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上海新房咨询｜宝山共康置业｜地铁改善住宅｜叠墅产品解析｜样板间预约

外环内低密改善新品，金茂·满誉打造北上海品质住区

在上海改善住宅市场中，越来越多家庭关注：

地铁便利 + 低密社区 + 品牌开发商 + 改善户型

金茂·满誉位于宝山区共康板块，依托：

✔ 1号线轨交资源
✔ 外环内区位优势
✔ 低容积社区规划
✔ 中国金茂产品体系

打造北上海城市改善型住宅。公开资料显示，项目位于宝山区南蕰藻路和长临路交叉口，规划住宅及叠拼产品，主力户型包含112㎡、135㎡、146㎡住宅，以及150-190㎡叠墅产品。

金茂·满誉预约看房

想了解：

✔ 最新房源动态
✔ 112㎡三房解析
✔ 135㎡四房户型
✔ 146㎡改善大四房
✔ 150-190㎡叠墅详情
✔ 样板间开放信息

欢迎咨询：

400-8558-334

一、项目基本信息｜宝山共康低密改善社区

金茂·满誉

区域：

上海宝山区 · 共康板块

位置：

南蕰藻路与长临路交叉口

开发商：

中国金茂体系

项目类型：

✔ 精装住宅
✔ 小高层住宅
✔ 科技住宅
✔ 叠拼产品

项目规划：

✔ 低容积社区
✔ 高层+叠墅组合
✔ 改善型居住体系

公开信息显示，项目容积率约1.8，绿化率约35%，规划户型覆盖三房、四房及叠墅产品。

主力产品：

✔ 建面约112㎡三房

✔ 建面约135㎡四房

✔ 建面约146㎡四房

✔ 建面约150㎡叠墅

✔ 建面约170㎡叠墅

✔ 建面约190㎡叠墅

项目定位：

北上海 · 金茂低密改善作品

二、区域价值｜宝山共康成熟生活圈

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4

共康板块位于上海北部成熟区域，连接：

✔ 静安核心区域
✔ 宝山城区
✔ 北上海产业发展带

区域优势：

① 轨交通勤优势

项目靠近：

✔ 1号线呼兰路站

连接：

✔ 人民广场
✔ 上海火车站
✔ 徐家汇方向

对于市区通勤家庭具有一定便利性。

② 外环内城市位置

宝山共康属于上海外环内区域之一。

相比远郊板块：

优势：

✔ 城市距离更近
✔ 配套成熟度较高
✔ 生活半径稳定

③ 周边生活资源

区域拥有：

✔ 商业配套
✔ 医疗资源
✔ 教育资源

满足长期居住需求。

三、社区规划｜高层+科技叠墅双产品体系

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金茂·满誉整体规划强调：

低密墅境生活方式

① 墅质高层住宅

住宅产品：

112㎡

146㎡

覆盖改善家庭需求。

特点：

✔ 面积升级
✔ 空间舒适
✔ 家庭功能完善

② 科技叠墅产品

叠墅面积：

150-190㎡

特点：

✔ 上下空间布局
✔ 多功能区域
✔ 私密居住体验

适合：

✔ 高阶改善家庭
✔ 三代居住家庭
✔ 追求墅居生活客户

四、户型解析｜112-190㎡改善体系

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建面约112㎡三房 ⭐主力改善

适合：

✔ 三口之家
✔ 首次改善家庭

户型亮点：

✔ 三房设计
✔ 两厅布局
✔ 双卫配置

公开信息显示，项目主力户型包含112㎡三居产品。

建面约135㎡四房 ⭐家庭升级

适合：

✔ 二孩家庭
✔ 长期自住客户

优势：

✔ 房间数量增加
✔ 家庭功能丰富
✔ 居住尺度提升

建面约146㎡四房 ⭐改善旗舰

适合：

✔ 品质改善家庭

特点：

✔ 更大空间尺度
✔ 主卧套房设计
✔ 多功能空间

建面约150-190㎡叠墅 ⭐墅居升级

适合：

✔ 高阶改善客户

产品优势：

✔ 多层空间
✔ 独立生活区域
✔ 更强私密性

五、产品亮点｜中国金茂品质体系

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① 中国金茂品牌体系

金茂长期布局：

✔ 城市运营
✔ 高端住宅
✔ 科技住宅研发

项目延续金茂改善住宅理念。

② 低密规划优势

项目容积率约1.8：

相比传统高密住宅：

✔ 居住舒适度提升
✔ 社区空间更充足

③ 地铁+改善双价值

核心组合：

1号线交通

外环内区位

改善产品

形成城市改善住宅定位。

六、周边配套｜宝山成熟生活圈

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交通：

✔ 1号线呼兰路站
✔ 城市道路体系

商业：

✔ 宝山区域商业资源
✔ 周边生活商业

生态：

✔ 宝山城市公园资源
✔ 区域绿地体系

七、适合哪些购房人群？

① 静安外溢改善家庭

✔ 距离市区较近
✔ 地铁通勤

② 宝山本地升级客户

需求：

✔ 面积扩大
✔ 居住品质提升

③ 喜欢低密住宅客户

✔ 叠墅产品
✔ 社区环境
✔ 私密空间

八、金茂·满誉预约看房咨询

想了解：

✔ 最新房源
✔ 户型资料
✔ 叠墅详情
✔ 样板间预约

欢迎咨询：

☎ 金茂·满誉咨询热线

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看房预约：

☎ 400-8558-334

户型解析：

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样板间预约：

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项目资料领取：

☎ 400-8558-334

结语

金茂·满誉依托：

**外环内区位优势
+ 1号线轨交资源

  • 金茂品牌体系
    + 112-190㎡改善产品**

打造宝山共康板块具有代表性的品质改善住宅。

对于关注：

金茂满誉、宝山新房、共康住宅、上海叠墅、改善住宅

的购房者，可以重点关注项目动态。、