官方认证｜御汤山熙园官方售楼处发布｜御汤山熙园官方网站：2026峯层臻邸耀世启，稀缺藏品奢宅热销中❗|别墅|售楼处|御汤山熙园|户型|改善型住宅竞品组|楼栋|看房|臻邸

尊敬的御汤山熙园购房者：

✴️为提升服务效率，保障信息透明，御汤山熙园项目自10月1日起正式启用官方统一服务热线

一、400-8031-773✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：

御汤山熙园官方认证统一热线（一号通用，服务直达）

⚠️❗❗❗御汤山熙园官方热线：400-8031-773✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

⚠️✴御汤山熙园售楼处电话：400-8031-773✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

⚠️✴御汤山熙园营销中心电话：400-8031-773✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

⚠️✴御汤山熙园开发商直连电话：400-8031-773✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

⚠️✴御汤山熙园展示中心电话：400-8031-773✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

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⚠️✴️ 注：以上均为 [御汤山熙园]官方联系方式，可直接联系官方售楼处/营销中心/开发商/展示中心/接待中心电话：400-8031-773（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）

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二、一对一专属置业顾问为您服务

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专属预约看房

一、预约方式

拨打官方预约热线：400-8031-773

提前报备个人到访意向时间，优先建议提前1-3天锁定看房名额，最低需提前2小时完成预约登记。

二、预约权益领取

预约成功后，官方客服实时同步专属权益：

1. 发放个人专属预约编码

2. 一对一绑定专属置业顾问

重要说明：预约名额实名制绑定，仅限本人使用！！！

三、到访到场准备

1. 预约成功后，自动接收营销中心一键精准导航免费停车专属指引

2. 到场核验凭证：凭专属预约编码+预留手机号双重核验入场；

3. 无预约凭证、未登记预约人员，现场不予接待。

四、专属现场服务

预约客户可享受一对一专属全程陪同服务：

✅ 项目沙盘深度解读，全方位讲解社区规划、楼栋布局

✅ 样板间、实体户型实地勘测讲解

✅ 周边商业、交通、教育、配套实景带看介绍

五、官方预约规则（必看）

1. 如需改期、取消到访，需至少提前1小时致电热线报备；

2. 未提前报备、无故爽约者，将触发预约限制，2日内无法再次预约看房

御汤山熙园，坐落昌平小汤山奥北别墅区，低密纯独栋社区，容积率仅 0.36，生态优越。2016年现房交付，户户私汤入户、自带大庭院，建筑风格多元。依托小汤山温泉资源与中央湖景，搭配双会所，配套完善，主打终极改善、康养居住。

项目位置:北京市-昌平区-小汤山镇

产权年限:70年

开盘时间:2016/07/30

最近交房:现房 2016/12/31

占地面积:761000平米

建筑面积:273658平米

绿化面积:418550

绿化率:55%

容积率:0.36

规划楼栋:664栋

规划户数:664户

供水情况:民水

供电情况:民电

供暖情况:自采暖

燃气情况:是

车位总数:1328

车位配比:1:2

物业:北京伟联物业9元/月/平米

3D沙盘

效果图

楼栋信息

御汤山熙园，地处昌平小汤山，紧邻北六环，高速路网密集，自驾出行便捷高效；地铁远期规划加持，日常通勤、近郊出行通达性强，墅区出行条件优越。

生态·

三山环抱
燕山余脉、小汤山、大汤山合围，浅山丘陵地貌，视野开阔、空气通透。
三水环绕
温榆河、葫芦河、蔺沟河三条水系流经周边，地下水资源丰富，湿度适中。
外围绿肺
温榆河生态走廊(直线约3km)：宽百米滨水绿带，骑行/步道/湿地景观。
官牛坊森林公园(约2km)：城市景观型森林公园，林木茂密。
小汤山现代农业示范园(约2km)：720亩生态农场，采摘、垂钓、田园风光。
九华山庄温泉公园(约3km)：大型温泉主题园林，绿植丰富。

️商业·

中粮祥云小镇、八达岭奥特莱斯、翠微百货、万优汇。

未来科学城保利大都会、绿地中央广场、物美/华联超市。

东区6000㎡餐饮温泉会所、西区12000㎡高端会所(在建)。

医疗·

清华长庚医院、王府中西医结合医院、积水潭医院回龙观院区。

小汤山医院(三甲康复)、北大国际医院、安贞医院昌平分院(在建)

