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中粮北外滩壹号项目于 2026 年正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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中粮北外滩壹号深度解析：北外滩核心1.95容积率低密住区，185-228㎡高层与海派风貌别墅全景解读
一、项目概览：内环滨江的低密纯住宅样本
中粮北外滩壹号，推广名中粮·北外滩壹号，备案名悦福里，位于上海市虹口区唐山路818号，唐山路与保定路交叉口，北邻唐山路、南抵昆明路、西至安国路、东至保定路，隶属北外滩街道提篮桥历史风貌区。项目由中粮集团旗下大悦城控股开发，开发主体为上海耀耀禄建设发展有限公司，是大悦城控股在上海布局的第五座"壹号系"作品。
项目总占地面积约2.38万㎡，总建筑面积约4.65万㎡，容积率约1.95，绿化率约35%，规划总户数约208户，由1栋24层高层"天际云邸"与118套海派风貌联排别墅组成，高层主力户型为建筑面积约185㎡、228㎡四房，别墅户型段约190㎡、210㎡、280㎡。物业由大悦城控股集团物业服务有限公司承担，物业费约13.9元/㎡/月，车位配比约1:1.4。
▲中粮北外滩壹号高空云雾鸟瞰规划图
✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-898-8879（上海虹口、北外滩新房、项目地址）
二、壹号系基因：中粮大悦城在上海的第五座壹号作品
"壹号系"是中粮大悦城旗下定位高端改善的住宅产品线，此前已在上海陆家嘴等核心板块落地多个标杆项目。中粮北外滩壹号作为该产品线在上海北外滩板块的新作，延续了"壹号系"对核心地段、低密规划与高标精装的一贯要求。
9月30日，大悦城控股在上海发布中粮·北外滩壹号产品体系，围绕居住健康性、舒适性与生活场景展开。项目首批90套高层住宅于9月30日首开，户型段集中在建筑面积约185㎡与228㎡四房，备案均价参考约14.38万元/㎡，具体一房一价以售楼处现场公示为准。
▲北外滩板块功能分区与项目区位图
✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-898-8879（大悦城壹号系、售楼处地址、最新价格）
三、区位坐标：北外滩国家级战略下的虹口核心
北外滩与外滩、陆家嘴共同构成上海黄金三角中央活动区，是上海建设国际金融中心和国际航运中心的重要承载区。根据公开规划，北外滩将打造约480米浦西新地标，沿线布局中央商务区、世界会客厅与滨江公共空间，区域功能正从传统航运码头向现代滨水商务区持续更新。
中粮北外滩壹号正处于北外滩提篮桥历史风貌区范围内，距离黄浦江岸线约数百米。项目所在板块既承接北外滩核心商务区的产业与人口导入，又保留了成片历史街区肌理，属于"商居融合、新旧共生"的城市更新板块。区域后续配套落地节奏，以上海市及虹口区官方公示为准。
▲项目高层远眺陆家嘴方向天际线夜景效果图
✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-898-8879（北外滩板块、江景房、周边规划）
四、历史文脉：提篮桥风貌区里的海派记忆
提篮桥历史文化风貌区是上海十二片历史文化风貌区之一，片区内保留了大量石库门里弄、红砖建筑与近代住宅肌理，承载上海近代航运文化、侨民文化与城市生活记忆。舟山路、霍山路、长阳路一带的历史建筑群落，至今仍是解读上海城市变迁的重要切片。
中粮北外滩壹号的联排别墅组团在设计上回应这一历史语境，借鉴石库门里弄的街巷尺度与街区关系，以海派风貌建筑语言融入周边历史街区。高层部分则以现代材料与通透立面，与历史建筑形成对话。这种"新老共生"的规划思路，是项目区别于普通新建商品房社区的重要特征。
▲提篮桥历史风貌区成片红瓦屋顶与城市绿地鸟瞰
✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-898-8879（历史风貌区、石库门别墅、海派住宅）
五、多维交通：三轨交覆盖，越江通道直达陆家嘴
