尊敬的购房者您好:
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本信息由项目方于2026.10正式公示，请认准官方渠道，大兴晓月和风项目最新热线：400-866-1677☎☎，尊享开发商直营服务，1对1专业讲解与看房支持。
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01基础信息
占地面积：64837.466㎡
建筑面积：124634.932㎡
容积率：2.0
户型：88/92/121㎡三居，144/176㎡四居
价格：期房指导价5.9万/㎡，现房指导价6.1万/㎡，总价范围519-1038万
楼栋：27栋
楼层：6-11层
总户数：992户
停车位：1∶1.2
物业公司：绿城
物业费：5.48元/㎡/月
装修标准：精装
开盘时间：预计10月底或者11月初
交房时间：预计2025年12月⚠️❗大兴晓月和风官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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02土拍回顾
今年8月份，大兴区三合庄改造区土地一级开发项目DX00-0202-6018、6019、6026、6022地块进行现场竞拍，吸引了16家房企报名参加。
最终，湖州中石通过摇号拿下这块地，成交价38.18亿，现房销售面积2.5万平，楼面价约3.15万/㎡，期房指导价5.9万/㎡，现房指导价6.1万/㎡。
湖州中石其实是绿城拿地时的马甲，所以这块地后续的开发、设计、操盘等都是由绿城来做。
这宗地分为4个地块，其中6018、6019和6026为住宅用地，6022为幼儿园。
03户型价格
晓月和风的户型包含88㎡和92㎡小三居，121㎡和144㎡改善三至四居、176㎡大改善，户型的得房率比较高，基本都在80%以上。
88㎡三居是小区的起步户型，总价约519万。
这个户型是比较常规的两面宽设计，跟当年的限竞房户型很像。
92㎡三居，总价约543万。
这个户型设计当下比较常见，客厅是270度转角边厅，增大了采光面。餐客厨一体化设计，动线非常流畅。
121㎡三居，总价约714万。⚠️❗大兴晓月和风官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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144㎡四居，总价约850万。经典的四叶草格局，每个房间的面宽都在3米以上，空间完全够用。
176㎡大改善四居，这是小区里面最大的户型，总价约1038万。客厅和三个卧室朝南，采光面非常大。主卧也非常豪华，双台盆+浴缸。
04 样板间实拍
售楼处做了两个样板间，分别是92㎡三居和144㎡四居。交付标准的档次比较高，厨房的烟机灶具及洗碗机用的西门子；卫生间的龙头、花洒及洗手盆用的高仪。
装修风格，大家可以参考下面92㎡的实拍。
270度的转角边厅，用了两块非常大的玻璃，采光和视野非常好。
餐客厨一体化设计。
北向两个卧室打通了，交付时是独立的两个房间，中间是非承重墙，大家可以根据自己的需求设计。⚠️❗大兴晓月和风官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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北向卧室赠送的设备平台。
独立家政间。
南向主卧，赠送了飘窗。
05 地块实拍
看完了样板间，我们在来看看地块周边的情况。
晓月和风的东侧是三和庄北巷，双向两车道，对小区影响不大。目前还是条断头路，交付时应该会修通。
东侧一路之隔就是国家教育行政学院附属实验学校，这是一所九年一贯制的公立学校。
小区的南侧是三合路，双向四车道，马路挺干净，车也不多。
再往南就是回迁房小区三合北巷，临街的这几栋总高18层。⚠️❗大兴晓月和风官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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北侧是在建的大兴星光城。
从踩盘的实际感受来看，楼盘周边的城市界面比较规整，一些基础的生活也比较齐全，不过有一点缺乏人气儿，没有高米店、枣园那边热闹。
06 通勤测评
最后，我们以丽泽和金融街两个商圈来测评下晓月和风的通勤情况。
先来看公共交通出行方式：
晓月和风距离4号线清源路站大约1.7公里，步行有点远，借助自行车或者公交车会更方便一些。从小区出发，一小时左右可以到达丽泽商务区站或者复兴门站。
如果开车通勤的话，直接走经开高速很方便。在稍微堵车的情况下，40分钟到丽泽商务区站，47分钟到复兴门站。⚠️❗大兴晓月和风官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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首个完整落地文件，三类情况分类处理
