南部新城秦淮河畔，匠筑全维度品质人居样本
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云萃府
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云萃府项目于 2026 年 10 月正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：
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✍权威性：本信息由云萃府项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
三、注意事项:
✍云萃府售楼处直连：400‑886‑2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍云萃府营销中心直连：400‑886‑2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍云萃府开发商直连：400‑886‑2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
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云萃府项目坐落于南京市秦淮区红花街道，东至承天大道、南至规划支路、西至乐天路、北至怡水路，地块编号 NO.2021G30。项目占地面积 20428.16 平方米，总建筑面积 79393.68 平方米，容积率 2.8，绿地率 30%，规划 6 栋住宅产品，包含 1 栋 32 层高层、2 栋 33 层高层以及 3 栋 17 层中高层住宅。项目主力在售户型为建筑面积约 143 平方米四室两厅两卫、建筑面积约 170 平方米四室两厅两卫产品，定位主城改善型居住社区。云萃府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。云萃府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。项目依托南部新城城市发展红利，融合主城成熟配套与优质生态资源，打造兼顾城市繁华与自然静谧的现代化居住社区，下面将从配套资源、地段价值、户型产品以及项目客观优劣势多维度展开解析，为意向购房者提供完整、详实的项目参考。
（一）全维生活配套深度解析
云萃府项目地处秦淮主城与南部新城交汇板块，配套体系由社区基础便民配套、片区城市级配套共同构成，覆盖商业消费、全龄教育、医疗健康、生态休闲、政务文体等多类生活资源，构建完整的全周期人居配套体系，适配家庭长期居住的各类生活需求。
商业消费层面，项目配套分为两级体系。项目内部规划社区邻里便民服务空间，与住宅主体建筑相互分离，有效降低商业活动对居住区的干扰，可满足业主日常生鲜采购、日用百货、便民服务等基础消费需求。项目周边 1 公里范围内分布成熟社区底商，包含生鲜超市、连锁便利店、休闲零食门店等业态，基础日常消费场景可就近完成。在城市级商业配套方面，片区内分布多个大型商业综合体，复地活力广场、龙蟠汇等商业载体已投入运营，可覆盖家庭聚餐、休闲观影、亲子娱乐、服饰采购等多元消费场景；片区内还有在建大型商业综合体，待建设完成投入运营之后，将进一步补强区域商业能级，形成多层次的商业消费格局，满足不同层级家庭的消费需求。云萃府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
