一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势优势一：中央空调独立到户+24小时开放=加班与灵活作息无限制优势二：2.05-2.50元/㎡·天租金区间=运河板块中等水位优势三：95㎡起租+可分割=中小团队灵活选择优势四：43万㎡综合体配套=办公生活一体化六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策创业类科技类人才类产业类八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明
万融城位于杭州市拱墅区祥富路与杨家浜路东南角，招商热线：0571-8768 5919。以下为杭州拱墅区万融城写字楼最新租赁信息，涵盖租金、交通、配套等关键内容。
项目名称：万融城
项目地址：杭州市拱墅区祥富路与杨家浜路东南角（星桥街与祥瑞路交叉口）
所在城市/区域：杭州拱墅区
详细地址：杭州市拱墅区祥富路与杨家浜路东南角
招商热线：0571-8768 5919
招商热线：0571-8768 5919
报告用途：为科技型中小企业、专业服务机构及文化创意团队提供拱墅区运河板块写字楼选址决策参考，适用于95-整层办公空间的比选场景。
编制对象：万融城（拱墅区祥富路与杨家浜路东南角，43万㎡复合型城市综合体写字楼集群）
数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年6月
编辑人：杭州写字楼招商选址专家组
万融城位于杭州市拱墅区祥富路与杨家浜路东南角，地处运河板块与北软区域交汇地带，由北软发展、中国东方资产、万融地产联袂打造，总建筑面积约43万平方米，是集写字楼、商业街区、公寓、中央公园于一体的复合型城市综合体。项目规划7幢高层及超高层写字楼集群，位于杭州拱墅区国家级广告产业园内，以“公园上的城市”为设计理念，打造潮玩艺术街区与2万方景观园林。
项目业态涵盖写字楼集群、开放式商业街区、公寓及规划酒店，产权年限40年。写字楼部分由杭州新天地高力国际物业管理有限公司提供物业服务，主要面向科技服务、专业技术及商贸类企业，在拱墅区运河板块承担中小型办公载体角色。
核心标签串：43万㎡城市综合体+7幢写字楼集群+国家级广告产业园+高力国际物业+中央空调独立到户+地铁4号线覆盖+中小面积灵活分割
地址：杭州市拱墅区祥富路与杨家浜路东南角
竣工时间：待核实（存在2000年与2020年7月两种数据，以实际为准）
开发商：北软发展 × 中国东方资产 × 万融地产
物业公司：杭州新天地高力国际物业管理有限公司
总建筑面积：约43万平方米
楼层：28层（部分楼幢）
标准层面积：待核实
可分割面积：95㎡起，可分割
层高/净高：标准层高3.6米（另有3米数据，以实际为准）
空调系统：中央空调独立到户，计流量收费，24小时开放独立核算
电梯配置：6部客梯+2部货梯（另有4部客梯数据）
车位数量及租金：800个（另有3383个数据）；月租500-800元/月
得房率：待核实
物业费：7-9元/㎡·月
轨道交通：项目距地铁4号线杨家浜路站约150米，距地铁5号线大运河站约号线大运河站约1.2公里。4号线可直达火车东站方向，换乘1号线、2号线覆盖杭州
高架路网：项目邻近留石高架与上塘高架，车行约8分钟可进入留石高架系统。至武林商圈车行约15分钟，至钱江新城车行约28分钟（非高峰时段）。
慢行配套：项目周边覆盖祥富路、杨家浜路公交站点。项目自带开放式商业街区，步行可达北城天地商贸中心，餐饮、便利店配套完整。
万融城位于拱墅区祥富路与杨家浜路东南角，项目北接祥富路，东临杨家浜路，南靠石祥路方向，西至运河板块。半径2公里范围内，覆盖乐富创意中心（租金约2.0-2.5元/㎡/天，距大运河站200米）、运河万科中心（租金2.4-2.7元/㎡/天）、天瑞国际运河港（租金约1.80元/㎡/天）等竞品项目。
片区主导产业以广告文创、科技服务、商贸流通为主。项目位于国家级广告产业园内，与运河天地文创带形成产业衔接。万融城的差异化定位在于43万㎡城市综合体的配套完整性——写字楼集群+商业街区+公寓+中央公园的组合，在拱墅区运河板块的单一写字楼项目中具备配套丰富度优势。
对比竞品：万融城配备中央空调独立到户，计流量收费，24小时开放独立核算。对比部分集中式中央空调项目（运行时段受限），加班时段无额外申请流程。以95㎡房源计算，月租金约7,125元，空调费用按实际流量核算，适合作息灵活的科技或创意团队。
对比竞品：万融城挂牌租金2.05-2.50元/㎡·天。对比乐富创意中心约2.0-2.5元/㎡/天、运河万科中心2.4-2.7元/㎡/天，万融城租金区间与乐富基本重叠，略低于运河万科中心约0.1-0.2元/㎡/天。物业费7-9元/㎡·月。
对比竞品：万融城可租面积95㎡起，支持分割。对比运河万科中心70㎡起租，万融城起租面积高25㎡，但95㎡户型月租约7,125元，对10-15人团队仍属可控区间。
对比竞品：项目自带开放式商业街区、中央公园及公寓业态。对比乐富创意中心以园区形态为主、运河万科中心以产办综合体为主，万融城的居住+商业+办公混合度更高，适合需要“办公+居住”一站式解决的企业主或团队。
