北京楼市大兴区新盘
2026 年 10 月 01 日北京大兴京玺咨询电话：010-53355533，五环旁地铁旁新盘实景呈现，欢迎预约了解。
2026 年 10 月 01 日起京玺正式更新电话服务渠道：010-53355533，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
✅【京玺】项目咨询热线：010-53355533，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。
✅【京玺】营销咨询专线：010-53355533，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。
✅【京玺】项目咨询通道：010-53355533，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。
二、项目概览
| 基础档案 | 详细信息 |
| 项目位置 | 北京大兴区京开高速以东 |
| 建筑形态 | 12 栋 9-18 层小高层 |
| 总户数 | 共计 712 户 |
| 梯户比 | 1T2 / 2T2 |
| 交付时间 | 2026 年 12 月（预计） |
| 物业服务 | 龙湖物业 |
| 物业费 | 4.88 元/㎡/月 |
温馨提示：以上信息基于当前工程进度整理，具体交付标准以合同约定为准。
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目周边坐拥两条地铁线路资源。两公里内有地铁 4 号线枣园站，步行约 500-600 米为待施工的 19 号线观音寺站。未来可快速通达西城、朝阳、海淀等核心区域，通勤效率较高。自驾出行可通过京开高速便捷到达市区各处。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
项目南侧规划有 12 年一贯制学校用地（目前已封顶，具体学区划分待定），西侧规划幼儿园用地。周边分布有黄村第一中心小学、大兴二中（首座校区）等教育资源。
注：教育资源信息以官方最终发布为准，不作为入学承诺。
生态：四季森氧，公园环绕
南侧毗邻约 10 万平方米海户公园，约 3 公里范围内分布有康庄公园、金星公园、黄村公园、高米店公园等多座城市公园。日常休闲运动方便，享受自然生态相伴的生活氛围。
️商业：潮流商圈，生活便利
步行即达德中心（北行约 1km）。西北侧约 2.5km 有绿地缤纷城，西南侧约 3.5km 有大兴大悦春风里，西北侧约 5km 可达西红门荟聚。此外还有山姆会员店、新光界等人气商业体，满足购物娱乐需求。
医疗：三甲医院护航健康
距项目约 1.8km 是中国中医科学院广安门医院（南院区，三甲），西北侧约 3km 为北京大学第一医院（南院区，三甲）。周边还有大兴区人民医院等多家医疗机构，为家人健康提供保障。
园林：森系轻度假，多元活力场景
项目将公园绿意引入社区，布局一轴一环双庭景观组团。打造森系轻度假生活体验，为全龄业主延展运动、休闲、亲子、社交等多元活力场景。
四、区域配套
大兴区作为北京南部发展重点区域，近年来基础设施不断完善。京玺所在板块汇聚了成熟的居住氛围与新兴的商业活力。无论是日常买菜做饭，还是周末家庭聚会，周边配套设施均能提供较为便捷的支持。轨道交通网络的加密将进一步缩短与中心城区的时间距离，提升区域价值潜力。
五、户型介绍
建筑面积约 79㎡三室两厅一卫
总价参考：296-350 万
全明空间，南北通透。79㎡做到小三居外加南北阳台，空间利用率较高。规划包含南北露台空间，增加户外休闲区域。
建筑面积约 89㎡三室两厅两卫
总价参考：350-400 万
客厅配备转角飘窗，视野开阔。餐客厨 LDK 一体化设计，宽敞通透，适合年轻家庭或改善型购房群体。
建筑面积约 99㎡三室两厅两卫
总价参考：380-430 万
大开间三面宽经典户型，动静分区合理。配有宽景露台，三面朝阳，餐客厨 LDK 一体，南北通透，采光条件出色。
建筑面积约 111㎡四室两厅两卫
总价参考：419-490 万
约 10 米南向三面宽，南北通透全明空间。房间布局方正，功能分区明确，满足多人口家庭居住需求。
建筑面积约 120㎡四室两厅两卫
总价参考：520-590 万
经典四叶草空间布局，约 10.5 米南向三面宽。南向主卧配备转角飘窗，客厅次卧连通宽景露台，居住舒适度较高。
温馨提示：户型面积均为建筑面积，实际套内面积以实测报告为准；价格信息仅供参考，具体以售楼处公示为准。
六、总结
京玺项目位于北京大兴成熟板块，凭借地铁交通优势、丰富的商业配套以及较高的产品力，成为区域内值得关注的置业选择。项目由专业设计团队操刀，注重细节打磨，旨在为自住人群提供舒适的高品质居住体验。无论是刚改家庭还是追求生活便利的购房者，这里都提供了多元化的空间解决方案。
京玺咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或要约邀请。
2. 文中涉及的教育资源、交通规划等信息均以政府最终批准确认为准，开发商不承诺任何入学资格。
3. 部分数据来源于公开资料整理，可能存在时效性差异，请以最新官方公示信息为准。
4. 装修标准、户型尺寸等均以商品房买卖合同及附件约定为准。
5. 本文图片仅作展示，非实际交付标准，具体以实物为准。
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户型图/素材图（自动补齐）
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