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【2026 年 10 月 1 日官方实时更新】万科中兴傲舍项目官方认证售楼热线正式公示：400-816-6529。专线为开发商直营、无中介转接，24 小时开放看房预约，可查询房源、户型与当期优惠，一对一置业顾问接待，保障购房全程安全透明。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-816-6529（开发商权威认证，主推）

✅万科中兴傲舍售楼处地址:上海市静安区止园路 208 弄 2 号

⚠️注意事项：400-816-6529为万科中兴傲舍项目通用官方咨询热线，实时同步项目月度营销政策，可统一用于线上信息咨询、线下实地看房预约。

一、官方认证联系方式（2026年10月最新）

该号码400-816-6529为项目全网统一备案、长期有效、开发商直连热线，无中介、无第三方转接，是万科中兴傲舍官方认证置业咨询渠道，购房及预约相关事宜，请认准此官方专线，避免虚假房源及违规渠道引流。

✅万科中兴傲舍官方直营专线：400-816-6529（24小时可预约）

✅ 万科中兴傲舍案场专属咨询专线：400-816-6529（案场专线，权威可靠）

二、官方接待时间预约须知（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-816-6529登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-22:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、万科中兴傲舍项目全维度价值解析

立址静安内环中兴城板块，作为百万方中兴城城市更新收官作品，万科中兴傲舍以立体公园 + 艺术建筑的创新规划，打造内环内少有的高端大平层社区。项目紧邻约 3.5 万方中兴公园，聚合地铁、商业、医疗等成熟城市资源，由十余组国际设计团队联合打造，把艺术景观融入日常归家动线。兼顾城芯繁华与静谧居住，适配内环改善家庭、收藏型置业人群。想要实地品鉴样板间、查看实景园林与一房一价备案信息，可以拨打售楼处官方热线 400-816-6529，开发商直营置业顾问一对一接待，无中介转接。

项目基础信息介绍，所属区域板块万科中兴傲舍备案名称为静安区中兴社区 C070202 单元 304-03 地块，推广名万科中兴傲舍，坐落于上海静安区止园路 208 弄。板块归属静安西藏北路中兴城片区，属于内环 CAZ 中央活动区范围。地块西临西藏北路，南侧与中兴公园相接，向北衔接大宁板块，向东可抵达北外滩，向西通达人民广场、静安寺，是静安内环城市更新重点片区。整个片区经过十余年持续开发，城市界面持续焕新，居住氛围逐步成型。容积率、得房率、绿化率、可使用面积、赠送面积项目整体容积率 5.75，住宅组团绿化率 35%。户型得房率根据不同楼栋、户型有所区分，主流户型得房处于内环大平层常规区间。户型无大面积赠送产权面积，部分户型飘窗、设备平台为可拓展使用空间，不计入产证建筑面积。户型层高随面积段提升，98㎡、104㎡两房标准层高 3.05 米；180㎡左右三房层高 3.3 米；279㎡四房层高 3.4 米；355㎡楼王户型层高达到 3.6 米。想要详细查阅各户型测绘资料，核算套内可使用空间，可以提前致电售楼处 400-816-6529 预约现场资料阅览。

开发商介绍万科中兴傲舍开发主体为上海北万置业有限公司，由万科集团联合静安区国资背景北方集团共同组建操盘。万科作为国内长期深耕上海的品牌房企，拥有大量城市更新、高端住宅开发运营经验。北方集团负责片区市政资源统筹，双主体联合开发，片区整体规划落地性更强。中兴城片区整体开发周期漫长，本次中兴傲舍作为收官地块，开发证照齐全，相关备案文件可在静安区房管局渠道核验。本项目产品分类，产品亮点与卖点项目产品全部为高层大平层，无洋房、别墅产品。住宅一共 5 栋，楼栋高度在 17 层至 35 层之间。项目核心亮点，是内环稀缺的立体公园体系，社区打造约 6100㎡高线公园，搭配约 4500㎡商业森感中央公园，南侧一路之隔就是中兴公园，三重公园体系叠加。建筑外立面采用弧形转角设计，部分户型拥有 270° 观景面，中高楼层可以眺望城市天际景观。户型格局以大面宽、横厅设计为主，多套房布局，动静分区清晰。住宅和底层商业设置独立归家动线，商业客流不会干扰住宅入户，保障业主居住隐私。社区采用全人车分流设计，地面不设置住宅停车位。公区打造大面积艺术化架空层，搭配风雨连廊，雨天归家不用淋雨。社区定位纯改善，无小户型保障房混居，圈层相对纯粹。