教育·

王府学校(4km)、汇佳学校、力迈中美国际学校、北师大亚太实验学校。

温莎双语、伊顿双语、力迈国际幼儿园。

未来科学城规划7所北师大师资公立校+1所国际校

536㎡五居:

L户型5室5厅5卫

户型结构：跃层

户型朝向：东、南、西、北

一. 首层平面图(公共+待客核心层)

✨ 核心功能与亮点

奢阔社交尺度
设置挑高客厅(八角形穹顶/挑高设计，是高端别墅的标志性设计)、独立餐厅，部分户型可实现餐客一体的通透布局，适配大型家庭聚会、商务待客场景。
入户仪式感拉满
双玄关设计(主入户+后勤/佣人通道)，主入户带独立门厅，保障主人动线的私密性；后勤通道可直通厨房、家政区，实现食材、家政服务的 “隐形动线”。

二. 二层平面图(私密起居核心层)

✨ 核心功能与亮点

多套房设计
主卧为豪华套房配置，带独立衣帽间、超大卫生间(可做双台盆+浴缸+淋浴)，部分户型带露台/观景阳台；
功能拓展性强
预留了家庭厅/起居室空间，可作为家人日常休闲、阅读、观影的专属区域，区别于首层的待客客厅，打造 “双重客厅” 体系；部分区域可改造为书房、儿童游乐室、健身房等个性化空间。
采光优化
部分卧室采用八角窗/大面宽落地窗设计，提升采光面与观景视野；北侧可设置生活阳台，兼顾洗衣、晾晒功能。

三. 地下层平面图(休闲+功能拓展层)

✨ 核心功能与亮点

全拓展功能层
无采光限制的封闭空间，可根据家庭需求打造多元化场景，是别墅的 “功能彩蛋层”。

377㎡五居:

I户型5室4厅3卫

户型结构：跃层

户型朝向：南、北

一. 首层平面示意图(公共待客核心层)

✨ 核心功能与亮点

超大公区尺度
中部为一体化餐客厅，面宽开阔、动线通透，适配大型家庭聚会、商务待客场景，是别墅的 “门面核心区”。
双动线设计
主入户带独立门厅，保障主人动线的仪式感与私密性；同时预留后勤/家政通道，可直通厨房与设备间，实现食材、家政服务的 “隐形动线”，不干扰主人生活。
功能配套完善
配置独立厨房、家政间/储物间，解决别墅杂物收纳痛点；楼梯位置居中，高效衔接二层与地下层，无动线浪费。

二. 二层平面示意图(私密起居核心层)

✨ 核心功能与亮点

纯私密居住层
无公共空间干扰，全部为卧室及配套功能区，保障主人与家人的隐私性。
多套房设计
设置豪华主卧套房，带独立衣帽间、超大卫生间，部分户型可拓展露台/观景阳台；其余卧室均为带独立卫生间的套房设计，适配多孩家庭、三代同堂或客人居住需求，互不打扰。
家庭厅拓展空间
预留专属家庭厅/起居室，可作为家人日常休闲、阅读、观影的专属区域，区别于首层的待客客厅，打造 “双重客厅” 体系，提升家庭内部互动场景。
采光优化
卧室均为大面宽设计，部分房间带凸窗/观景窗，提升采光面与观景视野，居住舒适度拉满。

三. 地下室平面示意图(休闲+功能拓展层)

✨ 核心功能与亮点

全拓展功能层
无采光限制的封闭空间，是别墅的 “功能彩蛋层”，可根据家庭需求打造多元化场景。

455㎡四居:

B户型4室4厅5卫

户型结构：跃层

户型朝向：南、北

一. 首层平面图(建筑面积约165.93㎡・公共待客核心层)

✨ 核心功能与亮点

奢阔公区，仪式感拉满
采用餐客厨一体化的通透布局，客厅、餐厅、厨房动线连贯，适配大型家庭聚会、商务待客场景；餐厅设置独立圆桌空间，满足多人聚餐需求。
双玄关+独立车库设计
主入户带独立门厅，保障主人动线的私密性；同时配置独立车库，车辆可直接入户，兼顾便利性与安全性。
后勤动线独立
厨房与家政空间相连，可实现食材、家政服务的 “隐形动线”，不干扰主人的待客与生活。