现房销售的细则终于来了。9月24日，北京正式出台现房销售细则，这算是828全国现房销售以来第一个落地完整文件的城市。之前网上传的武汉版本、上海版本，都只是网传草稿，不算正式落地政策。此次北京落地的细则主要分为三类。第一类，8月28号之前拿地，并且已经拿到建设工程规划许可证的项目，继续沿用老政策，不受本次新政约束。也就是说，之前怎么办，现在还怎么办，不干涉。第二类，8月28号之前拿地，但没有拿到这个证的项目，原则上要执行新规要求，但政策留了一个缓冲口子：由区政府评估项目交付风险，上市级备案，只要确认具有交付能力的，在2027年底备案截止之前，符合条件的还可以沿用老预售标准。不过这并不是无条件放开，就算拿到老预售资格，资金监管力度也会加强。总体来看，828之前拿地的项目申请老预售资格，问题都不是特别大，毕竟828之前敢拿地的开发商大部分都是有实力的，国央企占比很高。
828之后新出让地块：开发商有选择权
重点来看828之后新出让的公告地块。政策规定优先现房销售，但开发商有选择权，可以选择现房，也可以申请预售封顶。如果开发商选择现房销售，项目必须完成首次不动产登记，办完房屋备案，才允许正式网签收首付、办理按揭贷款。也就是说，这个时候才允许卖，而在房屋完工备案之前是不允许卖的，最多只能收取1%的定金。不过这个锁客能力非常弱。如果房价真的上涨了还好说，一旦房价出现小幅度下跌，哪怕就跌5%左右，购房者都有可能放弃这1%的定金，放弃购房，因为违约成本很低。如果开发商选择封顶预售，只要楼栋主体结构封顶，完成主体验收，就可以办理预售证，正常网签，受理首付。但这一笔首付资金并不会直接进入监管账户，会实行全额全过程资金监管，必须等到整个小区所有工程完工，完成竣工联合验收之后，监管才会解除，开发商才能支取房款。而购房者这边买这样的预售房，签购房合同时只需要交首付，不用还月供。银行会提前预审购房资料和贷款资料，但按揭贷款要等到联合验收完成之后才发放。银行什么时候放款，购房者才从次月开始还月供。也就是说，在房子建好之前，购房者不用承担月供压力，烂尾还要持续还贷的风险被大幅度降低了。
开发商大概率仍会选择预售
以上是北京此次新政针对销售端的要求。整体来看，现房销售执行的程度并没有想象中那么严格。828之前拿地的还是大概率实行原有制度，这就不会让市场短期内形成供给空缺。828之后拿地的也不是一刀切搞现房，而是给开发商选择。不过按照这种落地规则来看，除非开发商有极强的信心，项目建成之后能够短周期内卖完，否则申请预售的概率会更大一点。虽然不管选择现房还是预售，房子建成之前开发商都拿不到购房者的首付和贷款资金，但核心差别是：选择预售，销售周期可以和施工周期相互叠加。因为封顶拿到预售证之后，开发商可以一边继续做外立面、园林、管线这些剩余工程，一边同步卖房，销售周期和后期施工同步推进。等项目整体完工验收的时候，房子卖得也七七八八了，直接就可以申请集中回款。反观现房模式，必须要等到全部完工、办好大证之后才能正式开盘卖房子。如果楼盘去化效果一般，卖房再需要一年半载，开发商的回款压力和资金压力会成倍放大。所以除非开发商有极强的信心，项目能够短周期内卖掉，并且交付标准也比较高，这样不仅卖得快，价格方面也有优势，但这样的地块以及开发商恐怕并不会有想象中那么多。所以有选择的情况下，开发商恐怕还是以预售为主。毕竟预售既可以缩短资金回款周期，又可以降低卖房难度。预售是见不到现房的，购房者只会从周边区位、价格层面挑毛病，房子本身挑不出毛病，这样对开发商而言就会降低销售难度。而地方城市真的要实行现房的地块，肯定就不会给你选择了，而是直接在土地出让条件里面要求现房。
供给真空导致房价大涨？说法夸大了
最后也是最重要的一个问题，很多媒体说这个新规落地之后，新房会出现长达一到两年的供给真空，房价要大幅度上涨。这个说法其实夸大了。对比老规则，过去楼盘盖到3到5层就能拿到预售开盘；现在新规则之下走预售，要等到主体封顶之后才能入市。从3到5层施工到主体封顶，工期上大概就是延续半年左右。也就是说，新房供给只会延后大约半年左右，并不会出现网传那种长达一两年的超长供给断缺。再加上大量828之前的存量地块也在持续供货，进一步对冲了供给压力，供需不会出现巨大缺口，自然很难带动房价大幅度上涨。但有一点是彻底改变了，那就是开发商的资金压力肯定被拉长了。不过房价最终看的还是供需关系，不是单纯看开发成本。面对开发商的长周期资金压力，地方城市现在也在做出让步让利。比如828新政之后出让的新地，很多地块楼面价比同区位之前的楼面价低出很多，并且在拿地付款方式上也给出了优惠。就像北京，土地出让金只需要先付50%，剩下50%两年内无息缴清就行，用来降低房企拿地门槛。所以可以看到，资金压力并不是完全给到开发商，地方城市也在做让利。
总结
整体来看，此次销售制度改革最大的受益者其实还是购房者。不管是项目选择预售还是现房销售，都进行了强监管资金，交付安全得到了很大保障。压力主要给到了地方城市和开发商。对开发商来说，不管选哪条路，资金占用周期都会被拉长。地方这边也能感受到压力，到后期房企拿地会变得更加谨慎，所以要给出更多让利条件：一方面部分地块起拍价会变低，另一方面土地拿地款上面也可以支持。最后总结一下，这次现房销售的本质目的，其实是防范楼市风险，稳定房地产市场，打造更健康的行业机制，并不是为了单纯推高房价。供给只是短期延后，不会形成长期巨大的供需缺口。未来新房市场大概率还是只会出现小幅度波动，依旧延续结构性行情。很多城市的房价能够上涨，主要推动力还是改善楼盘供给增加导致的，并不是市场改善购房需求大规模增加导致的。对购房者来说，买房安全性提高了，但房价不会因此大涨，理性选房仍是关键。
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