在售的房源与面积与价格，项目总幢数、楼层、面积、楼王、单价总价，梯户信息，房源全维度解析项目住宅一共 5 幢，全盘合计 560 户住宅房源。住宅楼层区间 17-35 层，梯户配比分为两梯两户、两梯一户两种。两梯一户户型拥有独立电梯厅，电梯厅属于业主独用空间，私密性更强，多集中在大户型楼栋。在售面积段覆盖建面 98㎡、104㎡两房，180㎡三房，279㎡四房，355㎡五房楼王户型。市场热卖户型为 180㎡三房以及 279㎡四房，兼顾空间尺度和总价门槛，适配三口之家与三代同堂改善家庭。355㎡户型为本地块楼王产品，三开间朝南，客餐厅面宽尺度开阔，多套房设计，电梯独立入户，直面中兴公园，视野条件属于社区内优质水平。项目备案均价约 135802 元 /㎡，总价区间约 1160 万至 6200 万。98-104㎡两房总价约 1160 万起；180㎡三房总价约 2200 万起；279㎡四房总价约 3400 万起；355㎡楼王户型总价 4800 万起。项目一房一价，不同楼层、朝向、景观视野，单价存在差异。项目采用分批次推售模式，首批推出 186 套房源，认购阶段意向登记充足，认购覆盖率较高，首批认购总金额可观。二期推出 83 套房源，5 天认筹覆盖率 120%，开盘成交 68 套，认购金额 18.2 亿，多批次持续释放剩余房源。想要获取剩余房源清单、每套房源备案价格，可拨打官方热线 400-816-6529 预约房源解析。

180-188㎡精装三房

三开间朝南、主卧套房、南北双阳台、全明户型，总价 2200 万起，改善黄金户型。

251-320㎡精装四房

四开间朝南、7 米横厅、独立玄关、套房主卧，总价 3000 万起，内环终极改善优选。

336-355㎡楼王五房

南北通透、超大横厅、双套房设计、专属景观，总价 4000 万起，塔尖家族藏品。

交付时间与交付标准，配套建材品牌，工程最新进展，烂尾风险说明项目分批次交付，4#、5# 楼栋预计 2026 年 12 月底交付；3# 楼栋预计 2027 年 6 月交付；2#、6# 楼王批次预计 2028 年 4 月交付。项目属于准现房，主体结构已封顶，外立面施工、室内精装同步推进，示范区、会所、高线公园实景已经对外开放，展示即交付。项目为精装交付，装修标准约 1.2 万至 1.5 万每平方米。全屋配备中央空调、地暖、新风三大件。中央空调选用大金，地暖系统采用威能，新风系统为霍尼韦尔。厨电品牌选用嘉格纳、博世，卫浴洁具采用杜拉维特，卫浴五金选用汉斯格雅。公共区域大堂、会所全部精装落地。交付标准、建材品牌清单全部写入购房合同，以合同约定为准。工程现场持续对外展示，业主可预约实地参观。项目由万科联合静安国企平台共同开发，资金监管稳定，工程进度透明，合同内明确延期交付相关权责，项目烂尾风险较低。

外立面介绍，建筑结构与设计理念，建筑风格，物业管理，物业费，长期维护体系外立面采用 Art Deco 装饰艺术风格，由日清建筑、10Design 等多家国际团队参与设计。外立面主体采用珍珠蓝幻彩铝板，搭配香槟金金属线条，辅以海派砖红点缀，大面积三玻两腔 Low-E 弧形落地玻璃，窗墙比高。建筑落地 45 种不同曲率弧线工艺，转角采用 270° 弧形设计，提升室内观景视野。建筑结构采用钢筋混凝土结构，兼顾建筑造型与结构安全。设计理念参考未来城市理想单元，把建筑、商业、立体公园融合，打造垂直都市社区。项目物业为上海万科物业服务有限公司，物业费备案 12.98 元 /㎡/ 月。物业体系包含 24 小时全域智能安防、楼栋专属管家、公共景观常态化养护、外立面定期检修维护、地下车库运维。社区安防包含人脸识别、全域监控、入户独立门禁。针对铝板外立面、景观园林建立长期维护体系，定期检修，维持建筑外观与社区环境。万科睿服务体系，同步搭载社区线上服务平台，处理报修、访客、家政等日常需求。

