2026年，房地产市场的风向正在悄悄改变。
10月1日起，居民购房贷款贴息政策正式落地，这是中央财政第一次为个人住房贷款“真金白银”贴息。
与此同时，香港楼市已先行回暖，量价齐升贯穿大半年。
政策与市场的双重暖意，让“确定性”这个词重新回到行业的字典里。
在这一轮回暖中，香港老牌房企新世界发展，迎来了业绩逆转的高光时刻。
先来看政策。
财政部会同央行、金融监管总局9月29日印发通知，10月1日起在全国实施居民购房贷款贴息政策。
年化贴息1个百分点、最长5年，聚焦首套刚需（建筑面积120㎡以内、总价150万元以内），最高可为购房家庭省下近5万元利息。
别小看这1个百分点，这是中央财政首次对个人商业房贷贴息，相当于直接给首套购房者发红包，对市场信心的修复意义远大于表面数字。
再看香港。
今年一季度，香港新房成交5373宗、涉资628亿港元，同比大涨38%和94%，创历年同期新高。
二季度住宅买卖合约更冲上22156宗，创14年来的季度最高，楼价单季再涨3%，上半年整体买卖宗数站上五年新高。
成交放量、价格回升、内地买家回归，香港楼市走出的是实实在在的量价齐升。
市场回暖，新世界的项目成为了最好的试金石。
内地市场，深圳新世界188号「臻悦」4月开盘，成为本轮回暖后深圳东部首个成交破百套的楼盘，并拿下龙岗区季度销量TOP1。
广州凯旋新世界以21.8万元/㎡登顶2025年全国网签价榜首，持续领跑高端市场。
广州新世界·天馥，截至7月拿下荔湾近一年800万元以内住宅销售套数冠军。
△新世界天馥
香港市场，PAVILIA COLLECTION系列持续领跑。截至今年6月30日，柏傲庄系列重售以来累售382套，销售额逾62亿港元；
滶蕴的四房天台特色户以9144万港元成交，呎价56866港元，创今年豪宅楼花新高。
各个项目的热销，最终沉淀为财报上的数字。
2026财年，新世界发展集团应占合约销售约296亿港元，超越270亿港元年度目标。
其中香港约220亿港元，创2021财年以来最高，内地约68亿元人民币。
更值得关注的是盈利质量：核心经营溢利同比上升约28%至77亿港元，分部业绩升约15%至81亿港元，经常性营运净溢利约22亿港元，三年来首次扭亏为盈。
投资物业同样稳健，分部业绩增长约7%，K11增长约9%，香港K11 MUSEA销售额同比增23%，出租率近100%。
2027财年销售目标维持约270亿港元，继续加快资金回笼。
这份成绩单说明，新世界基本面迎来实质性拐点。
这份业绩并非凭空而来。
自黄少媚出任行政总裁以来，管理团队专注地产业务、优化财务结构、加快资金回笼。
2026财年集团完成882亿港元再融资，新增10亿港元银行授信，全年融资成本减少11亿港元，平均利率下降80个基点，负债结构持续优化。
管理层的战略定力正在转化为财务成果，市场对这家老牌港企的刮目相看，并非没有理由。
中长期方向清晰，大湾区与北都打开空间。
9月16日，《香港特别行政区经济和社会发展第一个五年规划（2026—2030年）》正式发布，明确北部都会区建设加速、五年产出900公顷"熟地"，未来五年公营房屋建屋量约19.6万个单位，并确立"南金融、北创科"空间布局。
这与新世界的土储高度契合。
集团在香港持有约140万平方米（约1500万平方呎）农地，多位于北部都会区优质地段。
如粉岭马适路项目联合招商局蛇口开发，提供约2300套住宅。
元朗南项目与华润置地（海外）合作，两期合计约1900套。
规划落地，等于给这批土储的价值兑现排好了时间表，长期价值有望逐步释放。
不得不说，政策支持、市场回暖、红盘热销、财报反转、管理提效、战略清晰，这六重因素叠加，新世界发展正迎来价值重估窗口。
短期业绩改善已获验证，中长期路径愈发明确。
在行业转型周期中，这家老牌港企的复苏故事，才刚刚开始。
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