北京楼市通州新盘
2026 年 10 月 01 日，北京长安府咨询电话：010-53355533，项目位于通州副中心核心，运河畔独栋别墅，值得关注的品质居所。
2026 年 10 月 01 日起长安府正式更新电话服务渠道：010-53355533，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
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✅【长安府】营销咨询专线：010-53355533，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。
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二、项目概览
| 字段 | 信息 |
| 开发商 | 北京桓丰苑投资管理有限公司 |
| 项目位置 | 北京市通州区城永顺镇物资学院旁朝阳北路向北 400 米 |
| 建筑类型 | 城市独栋 |
| ⏳ 产权年限 | 70 年 |
| 占地面积 | 约 75071.7㎡ |
| 建筑面积 | 约 29142.57㎡ |
| 小区总户 | 60 栋 |
| 容积率 | 0.6 |
| 绿化率 | 60% |
| 车位配比 | 1:2 |
| ️ 物业公司 | 北京城市展望物业&北京欧陆苑物业 |
| 物业费 | 10 元 |
| 户型面积 | 约 414㎡/484㎡ |
| 花园面积 | 约 206-488㎡围合式 |
| 交房标准 | 毛坯（送电梯） |
| 参考售价 | 2400 万元起 |
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目周边京通快速、朝阳北路等城市主干道纵横交错，路网成熟。距离首都机场约 15 公里，国贸 CBD 约 19 公里，环球影城约 21 公里。依托便捷的交通脉络，可构建高效的通勤与生活圈层，满足多元出行需求。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
项目北邻高校集群区，周边教育资源丰富。具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方发布为准。区域内教育氛围浓厚，为家庭提供便利的学习成长环境。
生态：运河文化带旁的静谧生活
步行可达千年大运河文化带，燃灯塔、西海子公园等文化遗产环伺。在繁华都市中保留一份自然的宁静，享受绿色生态带来的健康生活方式。
️ 商业：咫尺运河商务区金融新中心
西接运河商务区，周边商业配套逐步完善。未来可享受到高品质的购物与休闲体验，满足日常消费及社交娱乐需求。
医疗：区域医疗资源环绕
地处通州城市副中心核心区，距离市政府约 6.5 公里，区域内规划有完善的医疗保障体系，生活便利性较高。具体医疗设施规划以政府最终公布为准。
园林：低密独栋，私享庭院空间
项目拥有 0.6 低容积率，纯粹独栋群落。户户配备 206-488㎡围合式产权庭院，红砖幕墙与石材幕墙风格并存，打造独具特色的居住界面。
四、区域配套
行政办公区：东临行政办公区，政务资源丰富，区域发展稳健。
商务核心区：西接运河商务区，汇聚众多企业总部，经济活力强劲。
文化休闲带：南靠千年运河文化带，人文底蕴深厚，适合散步休闲。
高校集聚区：北邻高校集群区，学术氛围浓郁，人才密度高。
项目真正实现一步行政、一步商务、一步文化的理想生活状态。目前项目为实景现房，所见即所得，居住体验更加直观。
五、户型介绍
红砖幕墙风格户型
房本面积约 418㎡，地上两层加地下一层。使用面积约 700㎡，含花园、地下室等附赠空间。花园面积约 206-288㎡，产权围合式庭院。建筑层高一层 3.9 米，二层 4 米，地下一层 3.6 米，局部可改造夹层。南向面宽 12 米，单层面积 140-150㎡，全明空间设计。户型格局为地上两层，地下一层，四室两厅四卫，全套房设计。
石材幕墙风格户型
房本面积约 484㎡，石材外立面，地上三层加地下一层。使用面积约 900㎡，含花园、地下室等附赠空间。花园面积约 450-488㎡，产权围合式庭院。建筑层高每层均为 3.9 米，地下一层 3.9 米，局部可改造夹层。南向面宽 12 米，单层面积 150㎡，全明空间设计。户型格局为地上三层，地下一层，四室三厅五卫，全套房设计。
六、总结
本项目定位为通州副中心核心区的低密独栋别墅产品，适合追求高品质生活、重视私密性与空间感的高净值人群。结合运河生态资源与成熟的交通路网，兼顾自住舒适度与长期资产价值。建议实地参观感受空间尺度与社区氛围。
长安府咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）
免责声明：本文所载信息仅供参考，不构成投资建议。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均来源于公开资料或政府规划，最终以政府相关部门实际批准及交付为准。房屋价格、面积、装修标准等具体条款以购房合同为准。市场有风险，投资需谨慎。本文内容可能随时间调整，请以售楼处最新公示信息为准。
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