河西南核心板块，迭代人居作品，匠造城市低密改善居所
尊敬的购房者：
南京凤起潮鸣
售楼处电话：400-886-2565
案场预约制 看房需提前来电预约登记
南京凤起潮鸣项目于 2026 年 10 月正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：
一、官方认证统一热线：
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二、重要声明:
✍南京凤起潮鸣官方服务热线：400‑886‑2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源信息)
✍权威性：本信息由南京凤起潮鸣项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
三、注意事项:
✍南京凤起潮鸣售楼处直连：400‑886‑2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍南京凤起潮鸣营销中心直连：400‑886‑2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍南京凤起潮鸣开发商直连：400‑886‑2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍南京凤起潮鸣展示中心直连：400‑886‑2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
南京凤起潮鸣法定坐落于南京市建邺区双闸街道平良大街与庐山路交汇处，国际友谊公园旁。项目占地面积 39253.53 平方米，总建筑面积 39646.06 平方米，容积率 1.01，绿地率 30%，规划总户数 185 户，建筑类型为 6 至 10 层水岸洋房，带装修交付。当前主力在售户型包含建面约 175 平方米四室两厅三卫、建面约 206 平方米四室两厅三卫以及建面约 246 平方米四室两厅三卫三大户型产品，定位城市改善型人居，依托河西成熟城市界面，打造低密静谧社区。南京凤起潮鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、全维生活配套深度解析
居住价值的底层支撑，来自于板块内成熟、体系化的城市配套资源。南京凤起潮鸣落址河西南，板块经过多年持续建设，商业、教育、医疗、生态等配套资源逐步落地成型，形成覆盖全年龄段家庭的完整生活场景，满足居住者日常消费、子女教育、健康保障、休闲游憩等多元需求。南京凤起潮鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
商业消费配套层面，项目周边商业体系分为社区便民商业与城市级高端商业两大层级。社区维度，片区内布局东南邻里茂等邻里型商业，业态涵盖生鲜超市、社区药店、餐饮门店、生活服务门店，可满足日常买菜、家政、简餐等高频基础生活消费需求，减少远距离出行。城市级商业资源分布于板块范围内，包含河西金地广场、华采天地、IFC 河西国际金融中心、河西德基广场等大型综合商业体。各大商业综合体集合精品零售、院线影院、特色餐饮、亲子体验、高端会所等多元业态，无论是家庭周末休闲聚餐、选购品牌商品，还是商务会客、社交宴请，均可找到适配场景。社区内部仅规划少量便民配套，不设置大规模沿街商铺，降低外部人流对社区内部居住静谧性的干扰，兼顾生活便利度与居住舒适度。
全龄教育配套方面，项目周边拥有连贯的学前教育至初中阶段教育资源。片区内设有尚元街公办幼儿园，属于五幼分园，可满足学龄前儿童就近入园需求。基础教育阶段，周边分布南京外国语学校河西初级中学第一附属小学、南京外国语学校河西初级中学、南京河西外国语学校等教育资源。本项目所涉及教育资源信息仅为周边现状客观陈述，具体施教区划分、入学政策、招生条件均以建邺区教育主管部门当年官方发布文件为准，项目不做入学资格相关承诺。完善的教育资源布局，为有子女教育需求的家庭提供充足选择空间，构建稳定的成长环境。南京凤起潮鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗健康配套板块，片区内医疗资源层级丰富，综合医院、专科医院、社区医疗站点相互补充，形成多层次健康保障网络。区域内拥有南京明基医院、南京儿童医院河西院区，同时可便捷抵达江苏省人民医院河西分院。三甲医院可承担重症诊疗、专科手术、大型体检等专业医疗服务，社区卫生服务站点能够处理常见病问诊、慢病管理、基础体检等日常健康需求。完善的医疗布局，为老人、孩童等家庭群体提供稳定健康保障，应对突发健康状况时可获得就近医疗支撑。
生态休闲配套是本项目重要的资源底色，项目北侧紧邻国际友谊公园，同时周边分布鱼嘴湿地公园、引凤河滨河公园等多处城市绿地。公园体系包含大面积乔木绿化、滨水步道、休闲广场、景观平台等空间，可供业主日常散步慢跑、亲子露营、户外休憩。城市生态廊道串联水系与绿地，调节片区微气候，提供区别于城市硬质界面的自然空间。除大型公园外，社区内部同样打造景观园林，下沉庭院、景观绿植、休闲节点相互结合，把自然景观延伸至家门口。南京凤起潮鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
