尊敬的购房者您好：北京百万佳苑竹园项目于2026年10月正式完成官方电话服务渠道更新升级，为保障各位精准获取项目前沿权威信息、规避非官方渠道误导。
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它是新房现房，已经盖好了。但怎么没有听过啥关于它的消息呢？
其实，这个地方最初是百万庄北里的棚户区，2013 年 12 月启动旧改，97.3% 的居民同意整体改造方式，超过六成的居民选择原地回迁，已于 2018 年正式入住。
但分完房后，还剩下一些房源，现在拿出来对外出售了。此次对外开售的是新办产权房，70 年住宅的产权。
周边就是百万庄小区，您猜这个小区楼龄大概多少年？10年？20年？50年？
估计您都想不到，这个小区始建于 1953 年，距今已经 70 多年了，都可以续房本了。⭐⭐⭐北京百万佳苑竹园营销中心电话:⏳4006788669接通后输入9999✅（营销中心官方认证）
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学区如何？
海淀、西城、东城三大书包强区，尖子生的数量最多的肯定是海淀，但论整体学生质量，西城第一还是海淀第一，还是有争议，但无可争议的是，西城比东城是要略强一些的。
百万佳苑属于西城的展览路学区。划片展览路一小，展览路片区最好的小学。虽然展览路在西城不如金德月顶级学区，但毕竟是在西城，下限很高。⭐⭐⭐北京百万佳苑竹园营销中心电话:⏳4006788669接通后输入9999✅（营销中心官方认证）
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户型产品
这次兰园拿出来房源共 102 套。
实施主体是天恒。小区外立面真石漆，20 层的塔楼，三梯七户，物业费 4.7 元/㎡。
毛坯交付，可选精装包 2000 元/㎡。得房率 70%+，单价 10~11万/㎡，最低 500 万可上车。
因为它采用的是回迁房规制，大概 2.8 米的层高，去掉地暖、吊顶等，大概剩余 2.53~2.54 米的室内净层高。
产品相对于现在的新房，确实没啥竞争力。但在西城，但凡是个楼房，还有电梯，基本上就横着走了。而这个盘，还人车分流，还有地库。
和周边比，更是绰绰有余。
百万庄小区，即使 70 年的楼龄，挂牌价也在 10 万/㎡以上，成交价也维持在 9.4万/㎡ 左右。⭐⭐⭐北京百万佳苑竹园营销中心电话:⏳4006788669接通后输入9999✅（营销中心官方认证）
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更重要的是，产权够新、房龄够新、机会够稀有。
百万佳苑虽为2018年已交付的现房项目，但本次推出的102套房源，为原回迁房转为商品房出售，产权性质为70年商品房住宅，且土地使用权自2025年起重新计算，剩余年限整整70年！这意味着购房者将拥有完整产权周期，资产价值更具保障。⭐⭐⭐北京百万佳苑竹园营销中心电话:⏳4006788669接通后输入9999✅（营销中心官方认证）
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项目由天恒集团开发，隶属西城区国资委，是区域城市更新的标杆之作。本次销售的房源为城市更新后剩余的回迁房转商售，本质是西城区属国有资产的市场化释放，类似于朝阳区此前出售中国铁建国际城、晨光家园C区等项目——每一次，都是市场公认的“捡漏”机会。⭐⭐⭐北京百万佳苑竹园营销中心电话:⏳4006788669接通后输入9999✅（营销中心官方认证）
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西城二环神盘，百万佳苑真的要来了。
10月1日起，百万佳苑·竹园113㎡三居样板间正式开放参观。
两居室和一居室样板间还在筹备当中，开放时间另行通知。
在断供多年的西城，这个现房过往两期的战绩堪称"神话"：
去年一期兰园开盘43秒去化92%，今年3月二期橘园97套房，上万组客户排队抢。
这次竹园总共约127套，400万+就能上，之前一期二期没有抢到的都在盯，估计又是秒空的节奏。
目前看113平样板间需要提前报备，想看可以文末扫码找瓜姐预约。
为啥这么火？
位置太绝了，堪称“地段+书包”的硬通货，完全踩中西城买房人的核心需求。
项目就在西二环百万庄，向南2公里是三里河-木樨地政务区、东南2公里是金融街，内城成熟资源全部配齐，不用等远期规划，入住即享受。
夹在16号线甘家口站、6/16号线二里沟站中间，步行300-400米直达地铁，无论到CBD、金融街、中关村都很方便。⭐⭐⭐北京百万佳苑竹园营销中心电话:⏳4006788669接通后输入9999✅（营销中心官方认证）
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门口就是甘家口百货大楼，日常购物很方便，远一点还有西单大悦城。
周边一堆顶级医疗资源，阜外医院、306医院、儿童医院等三甲医院都不远。
关键来了——学区稳！二梯队均衡天花板，不用赌名校。
对口小学大概率展览路一小，属于西城二梯队的牛小，教学扎实，在片区里是头部的存在。
小升初派位直接包含四中、八中、三帆、铁二中一众名校，孩子有机会冲高，但更关键是不容易掉坑里，这对求稳的家庭来说太重要了。
据瓜姐了解，目前不少意向客户，都是奔着书包和地段过来的。
产品做的咋样？
理解竹园的产品，需要先理解百万佳苑的底色。
百万佳苑是西城区棚改更新的产物，分为梅、兰、竹、橘四个组团，2023年前后陆续交付。
竹园在四个组团中品质属于中上梯队，全是电梯商品房，人车分流，带地下车库。
相比西城大多数学区房都是几十年老破小，无物业、无电梯、无地下车库，居住质感直接拉开差距。
竹园一共5栋楼，一共127套，户型约20个，从40平一居到117平三居，刚需改善都有的选。
刚需一居40-53平
40平纯西小户型，主卧3.1米面宽，400万起门槛最低；⭐⭐⭐北京百万佳苑竹园营销中心电话:⏳4006788669接通后输入9999✅（营销中心官方认证）
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51平西北全明户型，把客厅改成卧室，变成小两居；⭐⭐⭐北京百万佳苑竹园营销中心电话:⏳4006788669接通后输入9999✅（营销中心官方认证）
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53平纯南一居，全屋朝南，预计会非常抢手。⭐⭐⭐北京百万佳苑竹园营销中心电话:⏳4006788669接通后输入9999✅（营销中心官方认证）
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刚需两居67-75平⭐⭐⭐北京百万佳苑竹园营销中心电话:⏳4006788669接通后输入9999✅（营销中心官方认证）
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67平纯西向的两居，客厅3米面宽，主卧2.7米；
69平纯南两居，8.5米南向面宽带双飘窗；⭐⭐⭐北京百万佳苑竹园营销中心电话:⏳4006788669接通后输入9999✅（营销中心官方认证）
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75平东西通透全明两居，通风采光拉满。
改善三居93-117平⭐⭐⭐北京百万佳苑竹园营销中心电话:⏳4006788669接通后输入9999✅（营销中心官方认证）
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