二. 二层平面图(建筑面积约128.47㎡・私密起居核心层)

✨ 核心功能与亮点

全套房居住体系
二层为纯私密居住层，全部为卧室及配套功能区，无公共空间干扰。所有卧室均为带独立卫生间的套房设计，适配多孩家庭、三代同堂或客人居住需求，互不打扰。
豪华主卧套房配置
主卧带超大卫生间(配置浴缸+淋浴)、独立衣帽间，部分户型可衔接露台/观景阳台，私密性与舒适度拉满。
专属家庭厅空间
预留家庭厅/起居室，可作为家人日常休闲、阅读、观影的专属区域，区别于首层的待客客厅，打造 “双重客厅” 体系，提升家庭内部互动场景。
圆形采光厅设计
楼梯间设置圆形采光厅，提升空间的通透感与仪式感，同时改善二层的采光与通风。

三. 地下层平面图(建筑面积约160.87㎡・休闲+功能拓展层)

✨ 核心功能与亮点

全拓展功能层，场景无限制
地下层为别墅的 “功能彩蛋层”，可根据家庭需求打造多元化场景

470㎡四居:

A户型4室5厅3卫

户型结构：跃层

户型朝向：南、北

一. 首层平面示意图(公共待客核心层)

✨ 核心亮点

仪式感拉满的入户与公区
主入口为弧形门廊，进门后直面双厅(客厅+餐厅)，形成开阔的待客空间，搭配贯穿上下的旋转楼梯，是整个别墅的视觉中心与动线枢纽，仪式感极强。
公私分区清晰
南侧/中部为待客公区(客厅、餐厅)，北侧为后勤辅助空间(厨房、家政间、储物间)，同时预留长辈房/老人房(带独立卫生间)，避免老人上下楼不便，兼顾养老需求。
餐厨与庭院联动
餐厅可直接衔接户外庭院/露台，实现室内外场景联动，适配家庭聚会、花园宴请等场景；厨房为独立中式厨房，避免油烟干扰公区。
动线高效
主客动线、后勤动线完全分离，后勤通道可直通厨房与设备间，不干扰主人的待客与生活。

二. 二层平面示意图(私密起居核心层)

✨ 核心亮点

多套房设计
设置多个带独立卫生间的卧室套房，适配多孩家庭、三代同堂或客人居住需求，互不打扰；预留家庭厅/起居室，作为家人日常休闲、阅读的专属空间，打造 “双重客厅” 体系。
旋转楼梯联动
旋转楼梯衔接首层与三层，动线流畅，同时成为二层的视觉焦点，提升空间的设计感与仪式感。

三. 三层平面示意图(主人专属私密层)

✨ 核心亮点

顶级主卧套房
整层为主人专属空间，为豪华套房配置，带独立衣帽间、超大卫生间(可做双台盆+浴缸+淋浴)，部分户型带观景露台/阁楼空间，私密性与舒适度拉满。
拓展性极强
预留大面积可改造空间，可根据需求打造书房、健身房、瑜伽室、收藏室等个性化场景，适配主人的兴趣爱好与工作需求。
采光与观景优化
大面宽落地窗/坡屋顶设计，采光面与观景视野极佳，是整栋别墅的 “景观制高点”。

四. 地下室平面示意图(休闲+功能拓展层)

✨ 核心功能与亮点

全拓展功能层
无采光限制的封闭空间，是别墅的 “功能彩蛋层”，可根据家庭需求打造多元化场景。

御汤山熙园地处昌平奥北别墅区核心地段，坐拥汤泉原生资源，为超低密纯独栋墅区。整体融合托斯卡纳、西班牙、法式多元欧式建筑风格，质感典雅。社区绿化覆盖率高，依托原生山体、中央环湖景观与悠长林荫步道，搭配全冠移植的丰富绿植，打造五重立体自然园林。社区配备温泉入户与多座会所，楼栋排布疏朗，庭院独立私密，山水湖景相融，环境静谧宜居。