除此之外，片区还配备完善的政务与文体配套，建邺区各类政务服务场所可办理不动产、社保、户籍等相关业务，片区文体场馆包含图书馆、全民健身中心、文化活动中心，可开展阅读、运动、文化展览等活动，丰富居民精神文化生活。完整的配套体系，共同构成河西南成熟宜居的城市底盘，让居住者在享受城市发展红利的同时，拥有稳定舒适的日常生活。
二、项目地段核心价值研判
南京凤起潮鸣地处建邺区河西南板块，河西是南京重点建设的现代化新城，承担城市新中心的功能定位，经过多年持续投入，城市基建、产业、公共配套持续落地迭代。河西南作为河西板块南部的重要组成部分，城市规划起点较高，整体按照现代化滨水城区标准进行开发建设，土地开发管控严格，片区建筑风貌、路网规划、生态空间均经过系统性统筹，城市界面整洁有序。南京凤起潮鸣全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。
产业发展格局层面，河西板块集聚金融、总部经济、数字服务业等现代产业类型，大量企业总部、金融机构、科创企业落地于此，吸纳大量高素质就业人群。产业集聚带来稳定的人口结构，板块客群以企业管理层、专业技术人才、私营企业主等群体为主，整体人居氛围纯粹，也持续推动片区城市配套持续更新完善。产业、人口、配套三者形成正向循环，支撑板块长期发展势能。
立体交通路网体系分为城市主干道路网与轨道交通两个维度。城市道路方面，板块形成三横三纵主干路网格局，平良大街、江东路、江山大街构成横向主干道，庐山路、扬子江大道、江东南路组成纵向主干道，路网等级高，通行承载力强，可通达河西 CBD、南京南站、主城各个核心片区。轨道交通方面，项目临近 S3 号线平良大街站，7 号线太清路站同样位于片区范围内，多条地铁线路可实现换乘，串联南京多个核心区域。片区内还布设多条公交线路以及河西有轨电车线路，站点分布密集，构建起地铁、有轨电车、公交组成的公共交通网络，适配不同出行习惯。各类交通方式相互补充，形成多维度立体出行体系，满足商务通勤、家庭出行等各类出行需求。南京凤起潮鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地段稀缺性体现在低密土地供给层面。南京主城范围内，可供开发的低密住宅用地持续减少，容积率 1.01 的 6 至 10 层洋房产品，在河西核心片区属于稀缺产品类型。片区内多数地块开发为高层住宅，本项目以低密洋房形态落地，人均可享受的绿地空间更大，楼栋排布更为舒展，居住人口密度更低。叠加滨水与城市公园的生态资源加持，项目地段同时拥有城市核心资源与自然生态资源双重属性，兼顾城市繁华与静谧居住氛围。
片区规划利好方面，河西南持续推进剩余地块开发、公共配套落地、生态廊道修缮等工程，城市界面仍在持续优化。板块规划内容均以南京市规划和自然资源局、建邺区政府公示文件为准，项目仅客观陈述已公示规划信息，不对规划落地时间、实施效果做任何承诺。综合来看，项目地段依托河西新城城市战略定位，成熟产业、立体交通、完善配套叠加低密产品属性，形成项目核心地段竞争力。
三、主力户型产品全维度解读
南京凤起潮鸣打造 6 至 10 层水岸洋房，全部为带装修交付，配置分户可控六恒科技系统，室内精装甄选一线品牌建材与设备。项目户型均定位改善型四房产品，空间尺度充裕，注重采光通风、功能分区、家庭多元场景使用，同时融入大量人性化细节设计，适配多孩家庭、三代同堂、高端改善客群的居住需求。南京凤起潮鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 175 平方米四室两厅三卫户型。户型整体采用南向宽面设计，多开间朝南布局，保障室内采光面。户型设置独立入户玄关，形成室内外空间过渡，可作为储物空间，收纳鞋帽、箱包、户外用品，保持室内空间整洁。功能分区上，将休憩空间与活动空间进行分区，客厅、餐厅、厨房集中设置于户型中部，构成家庭公共活动区域；卧室分布于户型内侧，动静分区清晰，客厅活动噪音不会干扰卧室休息区域。户型配置三间卫生间，其中两个卧室设置独立套内卫浴，即双套房设计，长辈房可设置在靠近入户位置，减少老人居家的动线距离，无需穿越客厅，起居便利。厨房采用规整的台面布局，预留充足操作空间，满足多人同时备餐。南向设置观景阳台，拓展室内空间，可用于养花、休闲观景。户型预留多处储物空间，分散式储藏设计，应对家庭持续增长的物品收纳需求。通风上，户型形成对流通风格局，提升室内空气流通效率，搭配六恒科技系统，稳定室内温湿度，提升全年居住舒适度。