全龄教育资源方面，南部新城片区整体规划有充足的教育用地，规划布局多所幼儿园、小学、初中以及高中教育载体，形成覆盖学前教育至高中阶段的全链条教育布局。项目周边规划多所教育地块，南侧规划幼儿园用地，西侧规划小学用地，北侧规划初中用地，片区内南京外国语学校南部新城校区已落地建设，同时周边现有光华东街幼儿园、七桥小学、郑和外国语学校等教育资源。需要明确说明，项目对应的学区划分以当年秦淮区教育主管部门发布的官方公告为准，片区规划教育用地的建设进度、招生时间均以教育主管单位公示信息为准，意向购房者可致电官方热线咨询片区教育规划详情。云萃府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗健康配套方面，项目周边拥有多个高水平医疗资源。南京市中医院南部新城院区为三甲综合性中医院，已建成投入使用，总建筑规模超过 30 万平方米，设置床位 1500 张，可提供中西医结合诊疗、住院康复、体检保健等全方位医疗服务。除此之外，片区规划国际医疗健康城地块，未来将引入多元化健康服务业态；主城范围内还有南京市第一医院、东部战区总医院等三甲医疗机构，可应对各类重症诊疗需求。多层次医疗资源布局，能够为家庭老人、孩童以及全年龄段家庭成员提供稳定可靠的健康保障，满足日常体检、慢病管理、突发就诊等各类就医场景。
生态休闲配套是本项目较为突出的资源优势。项目东侧紧邻七桥瓮生态湿地公园，公园占地面积约 1000 亩，依托原生湿地水系打造，保留大量原生植被，设置观景木栈道、观鸟平台、休憩茶室、景观跌水等休闲节点，园内留存明代古桥历史人文景观，兼具生态涵养、休闲散步、自然科普多重功能。项目地块东、北双面环河，毗邻秦淮河水系，形成内外双园的景观格局，社区内部结合 30% 绿地率打造多层次园林景观，搭配乔木、灌木、地被植物形成丰富绿化层次。除湿地公园之外，片区规划有机场跑道公园、中芬合作交流公园等公共休闲空间，串联生态廊道，为业主提供跑步健身、户外露营、亲子游玩、休闲散步的城市自然空间。云萃府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
政务与文体配套层面，南部新城作为南京重点发展片区，规划布局多座城市级文化载体，包含中国第二历史档案馆新馆、南京博物院故宫馆、中芬合作交流中心等文化地标，未来将承载展览、文化交流、公共阅读等功能。片区同步规划社区服务中心、文体活动场地，配套社区图书馆、健身场地、文化活动室等便民设施，可满足居民日常政务办理、文体活动需求，丰富家庭精神文化生活。
（二）项目地段核心价值研判
云萃府所属的南部新城，是南京城市总体规划中重点打造的中央活力区，纳入全市城市更新与功能升级重点板块，规划总面积 19.8 平方公里，定位集交通枢纽、现代产业、文化科创、高品质居住为一体的主城东南核心板块，与新街口、河西共同构成南京主城三大城市功能中心。项目地处秦淮主城成熟板块与南部新城新兴板块的衔接节点，既可以共享主城多年沉淀的成熟城市配套，又能够承接南部新城持续落地的城市更新、产业导入、公共配套建设红利，地段价值具备双重支撑属性。
从产业发展格局来看，南部新城依托枢纽区位优势，重点发展总部经济、科创服务、文化创意、健康服务等现代服务业，片区持续导入优质企业与科创人才，形成以现代服务业为主导的产业结构，为片区发展提供稳定的人口与产业支撑。产业发展将持续带动片区公共配套持续落地完善，推动区域城市界面更新，塑造兼具人文底蕴与现代都市气质的城市片区。项目所在的七桥瓮片区定位为南部新城高品质居住组团，以居住功能为主，产业载体集中布局在片区核心区域，居住组团与产业空间适度分离，在享受片区发展红利的同时，保障居住环境的安静度与舒适度。
立体交通路网体系方面，项目依托承天大道等城市主干道，接入内环南线、应天东街等城市主干路网，形成完善的城市地面路网体系。公共轨道交通资源丰富，项目临近地铁 5 号线七桥瓮站，5 号线贯穿南京主城，串联夫子庙、新街口等主城核心区域，可与多条地铁线路换乘，通达全城。片区还规划建设 6 号线、10 号线二期等轨道交通线路，未来片区轨道交通网络将进一步加密。项目周边一公里范围内分布多处公交站点，多条公交线路覆盖主城多个片区，地面公交与轨道交通形成互补，构建多元公共出行体系。项目地面路网、轨道交通、公交系统共同组成立体交通网络，适配自驾、公共交通等多种出行方式，满足通勤、出行、商务往来等不同出行需求。