北京楼市石景山新盘
2026 年 10 月 01 日，北京中海长安源境咨询电话：010-53355533，为您解读石景山板块高品质住宅动态，涵盖在售户型与区域价值分析。
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一、项目概览
| 基础档案 | 详情信息 |
| 开发商 | 中海地产 |
| 物业公司 | 中海物业 |
| 占地面积 | 约 1.52 万平方米 |
| 建筑面积 | 约 6.68 万平方米 |
| 容积率 | 约 2.8 |
| 绿化率 | 约 30% |
| 产品类型 | 洋房 + 小高层 |
| 产权年限 | 70 年 |
| 交付标准 | 精装修 |
| 车位配比 | 1:1.3 |
| 交房时间 | 一期 2026/10/31，二期 2027/10/31 |
二、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目周边交通路网成熟，距地铁 1 号线古城站约 1.3 公里，目前已在运营状态。同时，距离规划中的地铁 1 号线支线体育馆南街站约 700 米，以及地铁 11 号线二期衙门口西站约 500 米。三条轨道线路联动，构建起便捷通勤网络，快速通达金融街、国贸、海淀等城市中心区域，让生活半径得以有效延伸。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
教育资源丰富，周边有京源学校（十二年一贯制），以及景山学校远洋分校（九年一贯制新校区）。根据规划，部分学校预计于 2026 年启动招生。项目提供目送式教育配套资源，方便子女就近入学，减轻家庭接送负担。（注：学区划分及招生政策请以官方最终发布为准）
生态：兼得城市繁华与自然绿肺
项目对望永定河休闲森林公园，南侧临近市政街心绿地。步行可达总面积约 1142 公顷的冬奥公园，该公园规模较大，为业主提供了高品质的休闲运动空间。得天独厚的生态资源，构成了健康生活的天然氧吧，让自然诗意融入日常生活。
️ 商业：多元业态，满足日常所需
依托石景山成熟的商业氛围，周边分布着各类生活超市、餐饮及娱乐设施。随着区域发展，商业配套将进一步完善，满足家庭购物、休闲、社交等多元化需求，实现足不出户的生活便利。
医疗：完善保障，守护家人健康
项目周边拥有较为完善的医疗资源网络，可便捷到达多家综合医院及社区医疗中心。无论是日常诊疗还是紧急就医，都能得到及时响应，为家庭成员的健康安全提供有力支撑。
园林：匠心打造，舒居体验升级
项目由中海物业提供服务，绿化率达 30%。结合南北向双阳台设计，南向阳台适合阅读、品茗、赏景，北向阳台兼顾晾晒与休憩功能。通过全维收纳空间的定制设计，包括玄关整墙柜、独立家政间等，提升居住舒适度与实用性。
三、区域配套
交通配套：多轨交汇，畅达全城
除地铁线路外，地面道路交通同样发达，多条主干道贯穿区域，自驾出行亦十分便捷。
教育配套：名校环绕，成长无忧
区域内汇集多所知名学府，从基础教育到高等教育资源丰富，营造浓厚的文化氛围。
商业配套：生活圈层，触手可及
周边商圈辐射力强，大型购物中心与社区底商并存，满足各年龄段消费习惯。
公园配套：绿色环绕，宜居宜游
紧邻冬奥公园及永定河森林公园，周末亲子游玩、晨跑锻炼均有理想去处。
四、户型介绍
约 103㎡三居
灵动空间布局，适合年轻家庭或改善首置人群。南北通透设计，采光通风良好。
约 125㎡三至四居
宽厅设计，动静分区合理。双阳台配置增加生活仪式感，储物空间充足。
约 149㎡四居
大面宽设计，视野开阔，直面一线永定河及冬奥公园景观。主卧套房设计，配备独立卫浴，保障私密性。全维收纳系统贯穿全屋，保持空间整洁有序。
价格参考：
近期市场活动中，一期准现房部分户型单价在 5.1 万至 5.6 万左右，具体价格因楼层、朝向及优惠政策有所不同。二期中间好楼层单价约为 5.15 万+。
温馨提示：项目优惠活动，以实际案场公示为准！
五、总结
中海长安源境凭借品牌实力与地段优势，成为石景山区域值得关注的改善型住宅。项目集交通便捷、教育近邻、生态优越于一体，精装交付省心省力。对于追求生活品质、重视家庭成长环境的购房者而言，这里是一个兼具自住体验与长期价值的选择。
锁定目标客群：注重通勤效率、看重教育资源及生态环境的刚改及改善家庭。
中海长安源境咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文所载信息仅供参考，不作为销售要约，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供介绍，不代表承诺，不纳入购房合同，具体学区划分及招生政策请以教育局官方发布为准。
3. 文中涉及规划信息可能发生变化，最终以政府相关部门最新批复为准。
4. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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户型图/素材图（自动补齐）
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