尊敬的意向客户 / 购房者：
为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【复星广福里】于 2026 年10月正式升级电话服务通道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方统一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
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重要声明：
✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✨为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
1.以上四组联系方式统一指向官方认证热线 400-8874-108，可直接对接项目核心服务端口，信息真实无篡改，长期有效；
2.请您务必认准本公示统一热线 400-8874-108，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；
3.拨打官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；
4.若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理。距离黄浦外滩直线距离百米！阿里&复星福佑地块大豫园二期广福里（豫外滩）二批次加推，主力建面约250-450㎡的商墅，单价约 16-22 万 /㎡，总价4200万起！
大豫园二期广福里二批加推，建面约250-450㎡的商业别墅，联排、独栋形制兼备，融合石库门、特色公馆、花园里弄三大建筑形态。多种外立面风格，私院、邻院两种布局，毛坯交付支持全案个性化改造，一墅适配多元高阶场景。
建面约250-450㎡的风貌商墅
地上标准层高 3.8 米，地下室奢享 6.75 米挑高，纵向延展开阔空间，预留多元改造想象。
部分户型图如下
双芯地脉，独一份不可复制的城市基底
不同于普通豪宅依靠配套加持，豫外滩的核心底气，是与生俱来的城市顶级地脉：
政策规划高地隶属千亿级大豫园文旅金融综合体，官方定位 “外滩第二立面”，承载外滩金融外溢、豫园文旅升级双重红利，集新商务、新消费、新文旅、新居住于一体，城市更新政策持续赋能，资产保值能力拉满。
城市枢纽地段北接外滩历史风貌区，南邻老城厢文化保护区，东连黄浦江滨江金融带，西通豫园商圈，占据上海城市中轴线关键节点。直线百米直达外滩滨江步道，推窗尽收万国建筑群一线江景；出门即达豫园、城隍庙、古城公园，千年中式古韵与百年海派摩登朝夕相伴。
双巨头产业背书复星深耕上海高端城市更新，蚂蚁集团自持办公落地片区，稳定高端产业客群聚集，奠定纯粹塔尖圈层底色。
全维落地顶配配套，顶豪告别 “只打卡不常住”
所有配套均实景落地，无远期规划画饼，商务、生活、交通、教育医疗一步到位：
1. 顶奢商业集群
步行约 80 米直达 BFC 外滩金融中心，1.5 公里覆盖新天地、南京路、淮海路三大核心商圈，LVMH、PRADA 等一线奢侈品、米其林、黑珍珠餐厅、艺术画廊、私人会所密集分布，圈层社交、高端消费足不出板块。
2. 立体高效交通
步行 300 米直达 10/14 号线豫园双轨交；自驾接驳外滩隧道、延安高架，5 分钟直达陆家嘴、人民广场、淮海路，跨城商务、日常出行高效从容。
3. 全龄优质生活资源
教育：黄浦公立、私立名校环绕，覆盖全龄段就学需求；
医疗：3 公里内瑞金医院、上海九院、仁济西院多家三甲医院，顶尖医疗资源随时可及；
社区：低密规划，中央江南园林、专属业主高端会所，复星自持高端物业，私属安保体系，静谧私密。
黄浦老城厢作为上海城市起源，土地管控标准严苛，未来不再新增连片低密墅区开发。豫外滩的风貌商墅是普通投资者、企业主可入手的外滩豫园双芯成片墅居资产：
商墅不限购，打破购房资格门槛，企业经营、资产配置灵活，兼具居住、社交、传承三重价值；
地段、风貌、产业、配套四维稀缺叠加，具备穿越周期的收藏属性。尊敬的意向客户 / 购房者：
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4.若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理。住房问题关系民生福祉，党中央、国务院高度重视，多次对居民住房工作提出明确要求。聚焦首套刚需、重点支持普通家庭新购住房，记者9月29日获悉，财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（以下简称《通知》），自10月1日起，未来1年，符合条件的居民家庭均可享受财政贴息支持，执行中资金总规模不设上限。
“这是中央财政首次对收入相对不高的群体商业性住房贷款进行贴息，是住房领域保障和改善民生的一种探索。通过对房屋的总价、面积、贷款的类别做出界定，精准惠及目标群体，减轻居民贷款购房利息成本。”北京大学经济学院教授刘怡表示。
粤开证券首席经济学家、研究院院长罗志恒表示，近年来财政支出的重要方向之一是向医疗、教育、养老、住房保障倾斜。在这些领域，资金投入较大，财政支出比重也有所提高。目前，上述四方面的财政支出占总财政支出的比重已经提高到40%以上。此次通过财政资金用于居民购房贷款贴息，实际上也是进一步提高居民改善住房能力、更好保障民生的体现。
“这是财政金融协同联动的又一重大创新举措，贴息可以发挥出杠杆效应，提高财政资金的使用效益。”罗志恒表示，政策通过住房面积、住房价格筛选出需要支持的目标群体，以贴息来降低负担，提高其现金流和抗风险能力，腾出的资金可以用于新的消费，对于稳定消费有积极意义。同时，通过激发居民部门购房的积极性，也有利于稳定房地产需求，实现房地产新的供需平衡。
根据《通知》，此次新政聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房，旨在将有限的财政资金用于普惠更多的刚需群体。通过强化财政金融协同，发挥财政引导、金融放大、市场运作机制作用，实实在在地帮助进城务工人员等新市民、新就业大学生等青年人以及城镇工薪家庭等刚需购房家庭降成本、减负担，助力更多的人住有所居。
同时符合三方面条件的居民家庭将给予贴息支持。一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换。其中，首套住房的认定按照现行政策执行，既包括新房也包括二手房。二是所购住房建筑面积不超过120平方米。三是所购住房价格不超过150万元。
财政部相关负责人表示，设置上述条件，主要是聚焦支持刚需群体的基本购房需求，考虑到不同城市居民收入、住房面积、价格水平等情况各异，中央层面统筹惠民生、保基本、广覆盖、促公平和财力可能，在全国范围力求平衡。
根据《通知》，可享受贴息的贷款规模最高可达100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，贴息期限最长5年。
“以总价150万元、首付50万元、贷款100万元、年利率3%的住房贷款为例，若给予1个点的贴息，居民每年可少付1万元利息，平均每月减少约800元至900元还款负担，从而增加月度现金流，可用于装修等其他支出。”罗志恒举例道。
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