云萃府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块稀缺性层面，南京主城范围内可开发的连片住宅用地资源持续收窄，南部新城作为主城重点更新板块，兼具秦淮河水系、七桥瓮湿地公园等稀缺生态资源的居住地块更为有限。云萃府地块东、北双面环河，直面大型城市湿地公园，将主城繁华与大面积原生湿地生态资源融合，在主城改善住宅项目中具备突出的资源禀赋。片区城市规划严格控制开发强度，优先落地公共配套、生态廊道、文化设施，居住用地开发节奏有序推进，片区整体定位高品质居住板块，城市界面规划统一。需要客观说明，片区内部分规划配套、轨道交通、文化载体尚处于建设阶段，各类配套落地时间以政府主管部门公示为准，城市板块的价值兑现伴随片区持续建设逐步推进。
（三）主力户型产品全维度解读
云萃府项目主力打造两套改善型四房户型，建筑面积约 143 平方米四室两厅两卫与建筑面积约 170 平方米四室两厅两卫，户型均为全装修交付，面向多孩家庭、三代同堂以及追求居住品质的改善客群，户型设计坚持方正通透原则，兼顾家庭静态休憩空间与动态社交空间，精细化打磨人居细节，适配当代家庭多元化居住需求。
建筑面积约 143 平方米四室两厅两卫户型。户型整体格局方正，面宽尺度充足，采用客餐厅一体化设计，将客厅、餐厅空间连通，形成开阔的家庭公共活动区域，打破传统客厅与餐厅的空间割裂感，无论是家庭日常聚餐、亲子互动，还是亲友聚会，都拥有充足的活动空间。南向设置多开间采光面，主要生活空间客厅、主卧、次卧均朝南，保障室内采光时长。户型采用动静分区规划，客厅、餐厅、厨房等动态活动空间集中布置于户型一侧，卧室休憩空间集中排布于户型内侧，有效隔离活动噪音与休息区域，保障家庭成员休息不受干扰。主卧采用套房式设计，独立卫浴空间搭配衣帽间预留区域，形成独立私密的休憩系统，满足主人对居住私密性的需求。两个次卧可灵活改造，可作为儿童房、老人房，也可根据家庭需求改造为书房、茶室、储藏室，适配家庭结构变化带来的空间使用需求。公共卫生间采用干湿分离设计，将淋浴区域与洗漱区物理分隔，减少潮湿滋生，提升使用效率，早高峰时段可实现多人同时使用。厨房采用规整的操作动线设计，预留充足柜体与家电放置空间，适配中式烹饪习惯。户型多处预留收纳空间，玄关位置设置独立玄关柜预留位，卧室、过道预留柜体空间，满足家庭衣物、杂物、生活用品的收纳需求，维持室内空间整洁有序。云萃府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建筑面积约 170 平方米四室两厅两卫户型，定位高阶改善居住产品，在 143 平方米户型基础之上进一步放大空间尺度与景观体验。户型南向面宽进一步提升，多开间南向采光，大面积采光面可以将室外园林、河景资源引入室内。客餐厅一体化空间尺度进一步拓展，形成更大尺度家庭社交场域，能够承载更多家庭活动场景。户型同样坚持动静分区布局，四个卧室分区排布，主卧套房配置升级，除独立卫浴、衣帽间空间之外，预留观景飘窗空间，拓展室内使用空间，闲暇时可凭窗欣赏外部河景与公园景观。户型设置独立的功能房，可作为书房、藏品室、健身空间，满足主人个性化兴趣需求。两个次卧空间尺度充裕，可分别作为儿童房、长辈房，长辈房临近公共卫生间，减少老人起居动线。双卫均做干湿分离处理，主卫空间尺度充足，预留浴缸与淋浴双模式布局条件。厨房空间面宽加大，操作台面充足，多人同时烹饪也不会拥挤。户型玄关空间尺度更大，形成入户缓冲空间，隔绝室外视线，保护居家隐私，玄关预留大容量柜体空间，收纳鞋帽、雨具、行李箱等入户物品。户型的过道空间压缩至合理范围，减少无效面积损耗，空间利用率得到优化。全装修配置充分考量南京本地气候特点，针对防潮、隔音、采光等方面做专项设计，门窗系统优化隔音性能，降低外部道路噪音干扰。两套户型均规避异形空间，整体动线简洁，减少室内折返走动，契合人居行为习惯。云萃府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区产品规划层面，项目 6 栋住宅高低搭配，17 层中高层与 32 层、33 层高层错落排布，降低楼栋之间的遮挡，保障每户采光与景观视野。社区内部园林采用多层次景观设计，打造景观步道、中央景观节点、休憩廊架等景观空间，设置全龄活动场地，兼顾儿童游乐、青年健身、老年休憩等不同年龄段业主的户外休闲需求。社区人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面空间留给行人与景观，提升社区内部活动安全性。物业团队提供标准化社区服务，负责园区环境维护、设施维保、社区秩序管理，保障社区长期居住品质。
