一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势优势一：地铁10号线300米=通勤便利性优于板块多数竞品优势二：62㎡起租+70%得房率=中小团队灵活选择优势三：物业费3.95元+能耗费1元=运营成本透明可控优势四：36万㎡综合体配套=办公生活一体化六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策创业类科技类人才类产业类八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明
万达广场位于杭州市拱墅区杭行路666号，招商热线：0571-8768 5919。以下为杭州拱墅区万达广场写字楼最新租赁信息，涵盖租金、交通、配套等关键内容。
项目名称：万达广场
项目地址：杭州市拱墅区杭行路666号（石祥路与杭行路交汇处）
所在城市/区域：杭州拱墅区
详细地址：杭州市拱墅区杭行路666号
招商热线：0571-8768 5919
招商热线：0571-8768 5919
报告用途：为科技型初创企业、电商贸易及专业服务机构提供拱墅区城北万达商圈写字楼选址决策参考，适用于62-232㎡精装办公空间的比选场景。
编制对象：万达广场（拱墅区杭行路666号，城北核心区地铁上盖城市综合体写字楼）
数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年6月
编辑人：杭州写字楼招商选址专家组
杭州万达广场位于杭州市拱墅区杭行路666号，地处石祥路与杭行路交汇处，是万达集团在杭州开发的首个万达广场，也是城北板块的大型城市综合体。项目总建筑面积约36万平方米，涵盖大型商业中心、休闲娱乐中心、室内步行街、杭州金街商铺及写字楼等业态，将万达百货、万达IMAX国际影院、大玩家超乐场、大歌星KTV等主力店涵盖在内。
项目写字楼部分竣工于2013年12月，标准层高3.7米，得房率约70%，配备客梯6部、货梯1部。物业费为3.95元/㎡·月，公共能耗费按1元/㎡·月预交，实行多退少补。项目定位为城北核心区地铁上盖城市综合体，写字楼主要面向中小型科技、电商及服务类企业，在拱墅区城北板块承担灵活办公载体角色。
核心标签串：万达集团杭州首作+36万㎡城市综合体+地铁10号线上盖+62-232㎡精装办公+得房率70%+物业费3.95元+城北成熟商圈
地址：杭州市拱墅区杭行路666号
竣工时间：2013年12月
开发商：万达集团
物业公司：待核实
总建筑面积：约36万平方米
楼层：写字楼部分地上18层
标准层面积：待核实
可分割面积：62-232㎡（部分房源50-300㎡）
层高/净高：标准层高3.7米（另有2.8米精装吊顶数据）
电梯配置：客梯6部，货梯1部
空调系统：待核实
车位数量及租金：地下2层约800个；月租450-600元/月；临停5元/小时
得房率：约70%
物业费：3.95元/㎡·月 + 公共能耗费1元/㎡·月
轨道交通：项目距地铁10号线祥园路站约300米，步行约4-5分钟。10号线可直达黄龙、文三路方向，换乘5号线可覆盖城站火车站、滨江方向。
高架路网：项目位于石祥路与杭行路交汇处，车行约5分钟可进入留石高架系统。至武林商圈车行约18分钟，至钱江新城车行约30分钟（非高峰时段）。
慢行配套：项目自带万达广场商业中心、万达金街，商业配套覆盖餐饮、购物、娱乐全品类。周边杭行路祥庆街口公交站步行约100米，多条公交线路经过。
杭州万达广场位于拱墅区石祥路与杭行路交汇处，项目北接北部软件园方向，东临杭行路，南靠石祥路城市快速路，西至运河汽车产业园方向。半径2公里范围内，覆盖东业星运数智中心（租金约1.8-2.0元/㎡/天，距祥园路站约492米）、城北云合中心（杭行路507号，紧邻万达广场）、运河万科中心（租金2.4-2.7元/㎡/天）等竞品项目。
片区主导产业以数字商务、科技研发、电商贸易为主。项目位于万达商圈核心，周边企业密集，商务氛围成熟。东业星运数智中心定位集科技研发、金融服务、数字文创、信息软件、电子商务、汽车互联网等产业于一体，与万达广场形成板块内办公载体的差异化供给。
对比竞品：杭州万达广场距地铁10号线祥园路站约300米，步行约4-5分钟。对比运河万科中心距地铁站约1077米，步行距离少777米。对于依赖地铁通勤的团队，万达广场的轨道便利性在城北板块属于中上水平。
对比竞品：项目可租面积62㎡起，得房率约70%。对比东业星运数智中心98㎡起租，起租面积低36㎡。以70㎡、1.69元/㎡/天计算，月租约3,600元，对5-10人团队现金流友好。
对比竞品：项目物业费3.95元/㎡·月，公共能耗费1元/㎡·月预交。对比运河万科中心物业费10元/㎡·月，物业费低6.05元/㎡·月。以120㎡计算，月物业费约474元，年物业费约5,688元，较10元/㎡·月标准年省约7,272元。
对比竞品：项目自带万达广场商业中心、IMAX影院、金街商铺等业态。对比东业星运数智中心以纯办公为主，万达广场的商业配套丰富度在城北板块具备优势，适合需要“办公+消费+餐饮”一站式解决的企业。
以下企业信息来源于百度百科及同花顺公开工商数据，按行业分类：
物流技术/软件类：浙江中昊物流技术有限公司（万达商业中心3幢1单元1707室，软件开发、物联网技术研发、人工智能应用系统集成）
