∰上海弘安里
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一、 项目概况与历史底蕴
1. 历史渊源与风貌保护
弘安里原址为虹口区17街坊，始建于1910年-1936年，属于早期石库门里弄，曾为上海“里弄的基因库”。2017年，17街坊被列入上海市第二批历史风貌保护街坊名录。项目在更新改造中，严格遵循“留改拆并举、以保留保护为主”的原则，保留了原址的里弄肌理与历史建筑风貌，实现了历史文脉的传承与活化。
2. 项目位置与规模
- 地理位置：上海市虹口区四川北路街道，东至江西北路，南至海宁路，西至河南北路，北至武进路。
- 项目规模：占地面积约3.7万平方米，总建筑面积约9.6万平方米，容积率约1.1，建筑限高10米，为纯低密别墅社区，共规划121席。
3. 开发背景
弘安里由招商蛇口、绿城中国、上海地产三强联手打造，是政企合作、市区联手的旧改标杆项目，于2026年底交付。
二、 区域与地段价值
1. 城市核心区位
弘安里位于上海内环内、北外滩辐射区，处于“一江一河”交汇的黄金节点，距离苏州河约600米，距离外滩约1.1公里，位于上海CAZ（中央活动区）内核心地段，地段价值极高。
2. 规划与界面优势
- 北外滩辐射：北外滩规划体量达840万平方米，未来将与外滩、陆家嘴共同形成上海核心“黄金三角”，弘安里坐拥北外滩的规划红利。
- 城市更新：项目周边为连片的城市焕新版图，与今潮8弄、安康苑、静安里等城市更新项目相邻，未来城市界面优越。
3. 交通通达性
- 轨道交通：距离地铁10号线（直线约300米）、3/4号线（直线约400米）、12号线（直线约500米）较近，可快速通达人民广场、南京西路等核心商圈。
- 道路交通：临近北横通道、延安高架、南北高架，以及外滩隧道、新建路隧道等，自驾出行便捷。
4. 配套资源
- 商业配套：周边2公里范围内涵盖北外滩商圈、苏河湾万象天地、白玉兰广场、大悦城等顶级商圈，生活与商业氛围醇熟。
- 生态配套：临近北外滩滨江绿地、苏河湾中央公园、四川北路公园，享有良好的城市绿意。
- 医疗配套：周边有上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院等优质医疗资源。
三、 产品与规划设计
1. 建筑风貌与布局
- 肌理保留：项目延续原址“一街坊、多组团”的里弄格局，保留“主弄-支弄”的肌理，通过“七坊/三十二弄”串联各组团，营造出从城市到家门的连续仪式感。
- 建筑风格：融合早期石库门、后期石库门、新式里弄、沿街中式及ArtDeco等五大建筑立面风格，采用清水砖砌筑、小青瓦屋面等传统工艺，实现新旧材料的结合，呈现经典海派风貌。
- 空间布局：建筑主体为地上2-3层，部分为地上3层+地下2层，采用“大面宽、短进深”的合院式布局，实现“有天有地有院”的居住体验，保证了极佳的采光与通风。
2. 产品户型与空间
- 面积段：主力户型建面约240-680平方米（含地下建筑面积），涵盖联排、合院、类独栋等多种低密别墅产品，部分大宅（如原址保留的“和乐里”老宅）面积达1000平方米以上。
- 空间设计：户型采用垂直分区，一层为公共活动区（客厅、餐厅、厨房等），二层为卧室及书房，三层为主卧套房，地下空间可灵活规划为影音室、酒窖、家政间等，空间可塑性极强，附赠庭院、露台及地下室，得房率极高。
3. 景观与归家体验
- 景观打造：结合海派洋房的历史记忆，打造“雅集六境、风华四艺、画境八园”等主题景观，通过巷弄与繁花的诗意画境，营造沉浸式花园生活。
- 归家体验：社区实行人车分流，通过精致的门楼、过街楼、院门等归家动线，提升居住的私密性与仪式感。
四、 项目核心优势与价值
1. 稀缺的低密属性
在上海内环内，容积率1.1的纯别墅社区极为罕见，项目无高低配、无叠加、无洋房，纯住宅产权，保证了极低的居住密度与纯粹的圈层氛围。
2. 极高的资产价值
作为内环内兼具历史风貌与低密属性的孤品大宅，弘安里具有极高的保值与收藏价值，主要面向高净值人群、塔尖圈层及家族传承需求。
3. 顶豪物业服务
项目由招商积余提供物业服务，提供24小时安保、定制家政等专属管家服务，匹配顶豪的居住标准。
4. 文化收藏价值
项目在保留历史建筑原貌的基础上进行了现代居住功能的升级，不仅是一处居所，更是承载上海海派文化记忆的传世宅邸。
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