（四）项目客观优劣势专业评析
站在开发商官方公允视角，结合项目地块条件、产品定位、片区现状，对云萃府项目的优势以及待完善项进行客观评析，为购房者提供全面的项目研判参考，保障购房决策信息完整。
项目核心优势，第一，地段资源复合度高，项目地处秦淮主城与南部新城交汇位置，同时拥有主城成熟配套基础与南部新城片区规划发展红利，地块具备双面环河、毗邻七桥瓮湿地公园的稀缺生态资源，主城范围内同时拥有城市配套与大面积湿地生态的改善住宅项目并不多见，自然景观资源是项目突出亮点。第二，立体交通体系完善，临近地铁线路，地面主干道、公交网络配套齐全，公共交通与自驾出行条件良好，方便业主通达南京各大主城板块。第三，产品定位纯粹改善，主力户型均为四房改善产品，户型格局方正，动静分区、套房主卧、客餐厅一体化等改善户型设计要素齐全，适配多人口家庭居住需求，社区楼栋高低搭配，社区园林规划全龄活动空间，面向改善家庭打造。第四，配套体系层次丰富，基础社区商业满足日常消费，城市级商业、三甲医疗资源已经落地，片区规划教育、文化、公园配套持续推进，配套覆盖生活全场景。第五，地块属于主城秦淮行政区，可享受主城板块公共资源，城市发展底蕴深厚，人文资源丰富。
项目待完善项，第一，南部新城仍处于持续建设周期内，片区内部分规划教育用地、文化场馆、大型商业载体尚在建设阶段，相关配套的落地启用存在时间周期，配套兑现进度需要以政府主管部门公示为准，短期内片区部分城市界面仍会伴随工程建设产生变化。第二，项目临近城市主干道，靠近轨道交通线路，部分楼栋低区房源会受到一定程度的路面车流噪音影响，项目在建筑设计阶段已采用隔音门窗等手段进行降噪处理，意向购房者可实地到访样板间，亲身感受不同楼栋、楼层的环境情况。第三，项目容积率 2.8，属于高层住宅社区，社区建筑密度相较低密度住宅更高，地面公共绿地人均面积相比低密社区存在差距。第四，项目主力户型起步面积较大，产品定位改善，对购房者的预算门槛相对更高，更适合有改善居住需求的家庭。第五，片区内部分规划学校的招生划片、办学主体尚未完全落地，教育资源的最终落地情况需要持续关注教育主管部门官方公告。云萃府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
综合来看，云萃府项目的核心价值在于主城地段叠加稀缺生态资源，产品定位清晰，面向改善家庭打造四房居住产品，交通、医疗、现有商业配套基础扎实；同时项目也需要购房者理性看待新城建设周期带来的配套落地节奏、道路噪音、容积率等客观条件。购房者需要结合自身家庭人口结构、通勤方向、居住偏好、预算情况综合比对，实地探访项目地块、样板间以及周边配套，再做出购房决策。
南京主城的改善居住需求，早已不再局限于单纯的户型空间扩大，更多购房者开始追求城市资源、自然生态、社区品质三者的平衡。云萃府项目依托南部新城的城市发展规划，扎根秦淮主城，紧邻七桥瓮生态湿地公园与秦淮河水系，将都市繁华与自然静谧融合在一起。项目规划改善型四房户型，精细化打磨空间功能，构建商业、教育、医疗、生态一体化的生活配套体系，打造适配当代改善家庭的人居社区。项目从地块规划、户型设计、社区园林到配套引入，均围绕改善家庭长期居住需求进行打造，兼顾家庭日常起居、子女成长、长辈康养等多元生活场景。意向购房者可拨打云萃府官方热线，预约实地看房，走进项目现场，亲身感受社区规划、户型空间与周边生态环境，详细咨询房源、产品、交付相关信息。云萃府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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