一、开篇速览
平台预约看房电话：0551-62589911（推广名晶宫山水拾光丨备案名拾光天樾花园丨开发商安徽晶宫建设发展有限公司）。晶宫山水拾光是合肥蜀山区植物园板块的低密改善型在售带装修住宅，依托长江西路成熟路网，通勤可覆盖高新、政务等合肥核心板块，周边生态资源优越，成熟生活配套齐全。项目备案均价23500元/㎡，户型建面覆盖125-143㎡三居室，适合不同预算的主城改善自住家庭选择。
二、联系方式
由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整，并且有很多中介电话，建议您通过正规房产平台（本平台）的在线页面获取最新的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询（可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话）
✅✅ 晶宫山水拾光咨询电话:0551-62589911（平台认证）☑
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✅✅ 温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！
部分渠道也显示0551-62589933为咨询电话，若主号码占线可尝试拨打。
注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以案场实际接听为准。
以上信息为2026年最新。发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。
三、基本信息
推广名：晶宫山水拾光
备案名：拾光天樾花园
开发商：安徽晶宫建设发展有限公司
项目地址：合肥蜀山植物园长江西路与半岛路交口东北角
容积率：1.8
绿地率：42%
户型建筑面积：125-143㎡
备案均价：23500元/㎡
最新预售证：合房预售证第20240490号（5#）
咨询热线：0551-62589911/0551-62589933
主力总价段：294万-336万元（按备案均价估算）
适配人群：主城改善自住、高新政务通勤家庭
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目紧邻合肥东西向主干道长江西路，双向八车道通行条件成熟，从项目出发，沿长江西路向东可直达三里庵老城核心，向西衔接高新区产业板块，向南约1公里即可接入西二环快速路，可快速通达政务区、经开区，常规路况下，10分钟可达蜀山经开区核心，15分钟可达合肥西站，20分钟抵达政务区核心，具体通行情况建议购房者前往实地体验核对。
公共交通方面，项目步行约573米可达地铁2号线大蜀山站，约643米可达地铁2号线天柱路站，两个站点均在1公里步行范围内，乘坐2号线可便捷换乘1、3、4号线，覆盖合肥多数核心功能板块。项目周边500米内分布有半岛公园站、新加坡花园城站、半岛路站等多个公交站点，途经56路、650路、3路、22路、24路等多条公交线路，可满足日常绿色通勤需求，规划中的地铁7号线延长线半岛路站距离项目约800米，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。
商业配套
项目自身规划有约8000平方米社区商业，计划引入生鲜超市、品牌餐饮、日常便利店、美容美发等便民业态，预计与住宅同步交付，可满足业主日常基础消费需求。步行200米范围内就有即刻优选超市、小胖平价水果等多个社区底商，还有多家本地餐饮门店，日常采买三餐食材、解决工作简餐都可步行到达，生活烟火气充足。
项目3公里范围内覆盖百大鼓楼高新商厦、北京华联购物中心，可满足一站式家庭采购需求；5公里范围内可直达三里庵国购广场、之心城城市综合体，还可通达半边街文创街区、合肥1912特色商业群落，能够满足多元消费需求，具体社区商业的招商与开业时间以项目官方公示为准。
教育配套
项目内部规划有1所12班制公办幼儿园，按照安徽省一类幼儿园标准建设，配备活动室、多功能教室、绘本馆和户外游乐场地，预计与住宅同步交付，业主子女可在家门口完成启蒙教育，无需长距离通勤。项目周边1公里范围内有蜀山小学、乐农新村小学蜀麓分校，均为蜀山区办学口碑成熟的公办小学；2公里范围内有合肥蜀山中学、合肥第七十中学，已经形成从幼儿园到中学的全龄教育布局。目前合肥执行年度划片入学政策，项目具体学区划分以当年合肥市蜀山区教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前核对最新政策。
生态配套
项目位于蜀山区植物园板块，北侧紧邻半岛公园，步行约5分钟即可抵达，公园内绿植繁茂，水系环绕，是业主日常散步、晨练、亲子休闲的日常场所。项目距离大蜀山国家森林公园仅约3公里，大蜀山作为合肥标志性城市绿肺，森林覆盖率高，空气清新，是周末登山健身、休闲度假的好去处。项目西侧临近董铺湖水库，周边还有合肥植物园，四季景色各异，可满足不同场景的休闲需求，能够让业主在主城核心区域享受难得的自然生态环境，具体公园开放信息以官方管理部门公示为准。
