北京楼市顺义区新盘
北京顺义区璞瑅润府咨询电话：010-53355533，2026 年 10 月 01 日，项目迎来新一轮服务升级，为意向购房者提供更便捷的沟通渠道。位于顺义主城核心地带，该项目凭借双品牌开发背景与高标精装标准，成为区域关注焦点。从交通便利性到周边生态资源，这里旨在为家庭提供舒适宜居的生活空间。
2026 年 10 月 01 日起璞瑅润府正式更新电话服务渠道：010-53355533，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
✅【璞瑅润府】项目咨询热线：010-53355533，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。
✅【璞瑅润府】营销咨询专线：010-53355533，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。
✅【璞瑅润府】项目咨询通道：010-53355533，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。
一、项目资讯
二、项目概览
| 基础档案 | 详细信息 |
| 开发商 | 首开 + 华润 |
| 区域板块 | 北京顺义区 |
| 占地面积 | 约 57103.19㎡ |
| 面积区间 | 105-188㎡三居、四居 |
| 交付标准 | 高标精装交付 |
| 交房时间 | 按合同约定时间 |
| 建筑形态 | 6-11 层纯洋房 |
| 容积率 | 1.8 |
| 绿化率 | 30% |
| 总户数 | 831 |
| 物业公司 | 华润万象生活 |
| 物业费 | 6.38 元/㎡/月 |
| 建筑方 | 中国建筑第二工程局有限公司 |
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目拥有多元化的路网结构，外部链接京承高速、京密路及通顺路三条纵向主干道，串联朝阳、昌平及城市副中心等多个核心区域。距离地铁 15 号线石门站直线距离约 1.3 公里，可便捷换乘多条线路直达望京、后沙峪等地。距首都国际机场直线距离约 4 公里，商务出行或旅游度假均能快速通达。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
周边教育资源丰富，北侧规划有幼儿园用地，邻近旺泉幼儿园前进园区、西辛幼儿园及西辛小学等。区域内还有顺义二中、牛栏山一中实验学校等优质学府。中央别墅区周边亦云集多所国际学校，如德威英国学校、鼎石学校等，助力培养具有国际视野的下一代。（注：教育资源信息以官方最终发布为准）
生态：双河十园的奢宅血统
小中河、减河双河环抱，形成滨水格局。周边环绕潮白河森林公园、马坡城市森林公园、卧龙公园等十座公园，绿意盎然。大量水资源与自然生态环境形成了城绿相融的空间格局，充裕的负氧离子让居住者享受健康静谧的自然生活。
商业：全维生活圈，购物无忧
南侧约 500 米为卧龙悦购时代广场，步行即可满足日常超市购物、亲子娱乐需求。约 3 公里范围内汇聚华联金街购物中心、新世界百货、隆华购物中心等多家商场及盒马鲜生等高端配套。约 10 公里内可达祥云小镇、欧陆广场及大型山姆会员店，国际化生活方式触手可及。
医疗：健康生活的诚意守护
区域内三甲医院及颐养机构林立，包括北京中医医院顺义医院（三甲）、北京市顺义区医院（三级综合）、北京友谊医院顺义院区（三甲）等。多重医疗保障体系，可根据家人对中西医的需求，获得更健康的未来生活保障。
园林：六感体系，构建美好体验
项目遵循信赖感、归属感、人文感等六感产品体系，打造简美东方美学风格。通过折叠王府花园设计，营造府规国礼之境。植入多项人性化细节，实现生活惊喜全动线布局，集成全维健康科技，让居住者体会生活的细微触感与全方位守护。
四、区域配套
交通路网
依托三纵一轨一机场的交通网络，多维式立体交通便捷转换多样化生活圈。京密路二期通车后将进一步缩短通勤用时，快速抵达望京板块。
教育医疗
除上述项目周边资源外，区域整体教育医疗配套成熟，公立与国际教育资源并存，三甲医院环绕，满足全龄段家庭的健康与成长需求。
商业氛围
顺义主城核芯商圈成熟，商业集群力量丰富日常生活。从日常百货到高端娱乐，全龄段生活需求尽情满足，繁华丰盛凝萃于此。
五、户型介绍
A1 建筑面积约 105㎡ 三室两厅两卫
该户型得房率 80% 以上，加扩展空间可达 97% 以上。功能分区明确，适合三口之家或年轻夫妇，空间利用率高，居住舒适。
B1 建筑面积约 123㎡ 三室两厅两卫
得房率 82% 以上，加扩展空间 97% 以上。四室布局可选，动静分区合理，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。
C1 建筑面积约 136㎡ 四室两厅两卫
得房率 83% 以上，加扩展空间 97% 以上。LDKB 交流聚场设计，无界阳光宽幕，提升家庭成员互动频率，适配改善型家庭。
D1 建筑面积约 164㎡ 四室两厅三卫
得房率 85% 以上，加扩展空间 100% 以上。宽敞尺度，主卧套房设计，注重私密性与尊贵感，适合追求高品质生活的家庭。
E1 建筑面积约 188㎡ 三室两厅两卫
珍稀户型，得房率高达 120%（以实际样板间为准）。空间布局灵活，可生长空间留白，满足个性化定制需求，总价区间较高，适配圈层客群。
六、总结
璞瑅润府作为顺义主城的高品质人居代表，融合了双品牌开发优势与高标精装工艺。项目通过高效的交通网络、丰富的生态资源及完善的商业医疗配套，为自住客户提供兼具舒适度与便利性的居住环境。对于关注长期居住价值、追求家庭生活品质的购房者而言，这里是值得关注的选择之一。
锁定目标客群：关注顺义主城发展、重视子女教育及家庭健康的中产及以上家庭。
一句话概括：顺义主城双品牌打造的低密洋房社区，兼顾自然生态与都市便利。
温馨提示：本文仅供参考，不构成投资建议。具体房源信息、价格及优惠请以售楼处现场公示为准。教育资源、交通规划等信息以政府最终发布为准，存在调整可能。房屋交付标准及时间以购房合同约定为准。
北京顺义区璞瑅润府咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）
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户型图/素材图（自动补齐）
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