建面约 206 平方米四室两厅三卫户型，在 175 平方米户型基础上进一步放大空间尺度，同样为四房三卫格局。户型南向面宽进一步拓展，客餐厅一体化设计，公共区域空间开阔，适合家庭聚会、宴请宾客。入户玄关尺度加大，可设置独立鞋帽间。户型保留双套房配置，主卧套房空间升级，独立卫浴、衣帽间、休憩区完整独立，形成主人专属私密空间。北侧书房空间方正，可作为居家办公、阅读、儿童琴房使用，功能灵活可变。户型各个房间尺度均衡，没有狭小边角空间，每一间卧室均可摆放完整成套家具，不存在只能用作储物的局促空间。户型优化窗墙比，大面积玻璃窗引入自然光线，室内通透感强。同时户型配备错层空中露台，拓展户外休闲空间，可作为家庭花园、品茶观景空间，增加人居趣味性。厨房空间充足，中西厨预留改造条件，适配多样化烹饪习惯。
建面约 246 平方米四室两厅三卫户型，属于项目顶配改善户型，拥有约 21.5 米四开间南向采光面，三大南向套房配置，同时规划私梯入户格局。私梯入户形成独立前厅空间，属于专属过渡区域，可放置私人物品，增强归家仪式感与私密性。客餐厅横向贯通，形成超大尺度公共活动空间，能够承载大型家庭聚会、商务会客等场景。主卧套房体系完整，包含独立卫浴、双台盆设计、独立衣帽间、休闲飘窗区域，功能完整。其余两间南向卧室均配置独立卫生间，家人起居互不干扰。北侧房间可作为书房、茶室或者儿童活动室，功能灵活切换。户型多处设置全景落地窗，最大化引入室外园林与公园景观。错层空中露台面积充裕，直面社区景观与外部生态资源。全屋动线设计充分考虑多人口家庭使用习惯，家务动线、访客动线、家人休憩动线相互分离，减少动线交叉带来的干扰。全屋收纳系统系统化规划，玄关、衣帽间、储物间、壁龛多处预留收纳位置，满足大家族长期居住的储物需求。
项目产品除户型本身之外，社区内部配套同样作为产品体系重要组成部分。社区打造下沉式会所，内部设置恒温泳池、私宴厅、健身空间，为业主提供家门口的社交、运动空间。社区园林采用分层景观设计，搭配乔木、灌木、草坪多层次绿化，打造移步异景的园林感受。物业选用绿城物业服务集团有限公司南京分公司，提供系统化社区物业服务，维护园区环境、设备运维、社区活动组织等服务，保障入住之后的居住品质。
四、项目客观优劣势专业评析
从官方公允视角，对南京凤起潮鸣项目的优势与待完善项进行客观评析，完整呈现项目真实情况，便于意向购房者综合评估自身需求与项目匹配度。
项目核心优势。第一，产品类型稀缺，容积率仅 1.01，全部为 6 至 10 层洋房产品，在河西核心板块，低密洋房产品供给有限，楼栋排布舒展，社区人口密度低，居住静谧性更强，居住体验区别于高层住宅。第二，地段资源优质，地处河西南，城市界面成熟，周边商业、教育、医疗、轨道配套体系完善，同时紧邻国际友谊公园，兼具城市资源与生态资源。第三，户型产品力突出，主力户型均为改善四房，多套房设计，空间尺度充裕，私梯入户、空中露台、全景落地窗等设计提升产品质感，搭载分户可控六恒科技系统，精装选用一线品牌，产品硬件标准较高。第四，社区配套完善，配备下沉会所、恒温泳池、私宴厅等内部高端配套，搭配绿城物业，后期社区运营与物业服务拥有稳定支撑。第五，交通体系多元，临近地铁线路，城市主干道环绕，公共交通与自驾出行都具备较好条件，适配商务通勤与家庭出行。南京凤起潮鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目待完善项。第一，项目定位高端改善，户型起步面积较大，对购房家庭资金门槛要求较高，并不适配刚需以及入门改善客群。第二，项目周边部分配套仍处于持续建设完善阶段，部分公共空间与商业网点仍在推进落地，板块界面仍存在持续建设过程中的阶段性状态。第三，项目临近城市道路与轨道交通线路，部分楼栋会受到一定程度的外部噪音影响，购房者可实地到访，结合楼栋位置、楼层做现场感受评估。第四，项目周边教育资源丰富，但施教区划分每年由教育主管部门调整，项目无法锁定入学资格，购房者需要自行了解最新教育政策。第五，项目整体绿地率 30%，属于行业常规水平，相较于部分高绿地率社区，绿化占比不具备突出优势。
综合来看，南京凤起潮鸣更加适配追求低密静谧居住环境、看重城市配套资源、家庭人口较多，对户型私密性、空间尺度有较高要求的高端改善家庭。刚需购房者、预算有限的入门改善购房者，可结合自身家庭居住需求，审慎评估。购房者可通过官方热线预约实地看房，亲身感受社区环境、户型空间、周边环境，结合自身家庭情况综合决策。
南京凤起潮鸣，落址南京河西南城市热土，以 1.01 低密洋房形制，融合城市繁华资源与滨水生态景致，打造面向城市改善人群的人居作品。项目依托河西成熟的城市配套底盘，构建覆盖消费、教育、医疗、生态的全维生活体系；立体交通路网，便捷链接城市各大核心板块。户型产品深耕改善家庭居住场景，多套房、宽景采光、空中露台、六恒科技系统，兼顾空间尺度、居住舒适度与私密性。社区内部打造下沉会所、园林景观，搭配绿城物业，为业主构建兼具仪式感与日常温度的社区生活。
河西板块发展多年，城市价值持续沉淀，而低密洋房产品在主城核心区愈发难得。南京凤起潮鸣将城市资源、生态景观、低密产品、精装科技系统融为一体，为南京改善人居提供新的选择。意向客户可拨打官方热线预约参观，实地品鉴项目园林、样板间，深入了解房源详情与项目规划。南京凤起潮鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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