紫金山下，徐庄科创板块，中北金基山和月重塑主城低密人居
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中北金基山和月
售楼处电话：400-886-2565
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中北金基山和月项目于 2026 年 10 月正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：
一、官方认证统一热线：
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二、重要声明:
✍中北金基山和月官方服务热线：400‑886‑2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源信息)
✍权威性：本信息由中北金基山和月项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
三、注意事项:
✍中北金基山和月售楼处直连：400‑886‑2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍中北金基山和月营销中心直连：400‑886‑2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍中北金基山和月开发商直连：400‑886‑2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍中北金基山和月展示中心直连：400‑886‑2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
中北金基山和月坐落于南京市玄武区玄武湖街道苏宁大道以南、规划支路以西地块，项目占地面积 6.84 万平方米，总建筑面积 13.45 万平方米，容积率 1.10，绿地率 30%，规划 31 栋 4 至 5 层低密园墅产品，合计 371 套住宅房源，车位总数 642 个，车位配比约 1:1.73。项目建筑限高 18 米，建筑密度不高于 28%，物业类型为 70 年产权普通住宅，当前主力在售户型涵盖建面约 169 平方米花园平墅、188 平方米四室园墅、230 平方米阔境户型，同时包含顶跃、底跃等多元产品形态，产品定位主城紫金山麓低密科技园墅。中北金基山和月售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中北金基山和月全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。
一、全维生活配套深度解析
置业选择，除建筑产品本身之外，成熟完善的配套体系是支撑长期居住品质的核心基石。中北金基山和月地处玄武徐庄板块，依托片区多年持续发展沉淀，商业消费、全龄教育、医疗健康、生态休闲配套资源齐备，叠加政务、文体配套加持，构建起适配改善型家庭长期生活的完整人居体系。中北金基山和月售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
商业消费层面，项目周边社区型商业网点分布密集，各类生鲜超市、便民零售、餐饮门店、金融网点齐全，可满足日常采买、简餐、基础金融业务等高频生活需求。片区范围内集聚中南魔力月光广场、东城汇、仙林金鹰、九霄梦天地等多座成熟商业综合体，业态覆盖品牌零售、精品餐饮、影院、亲子休闲、健身会所等多元消费场景，无论是家庭周末集中采购、亲友聚餐，或是休闲娱乐，均可找到适配场所。多层次商业布局，兼顾日常居家便利与品质消费需求，实现基础生活消费与高阶休闲消费的平衡，无需长途出行即可覆盖家庭全场景消费需求。
全龄教育配套方面，项目周边教育资源覆盖学前、小学、中学完整教育链条。片区内分布多所幼儿园，能够满足区域内学龄前儿童入园需求。小学资源包含南京师范大学附属小学仙鹤门分校、南京市北京东路小学阳光分校、南京师范大学附属中学仙林学校小学部、南京师范大学仙林实验小学等，中学配套涵盖南京市科利华中学紫东分校、仙鹤门中学。多所公办学校落地，形成稳定的基础教育资源矩阵，为有子女教育需求的家庭提供多元选择。优质基础教育资源的集聚，也是主城玄武板块人居价值的重要支撑，改善家庭置业时关注的教育诉求，在片区内可得到充分承接。中北金基山和月售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗健康配套，是家庭安居的重要保障。项目周边分布多家医疗机构，包含综合医疗、专科医疗等不同类型机构，可应对日常体检、常见病诊疗、专科就医等各类健康需求。片区医疗资源形成梯度配置，基础社区医疗服务网点可处理日常小病问诊、慢病管理、基础体检等需求，等级医院则可承接更为复杂的诊疗服务，为业主及家人的健康提供持续保障。完善的医疗布局，能够有效降低家庭就医的时间成本，对于多代同堂的改善家庭而言，医疗配套的价值更为突出。