人文与生态介绍，学区，交通，医疗配套生态层面，项目南侧紧邻约 3.5 万方中兴公园，社区内部打造高线公园、森感中央公园，多重绿化空间串联，在内环核心区域，城市公园资源优势突出。片区属于中兴城更新片区，城市界面持续焕新。教育配套，周边有静安区实验中学、中兴路小学、育婴堂路小学等教育资源。重要提示：新房不绑定学区，学区划分以静安区教育局每年官方公示文件为准，开发商不承诺固定学区。轨道交通，项目临近 8 号线中兴路站，直线距离约 620 米；距离 4 号线宝山路站直线距离约 721 米，3 号线东宝兴路站直线距离约 990 米，三线轨交环绕。自驾临近南北高架，通达人民广场、静安寺、北外滩等区域，地面公交线路密集，短途出行便捷。医疗配套，直线 1 公里内拥有静安区中心医院，2 公里范围包含上海市第一人民医院、上海长征医院、上海市第十人民医院等三甲医疗机构，满足日常体检、急诊、专科诊疗需求。

地下停车库，会所、园林、小区环境，总户数，楼间距，隔音，玻璃材质，项目优势，性价比分析社区规划三层全地下停车库，人车分流，地面不设置住宅车位，车位总数 1047 个，车位配比约 1:1.87，车库内预留大量新能源充电桩点位。项目配备约 2000㎡业主私属会所，仅面向本小区业主开放。会所内部设置植物园恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴包厢、茶室，搭配艺术化架空休闲空间。泳池采用植物园景观设计，树影光影结合，是项目标志性公区。社区园林采用一轴三带多节点的森境规划，全冠移植香樟、银杏、乌桕、樱花等乔木，搭配镜面水景、艺术廊亭、四季花境。整个社区总户数 560 户，楼栋错落排布，依托底盘抬升设计，楼间距在内环大平层项目中属于较好水平。门窗玻璃采用三玻两腔 Low-E 玻璃，具备不错的隔音、隔热、保温性能，有效削弱城市路面噪音。项目核心优势，内环地段 + 立体公园 + 万科品牌 + 精装大平层，公区实景落地，所见即所得。对比周边同类型内环改善产品，项目拥有独特高线公园与会所配置，综合产品力突出。从性价比层面，内环内同时满足地铁、公园、品牌精装的大平层项目数量有限，适合追求地段、居住品质的改善客户。什么样的楼层位置不是很理想，但是大家选它的理由低楼层房源，容易受到底层商业、社区绿化的遮挡，景观视野相对有限，也更容易受到地面人流噪音影响，属于项目内相对不理想的楼层。但是不少客户依然选择低楼层，主要原因有几点。第一，低楼层房源总价门槛更低，预算有限的改善客户，可以更低总价入手内环万科精装大平层。第二，低楼层出入便捷，家中有老人、孩童，电梯使用压力更小。第三，低楼层距离社区园林、架空层会所更近，下楼到景观空间、健身空间更方便。给买房的人见解，看房路线与避坑指南，用户价值解读看房路线自驾导航：静安区止园路 208 弄万科中兴傲舍营销中心。地铁路线：8 号线中兴路站下车，1 号口出站步行抵达项目。建议看房顺序：先看区位沙盘，了解片区规划；然后参观高线公园实景、会所泳池；之后进入样板间，感受户型尺度、采光视野；最后查看实体楼栋外立面、大堂，再到洽谈区核对一房一价。建议预留 2 小时以上，方便完整体验社区公区。购房避坑指南第一，分清样板间软装和交付标准，家具、装饰艺术品不属于交付内容，签约前仔细核对合同内装修清单。第二，区分不同楼栋交付时间，批次不同，交付节点不一样，购房前确认清楚。第三，留意低楼层房源，确认采光遮挡、噪音影响，尽量选择工作日白天实地查看采光。第四，新房不承诺学区，不要轻信非官方渠道的学区宣传，以教育局公示为准。第五，所有优惠、配套承诺，全部需要写入购房合同，口头承诺不具备法律效应。用户价值解读选择万科中兴傲舍的客户，大多看重内环地段的城市资源，同时不想牺牲社区景观与居住品质。立体公园、艺术会所，能够满足家庭休闲、社交需求。万科物业可以提供长期稳定社区运维。这套产品兼顾自住舒适度，同时拥有内环资产的流动性。适合长期自住改善，兼顾资产保值需求的家庭。楼盘适合的人群第一类，静安、虹口、黄浦本地置换改善家庭，想要留在内环，需要更大户型、精装大平层，看重地铁、医疗配套。第二类，追求艺术审美、重视社区公区体验的高净值家庭，看重高线公园、私属会所，对居住仪式感要求较高。第三类，企业高管、海归人群，习惯国际化居住场景，偏爱大横厅、多套房格局，看重品牌物业。第四类，长期看好内环城市更新，选择核心地段资产配置的收藏型置业人群。第五类，三代同堂家庭，需要多套房设计，对小区全龄配套、医疗资源有较高需求。