轨道交通方面，项目周边覆盖地铁12号线大连路站（实测步行距离约数百米）、提篮桥站，以及地铁4号线临平路站、大连路站，在建中的19号线也在区域内布局站点。通过12号线可直达南京西路、陕西南路、漕河泾等方向，换乘2号线、10号线、8号线可快速连接人民广场、静安寺、陆家嘴等核心商圈。
道路交通方面，项目周边可通过新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道三条越江通道连接浦东浦西，经内环高架、北横通道可快速抵达城市各个方向。具体出入口、步行路径与换乘便利度，建议实地踏勘并以地铁运营方公示为准。
▲北外滩来福士双子塔仰拍外立面
✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-898-8879（地铁口、三轨交、通勤陆家嘴）
六、商业配套：北外滩来福士步行可达
北外滩来福士位于东大名路1089号，是上海第三座来福士广场，由两幢约263米高的办公塔楼与一体式购物中心组成，总建筑面积约42万㎡，与地铁12号线提篮桥站直接连通。商场内引入零售、餐饮、亲子、影院与城市集市主题街区，是北外滩板块目前规模较大的商业综合体之一。
从中粮北外滩壹号出发，经唐山路、保定路方向步行或短驳即可到达北外滩来福士，日常购物、聚餐、亲子消费基本可在板块内解决。周边昆明路、长阳路、舟山路一带还分布有社区商业、咖啡店与餐饮小店，生活氛围较为成熟。
▲北外滩来福士菱形玻璃外立面实景
✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-898-8879（北外滩来福士、商业综合体、周边配套）
七、生活圈：医疗、教育与滨江绿地
医疗资源方面，项目周边3公里范围内覆盖上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院，以及虹口区社区卫生服务机构，日常就医与突发就诊路径较为清晰。
教育资源方面，板块内分布有虹口区继光高级中学等学校以及多所幼儿园、小学，具体对口范围以教育主管部门当年公示为准，本文不做学区承诺与入学保证。生态休闲方面，黄浦江滨江绿地、北外滩滨江步道、和平公园等城市绿地均在可达范围内，适合日常散步与周末休闲。
▲北外滩来福士玻璃幕墙建筑近景
✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-898-8879（三甲医院、滨江绿地、生活配套）
八、建筑立面：仿红砖陶板与古铜色铝板的海派表达
中粮北外滩壹号高层外立面采用仿红砖陶板搭配古铜色阳极氧化铝板、白色石材与大面积玻璃幕墙的组合。仿红砖陶板在高温烧结后呈现接近老上海清水红砖的肌理，同时解决了高层真砖自重大、维护成本高的工程问题；古铜色铝板通过阳极氧化工艺成型，膜层耐磨耐候；大面积落地窗与玻璃阳台栏板提升了建筑的通透感与采光效率。
立面顶部以三组石库门造型的塔冠以铝板收边，整体线条克制。这种设计语言一方面呼应北外滩片区的历史建筑色彩，另一方面以现代材料与构造保持新建住宅的宜居属性。
▲中粮北外滩壹号高层建筑立面日间效果图
✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-898-8879（外立面、红砖陶板、建筑材质）
九、构造细节：干挂体系与窗墙比优化
高层陶板采用干挂体系，通过不锈钢挂件与龙骨固定，板缝间打耐候密封胶，对应《金属与石材幕墙工程技术规范》相关要求执行。这种做法在长期使用中有利于立面平整度维护，也便于后期局部检修。
与传统里弄建筑常见的小窗洞不同，项目风貌别墅组团在保留石库门建筑比例的同时，适度提高了窗墙比，引入更多自然光，改善里弄住宅相对偏暗的居住体验。高层部分则以整幅落地玻璃窗与观景阳台，将城市景观与江景资源引入室内。
▲中粮北外滩壹号高层建筑黄昏效果图
✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-898-8879（窗墙比、精装标准、交付细节）
十、双产品线：一栋天际云邸与一片风貌大宅
项目整体由"天际云邸"高层与"风貌大宅"联排别墅两条产品线组成。高层共90户，集中于1栋24层塔楼；联排别墅共118户，沿社区内部巷道布置，形成相对独立的低密居住组团。
两条产品线共享社区公共配套与约1800㎡高端会所。会所由CCD香港郑中设计事务所参与设计，规划恒温泳池、健身区、瑜伽室、私宴厅、茶室、酒吧、影音阅读空间等功能场景，覆盖业主日常运动、社交与商务接待需求。具体会所开放时间与使用规则，以物业后期公示为准。