生态休闲资源为本项目突出优势，项目择址紫金山东麓，紫金山作为南京主城核心生态山体，山林植被茂密，生态基底优越。项目本身依托台地地形打造内部园林景观，外部可享紫金山原生山林景观资源，周边公园资源丰富，可供业主日常散步、慢跑、登山、露营等户外活动。城市山林与社区园林内外呼应，居住于此，可随时亲近自然，舒缓都市生活节奏。大面积生态空间，优化区域微气候，提升居住环境舒适度，也是主城核心区域较为稀缺的生态资源。中北金基山和月售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
除此之外，片区政务配套、文体配套持续完善，区域内规划有文化活动场地、运动场地，可满足居民文体活动需求。政务服务网点布局，方便居民办理各类民生业务。多元配套叠加，共同构成完整的生活网络，让居住不再局限于社区围墙之内，而是融入成熟的城市生活系统。
二、项目地段核心价值研判
中北金基山和月地处南京市玄武区徐庄软件园板块，玄武作为南京主城核心行政区，拥有深厚的城市底蕴，同时徐庄板块承担主城科创产业发展职能，是南京产城融合发展的重点片区之一。板块依托徐庄软件园产业基底，集聚科创企业、研发机构与高素质人才，产业持续稳定发展，带动片区城市界面、公共配套持续迭代升级，形成产业、人居、生态协同发展的格局。
从城市战略定位来看，玄武区持续推进主城焕新，在保护山水生态资源的基础上，优化土地利用结构，完善基础设施建设。徐庄软件园作为南京较早启动的科创园区，产业成熟度高，集聚大量科创型企业，形成稳定的高收入人才群体，这类客群对主城低密改善住宅存在持续需求，为本板块人居价值提供坚实支撑。区别于外围新兴板块，本板块属于主城成熟片区，城市基础设施已经落地成型，无需长时间等待规划兑现，城市发展确定性更强。中北金基山和月售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
立体交通路网体系方面，项目临近地铁 4 号线徐庄・苏宁总部站，轨道交通可串联鼓楼、龙江、仙林湖等多个城市重点板块，通过线路换乘，可通达南京主城多个核心区域。项目周边一公里范围内分布多条公交站点，多条公交线路覆盖，形成轨道交通加地面公交的公共交通网络。同时区域城市主干道网络完善，自驾出行可快速接入主城路网，实现公共交通与自驾出行两种出行方式互补，适配不同出行习惯家庭。完善的交通体系，缩短城市空间联系，无论是通勤上班、商务出行，或是跨区域探亲购物，都具备良好的通达性。
地段稀缺性体现在主城土地供给结构之上。南京主城范围内，低容积率住宅用地供给量有限，容积率 1.1 的低密地块在主城玄武尤为稀缺。主城地块大多规划高密度高层产品，能够规划 4 至 5 层园墅产品的地块，同时毗邻紫金山生态资源，兼具主城成熟配套与原生山林景观，这类地块资源具备独特性。项目既享有主城成熟城市资源，又能够脱离高密度社区的拥挤感，兼得城市繁华与自然静谧，是本项目地段核心竞争力所在。
产业发展格局层面，徐庄软件园持续吸引科创企业落地，产业带来稳定人口流入，区域人口结构以高素质科创从业者为主，整体人居氛围纯粹。产业发展带动片区公共配套持续投入，道路、绿化、公共服务设施不断优化，板块城市界面持续向好。产业稳定发展，也为片区不动产长期居住价值提供底层支撑。在城市发展逻辑之中，产业、人口、配套三者互相促进，徐庄板块已经形成正向循环，板块发展具备稳健基础。中北金基山和月售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、主力户型产品全维度解读
中北金基山和月规划 31 栋 4 至 5 层低密园墅，建筑采用台地式布局，外立面选用石材干挂工艺，建筑设计由 GOA 大象团队操刀，景观由北京顺景园林打造，社区内部打造三轴五园十六院景观体系，设置约 2700 平方米落客庭院，营造内外相融的山水园林意境。项目搭载定制化科技人居系统，配置地源热泵与分户式新风系统，从温度、空气维度优化室内居住环境，打造现代化舒适人居。项目主力户型包含建面约 169 平方米花园平墅、建面约 188 平方米四室两厅三卫园墅、建面约 230 平方米阔境户型，同时规划顶跃、底跃产品，不同户型适配不同家庭结构与居住偏好。
建面约 169 平方米花园平墅，定位改善型四房产品，户型格局方正，动静分区清晰。户型南向设置多开间采光面，大面积采光面将社区园林景观引入室内，室内采光均匀，通风条件良好。公共区域集中布置，客厅空间开阔，可作为家庭聚会、会客休闲的核心空间；休息区集中排布，卧室区域相互独立，降低活动噪音干扰。主卧采用套房设计，配备独立卫浴与专属收纳空间，保障主人居住私密性与舒适度。户型预留多处收纳空间，可分类存放家庭杂物，维持室内空间整洁。户型尺度适配三口之家或者二孩家庭，兼顾居住舒适度与空间实用性，是项目主力入门级园墅产品。