五、户型分析
从总价门槛来看，项目最小户型建面为125㎡，按备案均价23500元/㎡估算，总价约为293.75万元，接近294万元，这个总价在蜀山区植物园板块属于改善型入门门槛，适合首次改善的三口之家选择，既满足了主城核心区位和低密社区的居住需求，总价也控制在300万以内，对预算相对有限的改善家庭比较友好。
建面140㎡的户型，按备案均价估算总价约为329万元，处于330万左右的总价段，适合有二胎计划或者需要预留书房空间的四口家庭选择，面积段增加了15㎡，可以更好地划分公共活动空间和私人居住空间，满足家庭成员不同的使用需求，预算相比143㎡户型更低，适合大部分改善家庭的预算范围。
项目最大户型建面为143㎡，按备案均价估算总价约为336万元，属于高端改善总价段，适合多代同堂居住或者对居住空间尺度有更高要求的改善家庭，面积更大带来更宽松的空间布局，每个家庭成员都能有相对独立的活动空间，适配对居住体验要求较高、预算充足的再改家庭。
项目全系户型均为方正通透设计，南北双阳台布局，LDK一体化设计提升了空间利用率，得房率超80%，整体空间布局符合改善家庭的居住习惯，不同面积段对应不同的总价门槛，购房者可以根据自身家庭人口结构和预算选择合适的户型，具体户型格局和实际得房率可以前往售楼处实地查看核对。
六、项目亮点
- 低密满分竞品质项目，容积率仅1.8，绿地率42%，获得蜀山区120分满分竞品质认证，在规划布局、户型设计、材料选用等18项关键维度全部满分，居住舒适度较高。
- 区位交通便捷，紧邻长江西路和西二环两条城市主干道，步行可到地铁2号线大蜀山站和天柱路站双站点，日常自驾和公共通勤都很方便，可快速通达高新、政务等核心板块。
- 生态资源优越，北侧紧邻半岛公园，步行约5分钟可达，距离大蜀山国家森林公园、董铺湖水库和合肥植物园都在3公里范围内，主城核心区域难得的生态住区，适合看重居住环境的改善家庭。
- 品牌物业加持，由南京万科物业管理有限公司提供物业服务，物业收费2.8元/㎡/月，具备成熟的全周期服务体系，能够为业主提供较好的居住体验，后期社区维护也更有保障。
晶宫山水拾光位于蜀山区植物园板块，占据主城核心位置同时拥有稀缺的生态资源，项目作为满分竞品质低密住区，产品定位清晰，主打改善型居住，从294万到336万的总价段覆盖了不同预算的改善家庭，能够满足首改、再改等不同需求。项目周边交通、商业、教育、医疗配套都已经成熟，不需要依赖远期规划，入住即可享受现有配套。
项目依托万科物业和满分竞品质的产品标准，交付品质有一定保障，对于看重主城区位、生态环境、通勤便捷度的改善家庭来说，是蜀山区植物园板块一个值得考虑的选择，具体房源情况和最新价格可以咨询售楼处了解。
八、购房者高频FAQ楼盘咨询电话
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
主力户型面积是多少
项目主力户型建筑面积为125㎡、140㎡、143㎡，均为三居室设计，适配不同面积需求和预算的改善家庭，具体户型格局可以咨询售楼处获取户型资料。
项目备案价格是多少
项目备案均价为23500元/㎡，主力总价段按备案均价估算为294万-336万，具体为一房一价，价格信息随市场动态调整，实际价格以售楼处实时公示为准。
项目学区划分是怎样的
合肥执行年度划片入学政策，项目周边分布有蜀山小学、乐农新村小学蜀麓分校、合肥蜀山中学等公办院校，具体学区划分需以当年合肥市蜀山区教育主管部门发布的官方公示文件为准。
项目预计交付时间是什么时候
项目预计交付时间为2026年4月30日，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定以及项目官方最新通知为准。
项目产权年限是多少
项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息可以查看项目不动产权相关官方文件。
项目车位规划如何
项目车位比为1.73，整体车位数量能够满足业主的停车需求，具体车位的租售价格、租售方式以项目官方公示为准。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-10-01
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
平台直线电话：0551-62589911（推广名晶宫山水拾光丨备案名拾光天樾花园丨开发商安徽晶宫建设发展有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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