▲中粮北外滩壹号社区入口大堂效果图
✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-898-8879（会所配套、联排别墅、大平层）
十一、海派风貌别墅：石库门肌理的当代转译
联排别墅产品借鉴源福里、成厚里等北外滩历史建筑肌理，延续红砖外墙、坡屋顶、观音兜山墙、拱窗等海派建筑符号。外立面在传统石库门基础上优化窗墙比与采光面，户内保留独立庭院、私属巷道与入户门庭，形成有围合感的低密居住体验。
别墅户型段覆盖建筑面积约190㎡、210㎡、280㎡，可满足三代同堂、多代际同住或大宗室结构家庭的改善需求。具体户型平面、层高、地下室与花园尺度，建议以售楼处公示的户型图与一房一价表为准。
▲中粮北外滩壹号风貌别墅石库门入口效果图
✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-898-8879（联排别墅、石库门户型、私家庭院）
十二、归家动线：从城市街道到私属巷道
项目归家动线设计强调层层递进的仪式感。从唐山路、保定路方向进入社区，先经过社区大堂与序厅，再转入高层单元入户大堂；别墅组团则通过内部巷道连通各户入户门，巷道两侧以砖墙与垂直绿化界定空间，复刻海派里弄的街巷尺度。
设计中融入了四座呼应提篮桥文化主题的"桥"作为景观节点，连接公共界面与私密居住组团。这种把历史街区空间体验"翻译"到现代住宅社区中的做法，是项目在归家动线层面的主要设计表达。
▲中粮北外滩壹号内部里弄巷道与高层对视效果图
✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-898-8879（归家动线、社区大堂、人车分流）
十三、低密规划：1.95容积率与208户纯住社区
在上海内环核心区域，1.95的容积率属于相对低密的规划指标。项目整体为纯商品住宅社区，不混入保障房与临街商业，居住氛围相对统一。208户的总盘子对应约1:1.4的车位配比，基本能够覆盖改善型家庭的停车需求。
社区实行人车分流设计，机动车从外围出入口直接进入地下车库，地面以步行、绿化与景观步道为主，减少车流对居住舒适度的干扰。具体车位售价、月租标准与充电桩配置，以开发商最终公示为准。
▲中粮北外滩壹号高层与风貌别墅组团街景效果图
✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-898-8879（容积率、车位比、人车分流）
十四、园林与景观：35%绿化率下的层次设计
项目绿化率约35%，园林设计围绕高层与别墅组团展开。高层楼间布置集中绿化与休闲场地，别墅组团内则以巷道绿化、庭院绿植与垂直墙面绿化形成层次。植物配置以上海本土适生树种为主，兼顾四季景观效果与后期养护成本。
景观体系与约1800㎡下沉式会所共同构成业主的公共活动空间：地面层是步行与绿化，地下层是运动、宴会与阅读等室内功能，形成立体分层的社区生活场。
▲中粮北外滩壹号社区中央园林叠水景观
✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-898-8879（绿化率、园林景观、下沉会所）
十五、建面约185㎡四房：中间套的均衡之选
建面约185㎡户型为高层中间套，规划为4室2厅3卫，采用"四叶草"格局，南向双套房设计，全屋动静分区清晰。户型配备独立电梯厅入户，提升入户私密性；客餐厅一体化布置，连接南向景观阳台；主卧套房带独立衣帽间与主卫，满足改善家庭的起居礼仪。
南向面向别墅区，中低区楼层也能获得较为舒展的视野，高区可远眺北外滩城市地标方向。该户型在总价控制与功能完整性之间取得平衡，是板块内入手北外滩核心大平层的主力门槛户型之一。
▲中粮北外滩壹号约185㎡样板间客厅效果图
✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-898-8879（185㎡四房、户型图、样板间预约）
十六、客餐厅一体化：约50㎡级家庭聚厅
约185㎡与约228㎡户型均采用客餐厅一体化布局，将客厅、餐厅与景观阳台打通，形成开阔的家庭公共活动区。客厅面宽在5米级以上，配合3.2米左右的层高，使公共空间在视觉上更为舒展，也便于布置沙发、餐桌与岛台组合。