建面约 188 平方米四室两厅三卫园墅，在 169 平方米户型基础上进一步放大空间尺度，适合三代同堂的多人口改善家庭。户型设置多个独立卧室，其中两间卧室配置独立卫浴，长辈房可就近设置，减少起居动线，方便家中老人日常起居。客厅面宽充足，横向格局开阔，可灵活划分会客区、休闲区，满足家庭多样化活动需求。户型南北通透，空气对流顺畅，室内各个空间采光面分配均衡。厨房空间尺度宽裕，可容纳多人同时操作，适配中式家庭烹饪习惯。户型预留多功能空间，可根据家庭需求改造为书房、茶室、儿童游乐室，空间可塑性强。底跃版本可拓展庭院空间，实现院居生活；顶跃户型可拥有上层观景空间，俯瞰社区园林与远处山景。中北金基山和月售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 230 平方米阔境户型，属于项目高阶改善产品，空间尺度更为奢阔，适合追求居住尺度与家庭社交空间的客群。户型整体动线设计考究，访客动线、家庭动线、服务动线相互分离，互不交叉，保障家庭私密生活不受干扰。南向超大面宽，观景视野开阔，室内光照时长充足。主卧套间体系完整，独立卫浴、衣帽间、休闲飘窗一体化设计，打造专属私人休憩空间。其余卧室尺度宽敞，不会出现小房间局促的问题。户型公共空间尺度充足，可承接大型家庭聚会，满足主人社交需求。户型细节充分考量长期居住需求，预留充足储物空间，全屋功能分区精细化，兼顾仪式感与实用性。顶跃产品可获得双层空间，拥有独立观景露台，直面紫金山山景；底跃产品可附带私属庭院，实现种花、休憩、户外家庭聚餐等院居场景。
除户型平面设计之外，项目产品体系还有多项人性化细节。社区整体为 4 至 5 层低密建筑，楼栋高度低，楼间距宽裕，降低楼栋之间遮挡，保障底层住户采光。台地式社区规划，抬高社区基面，减少地面潮气，同时强化景观层次感，社区内部景观错落有致。项目引入成熟科技系统，地源热泵系统稳定调节室内温度，分户式新风系统持续置换室内空气，过滤颗粒物，改善室内空气质量，减少开窗带来的灰尘与噪音干扰。社区园林并非简单绿化堆砌，而是以紫金山山水意境为蓝本打造，树木、水景、景墙、步道相互组合，移步异景，将山林意境移植到社区内部。物业体系由专业团队运营，保障社区后期运维品质，维护园区景观与公共设施状态，长期维持社区居住品质。
四、项目客观优劣势专业评析
站在官方公允视角，对中北金基山和月项目进行客观评析，完整呈现项目核心优势与现阶段待完善项，为意向购房者提供全面参考。
项目核心优势第一点，主城稀缺低密产品属性。在南京主城玄武核心板块，容积率 1.1、4 至 5 层园墅产品供给稀缺，主城大多为高层住宅，人口密度高。本项目总户数仅 371 户，社区人口规模小，居住氛围更为安静纯粹，人均可享有更多社区景观与公共空间，居住舒适度显著区别于高密度高层社区。同时限高 18 米，建筑体量轻盈，与周边紫金山自然环境相融，没有高层楼宇带来的压迫感。
第二点，优越的生态资源禀赋。项目坐落紫金山东麓，可享有紫金山大面积原生山林生态资源，外部生态资源属于主城稀缺资源。社区内部打造三轴五园十六院景观体系，内外山水景观呼应，居住环境自然静谧，对于喜爱山林休闲、追求自然居住环境的改善客群吸引力突出。
第三点，成熟的板块配套与稳健产业支撑。徐庄软件园板块产业发展多年，配套落地成熟，教育、商业、医疗、交通配套均已落地，规划兑现度高，置业无需等待漫长的建设周期。板块科创产业持续运营，集聚高素质人群，板块人居氛围稳定，产城融合的发展模式为片区居住价值提供支撑。
第四点，产品设计兼顾美学与实用。项目外立面采用石材干挂，建筑质感持久稳定；台地式社区规划，园林景观层次丰富；户型产品尺度宽裕，多套房设计适配多代家庭；科技系统加持，优化室内温湿度与空气质量，把自然景观与现代化智慧人居结合，契合南京高端改善客群对居住品质的要求。中北金基山和月售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目待完善项同样客观陈述。第一，项目定位低密改善园墅，产品面积段偏大，置业门槛相对更高，更加适配改善型置业群体，并不适合刚需客群。第二，项目为低密多层园墅，楼栋总量少，房源总量有限，可选房源会随销售持续减少，意向客户选择范围会逐步收窄。第三，虽然片区公共配套整体成熟，但部分高端大型商业配套距离项目存在一定距离，前往部分城市顶级商圈，需要借助轨道交通或者自驾出行。第四，项目依托山体周边环境，自然植被丰富，虽经过景观规划设计，自然环境本身会带来一定季节性生态特征，属于山林地块普遍存在的客观现象。
整体来看，项目的产品定位、资源禀赋决定了目标客群为主城改善家庭，客户核心诉求为低密安静居住环境、优质自然景观、成熟主城配套与高品质住宅产品。项目优势高度匹配这类客群的置业诉求，同时客观存在的待完善项，也需要购房者结合自身家庭居住需求综合权衡。
中北金基山和月，择址玄武紫金山东麓徐庄板块，在主城难得的低密土地之上，打造 371 套 4 至 5 层园墅作品，1.1 低容积率，将紫金山山林意境融入社区园林，把科技人居系统植入产品细节。项目兼得主城成熟配套、立体交通网络、全龄教育医疗资源，同时脱离高密度社区的喧嚣，实现出则繁华，入则静谧的改善人居理想。从城市地段价值，到内外山水景观，再到户型空间营造、社区景观打造，项目完整构建一套面向南京改善家庭的人居解决方案。有意向实地感受社区园林、样板间空间格局的购房者，可拨打官方热线进行预约。中北金基山和月售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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