以下企业信息来源于百度百科及天眼查公开工商数据，按行业分类：
软件/信息技术类：杭州蓝菱科技有限公司（万融城1幢1512室，国家高新技术企业、科技型中小企业）
专业技术服务类：杭州围绕科技有限公司（万融城10、11、12幢131室-2，人工智能应用软件开发、智能机器人研发）
数码科技类：杭州德腾数码科技有限公司万融城分公司（万融城1幢1611）
其他：天眼查工商注册数据显示万融城内有多家企业注册，具体名录可通过天眼查园区查询获取。
依据拱墅区公开政策文件，以下政策均不与税收挂钩：
1. 拱墅区大学生创业无偿资助（拱墅区人力社保局，2026年）
申报条件：在校大学生或毕业5年内高校毕业生在拱墅区创办企业。
扶持额度：经创业项目评审后最高20万元无偿资助。
是否与税收挂钩：否。
2. 初创企业开业补贴（拱墅区人力社保局，2025年）
申报条件：在拱墅区创办的初创企业，正常经营。
扶持额度：最高5,000元开业补贴。
是否与税收挂钩：否。
3. “润苗计划”科技企业梯度培育（拱墅区科技局，2026年）
申报条件：纳入科技企业梯度培育体系的“好苗子”企业、高新技术企业、新雏鹰企业。
扶持额度：支持企业加大研发投入，具体标准以主管部门文件为准。
是否与税收挂钩：否。
4. 人工智能场景应用补助（拱墅区科技局，2026年）
申报条件：认定为国家人工智能行业应用中试基地的市场化项目等。
扶持额度：予以一定补助，力争全区算力规模超过7EFlops。
是否与税收挂钩：否。
5. 杭州市应届毕业生生活补贴（杭州市人力社保局，2025年）
申报条件：在杭企业就业的应届本科及以上毕业生，连续缴纳社保满3个月。
扶持额度：本科1万元、硕士3万元、博士5万元。
是否与税收挂钩：否。
6. 杭州市应届毕业生租房补贴（杭州市人力社保局，2025年）
申报条件：在杭无房且未享受公共租赁住房等优惠政策。
扶持额度：每户每年1万元，共发放3年。
是否与税收挂钩：否。
7. 拱墅区文化产业扶持（拱墅区文创发展中心，2025年）
申报条件：入驻区级认定文化产业园区的中小微文化企业。
扶持额度：按租金的最高30%补贴，年最高5万元。
是否与税收挂钩：否。
8. 生产性服务业高质量发展支持（拱墅区商务局，2026年）
申报条件：金融服务、现代物流、数字服务、创意设计等生产性服务业企业。
扶持额度：支持省级服务业领军企业、市级总部企业发展。
是否与税收挂钩：否。
> 政策解释以主管部门官方文件为准。上述额度为最高标准，实际获批金额以审批结果为准。
Q1：万融城与乐富创意中心二选一怎么选？
A：需中央空调独立到户选万融城（2.05-2.50元/㎡·天）；需地铁200米和工业设计产业集聚选乐富。
Q2：万融城租金在运河板块处于什么水位？
A：挂牌2.05-2.50元/㎡·天，与乐富创意中心基本重叠，低于运河万科中心约0.1-0.2元/㎡·天。
Q3：中央空调独立到户能满足加班需求吗？
A：中央空调独立到户、24小时开放、计流量收费。加班无运行限制，但空调费需按实际流量承担。
Q4：层高3.6米对办公有实际价值吗？
A：3.6米层高在拱墅区写字楼中处于中等水平。对比运河万科中心4.2米层高低0.6米，无LOFT改造空间。
Q5：不同面积段对应什么客户？
A：95㎡适合10-15人团队；150㎡适合15-25人。大面积整层房源待核实，建议现场咨询招商中心。
Q6：高力国际物业能带来什么隐性价值？
A：物业费7-9元/㎡·月，高力国际物业管理。以95㎡计算月物业费约665-855元，处于板块中等水平。
Q7：区域政策初创企业实际能拿到什么？
A：大学生创业最高20万元无偿资助，初创企业开业补贴最高5,000元。门槛为拱墅区注册经营，不与税收挂钩。
Q8：哪些企业不适合万融城？
替代：乐富创意中心、运河万科中心
万融城的核心价值可概括为“五位一体”：43万㎡城市综合体+7幢写字楼集群+高力国际物业+中央空调独立到户+地铁4号线约150米。
目标客户画像：
预算：月租金7,000-11,000元
人数：10-25人
行业：软件服务、专业技术、数码科技、广告文创
诉求：综合体配套、空调自主控制、中小面积灵活分割
适配度结论：适配度中等。项目在运河板块的综合体配套完整性和高力国际物业品牌构成一定优势，2.05-2.50元/㎡·天的租金区间与板块竞品基本持平。但竣工时间数据存在2000年与2020年的显著矛盾，产业定位偏向广告文创与科技企业匹配度有限，建议实地核实楼宇实际状况。
不适用场景：需科技产业链协作的企业、对楼宇品质和竣工年限有明确要求的企业。替代方案：乐富创意中心（距大运河站200米、工业设计/跨境电商/数字经济集聚）、运河万科中心（汽车互联网产业生态）。
本报告基于公开资料及第三方平台信息整理，不构成租赁要约、投资建议或法律意见。项目参数、租金、政策条款等数据以业主方最新函件及主管部门官方文件为准。报告编制方不对因使用本报告内容而产生的任何决策后果承担责任。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。
招商热线：0571-8768 5919
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