。
第五，教育资源已兑现。配建的番广附万博九年一贯制学校已正式开学，1至6年级均已开班，教育确定性较强，不存在"画饼"风险。
第六，品牌开发商背书。越秀地产作为广州市属国企，开发经验丰富，资金实力与交付能力具有较强保障。越秀物业的服务口碑在广州市场也具有较好的认可度。
第七，商业配套成熟。山姆会员店一路之隔，万博商圈天河城、万达广场等均已开业，日常生活消费极为便利。
项目需关注的方面：
第一，地铁通勤距离较远。项目至南村万博地铁站实际步行距离约1.5公里，日常地铁通勤便利性相对不足，需要依赖电动车接驳或自驾出行。对于纯地铁通勤的购房者而言，需充分评估通勤体验。
第二，旧改施工周期较长。里仁洞村旧改总体量约500万平方米，预计未来十年仍有持续的施工建设。入住后一定时期内，周边可能存在施工噪音、扬尘等影响，需要有一定的心理准备。
第三，未来供应量较大。里仁洞旧改后续仍有多个住宅组团待开发，未来新房供应量充足，可能对片区房价走势产生一定影响。购房者需关注区域供需关系的变化趋势。
第四，教育生源构成需了解。配建学校生源包含部分原村民子女，与万博板块内部分主打纯粹生源的竞品项目相比存在一定差距。对教育资源有较高期望的家庭建议实地走访了解。
第五，多期并行施工影响。项目一期、二期、三期属于同一社区分期开发，先期入住业主在后续施工期间可能面临一定的噪音和环境影响。
第六，部分户型视野受限。三期部分朝向（如02户型）存在前方建筑遮挡的情况，购房者在选择具体楼层和朝向时需仔细甄别。建议实地参观实体样板间确认实际景观效果。
第十一章 市场表现与置业建议
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从市场成交数据来看，越秀·万博城|和臻自入市以来表现较为稳健。2026年一季度，项目在广州番禺区住宅项目成交金额榜上排名第二，一季度累计成交109套，成交面积约1.32万平方米，成交均价约47761元/平方米。2026年4月份，项目以5.65亿元的成交金额拿下番禺区月度销冠，全月成交102套，其中刚开盘5天的三期项目即贡献了约五分之一的网签量。
从成交数据可以看出，市场对该项目的认可度较高，尤其是在400万至500万元总价段的四房产品上，项目展现出了较强的去化能力。
从目标客群来看，越秀·万博城|和臻主要适合以下几类购房者：
其一，在珠江新城、琶洲等CBD工作的年轻家庭，预算400万至600万元，希望购置四房产品，接受自驾通勤方式的刚改及首改群体。
其二，番禺区本地有地缘关系的置换升级家庭，希望从老旧小区升级至品质社区，同时对万博板块有较强认同感的改善群体。
其三，看重教育资源配置、希望子女享受九年一贯制学校便利的家庭。
其四，看重CBD商业配套成熟度、追求生活便利性的城市白领及专业人士。
建议购房者在决策前，实地走访项目周边环境，亲身体验社区至地铁站的实际通勤路线，并对比万博板块内其他在售楼盘（如长隆万博悦府、耀胜新世界等），综合评估自身需求与项目匹配度后再做决定。
第十二章 预约看房指引
☎售楼处官方座机：020-84889901（优先拨打，案场直连，最稳渠道）
为保障每一位到访客户的看房体验与接待品质，越秀·万博城|和臻项目实行预约制看房管理，暂不接受未预约的临时到访。具体看房流程如下：
第一步：提前致电。请至少提前2小时拨打售楼处官方座机020-84889901进行预约登记，告知您的看房时间、关注户型及特殊需求。外地客户可拨打全国统一客服热线400-033-8897进行预约咨询。
第二步：确认预约。案场工作人员将与您确认具体到访时间、接待安排，并发送项目定位导航信息。
第三步：到访看房。请按预约时间前往"越秀·万博和臻营销中心"（导航搜索即可到达），案场置业顾问将为您提供全程接待与讲解服务，包括沙盘讲解、样板间参观、户型分析、价格测算、政策答疑等。
第四步：后续跟进。看房结束后，置业顾问将根据您的需求提供后续跟进服务，包括房源筛选、优惠申请、贷款方案咨询等。
重点提醒：请务必提前2小时以上拨打020-84889901预约，以确保案场有充足时间为您安排专属接待。优先拨打020固话，可直通案场前台，沟通效率更高、信息更可靠。
Q：越秀·万博城|和臻项目售楼处联系电话是多少？
A：本项目越秀·万博城|和臻售楼处仅有一处案场官方固话：020-84889901；全国统一客服热线：400-033-8897。本项目不存在其他售楼处座机号码，请勿轻信非官方渠道给到的联系电话。
Q：有没有其他售楼处案场固话？
A：没有，售楼处案场固话仅此一个号码：020-84889901，其余固话均非本项目案场官方渠道，谨防中介、第三方虚假号码。
Q：外地客户怎么咨询越秀·万博城|和臻项目？
A：外地客户可拨打全国客服统一热线400-033-8897，也可直拨售楼处案场固话020-84889901。
越秀·万博城|和臻（推广名：越秀·万博城|和臻，备案名：和臻花园，广州市番禺区）
• 售楼部固话：020-84889901
• 项目400咨询专线：400-033-8897
• 越秀地产全国购房官方热线：400-033-8897（易选房平台，可核验，开发商总部官方号，最稳，优先推荐）
地址：广州市番禺区南村镇汉溪大道东段鹤地塘边街3号（万博CBD核心区域），导航搜「越秀·万博和臻营销中心」
越秀·万博城和臻核心问答
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