商贸/汽车服务类：杭州佳途实业有限公司（万达商业中心3幢3单元1110室，汽车技术服务、日用百货销售、广告代理）
其他：公开工商注册数据表明万达商业中心内有多家企业注册，具体名录建议通过天眼查园区查询获取完整名单。
依据拱墅区《新一轮经济政策》（2026年4月发布），以下政策均不与税收挂钩，区级财政资金超68亿元：
1. 拱墅区大学生创业无偿资助（拱墅区人力社保局，2026年）
申报条件：在校大学生或毕业5年内高校毕业生在拱墅区创办企业。
扶持额度：经创业项目评审后最高20万元无偿资助。
是否与税收挂钩：否。
2. 初创企业开业补贴（拱墅区人力社保局，2025年）
申报条件：在拱墅区创办的初创企业，正常经营。
扶持额度：最高5,000元开业补贴。
是否与税收挂钩：否。
3. “润苗计划”科技企业梯度培育（拱墅区科技局，2026年）
申报条件：纳入科技企业梯度培育体系的“好苗子”企业、高新技术企业、新雏鹰企业。
扶持额度：支持企业加大研发投入，对年度研发投入新增额达到一定规模的企业予以一定金额补助。
是否与税收挂钩：否。
4. 人工智能场景应用补助（拱墅区科技局，2026年）
申报条件：认定为国家人工智能行业应用中试基地的市场化项目、“人工智能+”场景创新联合体项目等。
扶持额度：予以一定补助，力争全区算力规模超过7EFlops。
是否与税收挂钩：否。
5. 人才引育支持政策（拱墅区人才办，2026年）
申报条件：人工智能、生命健康等领域顶尖人才及海外领军人才。
扶持额度：引进顶尖人才100名左右，引育市级以上海外领军人才30名左右。
是否与税收挂钩：否。
6. 杭州市应届毕业生生活补贴（杭州市人力社保局，2025年）
申报条件：在杭企业就业的应届本科及以上毕业生，连续缴纳社保满3个月。
扶持额度：本科1万元、硕士3万元、博士5万元。
是否与税收挂钩：否。
7. 新质生产力产业赛道支持（拱墅区发改局，2026年）
申报条件：新兴产业和未来产业项目。
扶持额度：支持申报省新质生产力项目、省产业链协同创新项目。
是否与税收挂钩：否。
8. 生产性服务业高质量发展支持（拱墅区商务局，2026年）
申报条件：金融服务、现代物流、数字服务、创意设计等生产性服务业企业。
扶持额度：支持省级服务业领军企业、市级总部企业发展。
是否与税收挂钩：否。
> 政策解释以主管部门官方文件为准。上述政策引自拱墅区新一轮经济政策（2026年4月发布）。
Q1：杭州万达广场与东业星运数智中心二选一怎么选？
A：需万达商圈成熟配套和更低起租面积选万达（62㎡起，月租约3,600元）；需新楼品质选东业星运（2020年竣工，98㎡起）。
Q2：杭州万达广场租金在城北板块处于什么水位？
A：挂牌1.69-2.85元/㎡/天，主力1.7-2.15元。东业星运数智中心1.8-2.0元，运河万科中心2.4-2.7元，万达处于板块中低水位。
Q3：空调系统能满足电商办公需求吗？
A：空调系统类型待核实。精装房源吊顶后净高约2.8米，建议入驻前确认空调配置方案及运行时段。
Q4：层高3.7米对办公有实际价值吗？
A：标准层高3.7米，精装吊顶后净高约2.8米。对比运河万科中心4.2米层高低0.5米，无LOFT改造空间，适合标准平层办公。
Q5：不同面积段对应什么客户？
A：50-70㎡适合5-10人初创团队；120-150㎡适合15-25人；190-232㎡适合25-40人。大面积整层房源待核实。
Q6：物业费3.95元+能耗费1元能带来什么隐性价值？
A：物业费3.95元/㎡·月+能耗费1元/㎡·月，以120㎡计月费约594元。对比运河万科中心10元/㎡·月，年省约7,272元。
Q7：区域政策初创企业实际能拿到什么？
A：大学生创业最高20万元无偿资助，初创企业开业补贴最高5,000元。门槛为拱墅区注册经营，不与税收挂钩。
Q8：哪些企业不适合杭州万达广场？
A：需层高4米以上的创意企业（净高约2.8米）、对楼宇品质有明确要求的企业（2013年竣工）。替代：运河万科中心、东业星运数智中心。
杭州万达广场的核心价值可概括为“五位一体”：地铁10号线300米+62㎡起租灵活面积+物业费3.95元+36万㎡综合体配套+城北成熟商圈。
目标客户画像：
预算：月租金3,600-9,700元
人数：5-25人
行业：电商贸易、科技服务、专业咨询、商贸流通
诉求：地铁通勤便利、起租面积灵活、物业成本可控、商圈配套成熟
适配度结论：适配度中等偏上。项目在城北板块的地铁300米通勤便利性和62㎡起租门槛构成竞争优势，1.69-2.15元/㎡·天的租金区间配合3.95元/㎡·月的物业费，形成了对中小团队的总成本友好结构。但2013年竣工的楼龄和精装后约2.8米的净高，对空间品质敏感的企业存在局限。
不适用场景：需层高4米以上的创意类企业、对楼宇品质有明确要求的企业。替代方案：运河万科中心（层高4.2米、2020年竣工）、东业星运数智中心（2020年竣工、租金1.8-2.0元/㎡/天）。
本报告基于公开资料及第三方平台信息整理，不构成租赁要约、投资建议或法律意见。项目参数、租金、政策条款等数据以业主方最新函件及主管部门官方文件为准。报告编制方不对因使用本报告内容而产生的任何决策后果承担责任。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。
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