很多人还以为二手房不好卖，是没人买房，最近一组数据让人看清真相。杭州二手房挂牌量相比高点降39%，广州降32%，上海降31%，并不是房子全都卖掉了，不少房东直接把房源撤下，选择暂时不卖。

现在楼市已经进入存量房时代，市场成交主力早就从新房转成二手房，房价不再由开发商统一说了算，而是千千万万普通房东自己决定。行情不好，有人着急降价出手，也有人干脆躺平不抛售。

市场最大的变化，就是楼市开始明显分化。一线城市、强二线城市和三四线完全是两个行情。8月新房价格，一线跌幅很小，三线城市还在持续下跌。各大机构预测也达成一个共识：不会全国普涨，核心城市会先企稳。

判断房子值不值得持有，普通人记住三点就行。一看城市去化周期，库存越少压力越小；二算净租金回报率，能稳定跑赢国债收益，才算得上资产；三看房东选择，愿意撤牌观望，代表房主长期看好这套房产。

止跌不等于马上大涨，房价只会慢慢回归它本身的价值。买房不再是闭眼稳赚的时代，选对城市、选对地段才最重要。

你所在城市，二手房挂牌量是多了还是少了？自家房子租金回报率大概多少？