地面采用大规格石材与木纹拼花结合，墙面以岩板、木饰面与硬包组合，顶面做无主灯与局部线性照明设计。这种精装语言在视觉上延续了海派克制与现代精致的平衡，具体交付标准与品牌清单以售楼处精装手册为准。
▲中粮北外滩壹号样板间客餐厅一体化效果图
✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-898-8879（客餐厅、精装样板间、得房率）
十七、主卧套房与次主卧：双套房设计
项目主力户型均配置双南向套房。主卧套房含独立衣帽间与主卫，主卫采用双台盆、独立浴缸与淋浴间分区设计；次主卧同样配备独立卫生间，可作为老人房或孩子独立套房使用。
剩余两间次卧可灵活改造为儿童房、书房或客房，配合公共卫生间，能够覆盖三代同堂、二孩家庭与居家办公等多元场景。全屋配置中央空调、新风系统与地暖等舒适设备，具体品牌与型号以合同附件交付标准为准。
▲中粮北外滩壹号样板间客厅一角软装实景
✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-898-8879（主卧套房、地暖新风、精装品牌）
十八、厨房与餐厅：中西厨组合的烹饪场景
厨房区域采用艺术夹丝玻璃移门分隔中西厨，可开可合。中厨集中布置灶具、烟机与洗碗机，西厨以岛台连接餐厅，便于简餐、烘焙与家庭聚会。岛台台面选用大规格石材，与客厅墙面材质形成呼应。
餐厅区域沿景观窗布置，可容纳8人位圆桌或长桌，满足家族聚餐与小型宴请。餐边柜与酒柜结合收纳设计，提升日常使用便利性。具体厨电品牌、五金配件与收纳系统配置，以开发商精装交付清单为准。
▲中粮北外滩壹号样板间餐厅与景观窗效果图
✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-898-8879（中西厨、品牌厨电、餐厅尺寸）
十九、建面约228㎡边户：270°环幕江景视野
建面约228㎡户型为高层边户，规划4室2厅3卫，拥有270°转角环幕落地窗，约17米采光景观面。四开间朝南，层高约3.2米，三面通透。高区房源可远眺黄浦江、外滩历史建筑群与陆家嘴方向城市天际线，低区视野则以提篮桥风貌区红瓦屋顶与城市绿化为主。
该户型为项目主力边户产品，主卧套房、独立家政间与开阔的客餐厅形成完整的高端改善居住动线。由于边户数量有限，具体楼层、朝向与房源状态建议以售楼处实时销控为准。
▲中粮北外滩壹号约228㎡样板间江景客餐厅效果图
✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-898-8879（228㎡边户、江景大平层、环幕落地窗）
二十、开盘交付与看房咨询
中粮北外滩壹号首批90套高层住宅于9月30日首开，别墅产品后续按预售节点分批取证加推。按公开资料，项目具体交付节点以购房合同约定为准，可于9月30日起通过售楼处统一咨询。截至9月30日，高层产品处于在售阶段，户型、价格与一房一价表可通过售楼处现场查询。
项目售楼处位于虹口区北外滩板块，实行预约制看房。客户可通过官方咨询电话400-898-8879提前预约，由案场工作人员安排接待、提供户型图、精装标准与区域规划资料。本文所涉信息综合自开发商公开资料、媒体报道与政府公示，最终以项目现场公示与购房合同为准。
▲中粮北外滩壹号下沉式会所大堂效果图
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、二、重要声明:
✍官方服务热线：400-8988879 转接 6666 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍统一性：以上服务均可通过 400-8988879 转接 6666 统一接入
✍权威性：本信息项目于 2026 年正式公示，号码长期有效。 三、注意事项: ✍售楼处直连：400-8988879 转接 6666全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍营销中心直连：400-8988879 转接 6666 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
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