尊敬的购房者您好：
深业上宸瑞府2026年10月1日项目已完成电话服务渠道更新升级，为方便各位购房者获取项目信息，建议优先参考项目对外公示的售楼处联系方式，便于精准对接购房全流程服务。
✅深业上宸瑞府售楼处电话：400-665-5232☑️｜可预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助
✅深业上宸瑞府营销中心电话：400-665-5232☑️｜购房政策解读、项目动态咨询
✅深业上宸瑞府展示中心电话：400-665-5232☑️｜看房预约、VR实景体验、一对一专属服务
✅深业上宸瑞府前台座机电话：400-665-5232☑️｜24小时1对1咨询、实地看房预约
✅深业上宸瑞府开发商咨询电话：400-665-5232☑️｜房价、优惠活动咨询
温馨提示：建议以项目现场营销中心实际公示号码为准，看房前可提前致电确认服务时间。
二、温馨提示
✍拨打以上参考热线，可预约看房、咨询房源、了解项目优惠活动。
✍购房咨询过程中，请多方核对项目公开公示信息，做好信息甄别。
✍如需核验官方渠道，可前往项目营销现场，以现场公示资料为准。
三、服务说明
✍售楼处咨询：可提供一对一咨询及购房相关服务协助。
✍营销中心咨询：项目动态、政策解读。
✍展示中心咨询：支持看房预约、VR实景看房服务。
【最新消息】龙华上塘纯新盘 ——深业上宸（备案名：上宸瑞府、上宸华府），预计2026 年 5 月取得预售许可并正式入市。项目主推户型为89㎡三房两卫，以及92㎡、119㎡、129㎡四房两卫，总计可售房源1047 套。
该项目由两宗地块组成，分别为2025 年 7 月 30 日拍出的龙华 A815-0036 宗地，与2025 年 8 月 8 日拍出的 A815-0037 宗地，两宗地块总成交价 36.95 亿元，综合楼面价 31076 元 /㎡，建设成本约 4.66 万 /㎡
深业上宸是龙华上塘板块待售的土拍地块，纯商品房小区，没有回迁、安居房、公租房等掺和，容积率仅3.1，总高24-25层，户户朝南向。
【楼盘基础信息】
开发商：深业置地/龙华建设
总占地面积：约3.84万㎡
计容建筑面积：约11.9万㎡
产权年限：70年
核心规划指标：
容积率：3.1（深圳新规低密住区）
总户数：1047户（北区（上宸瑞府）569户/南区（上宸华府）478户）
车位比：约1:1.15
梯户比：2梯4户/3 梯6户，全明电梯厅
低密高层：24-25层
深业集团（含旗下地产板块） 截至2025年8月累计开发面积约4600万㎡，开发项目约200个，于深圳打造了深业上城、深业东岭等标杆作品，继龙华颐樾府、上城学府热销之后，深业上宸瑞府与上宸华府焕新上塘人居，携“龙华四子”的深厚积淀，以国企担当筑就安心居所。
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【项目配套】
项目踞守龙华红山核心，片区历经十年发展，已成为集总部经济、金融科技、文化配套于一体的城市中央活力区，坐拥五馆一体等地标资源，汇聚约3公里醇熟配套，是中轴芯难得的宜居高地。
数据来源：深圳龙华城市规划官方
距离数据来源：百度地图实测直线距离
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距4号线上塘站直线距离约700米，高效接驳深圳北站地铁、高铁双枢纽，快速抵达福田核心区及终点站福田口岸。未来城际33号线开通后直达宝安国际机场；同时周边福龙路、新区大道等主干道织就立体路网，速达福田、南山核心区。
距离数据来源：百度地图实测直线距离
社区公区以及园林景观由国内TOP3豪宅设计天团DIA丹健国际，联合GVL怡境国际全程操刀设计，深圳湾沄玺、上海中环置地中心等多个知名项目为其代表作。
社区外无缝衔接街心公园，临近简上、龙塘两大公园，近享约28.57万㎡羊台山公园。社区内以约200米中央绿轴贯穿南北，配以约1300㎡阳光草坪、架空层泛会所，构筑“私园、森园、乐园、花园、田园”五维超级园林，实现城芯雅宅与自然谧境的和谐相融。
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社区自带9班幼儿园（约4500㎡）与托育机构（约500㎡），实现家门口“启蒙教育”。项目周边约1.4公里范围内集萃华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团未来小学、和平中学、龙华区实验学校教育集团至美校区、华东师范大学附属深圳龙华学校、深圳市红山中学等优质教育资源。
信息来源：以教育局官方划分为准，项目不做任何承诺/ 距离数据来源于百度地图实测
活力健康：近邻约6.4万㎡简上体育综合体，涵盖恒温泳池、篮球、羽毛球、网球、健身、攀岩等全品类运动场馆，一站式满足全龄健康运动需求。
涵养人文：
√近享约6.6万㎡深圳美术馆新馆（约18个艺术展厅、配备典藏画库等）
√约7.2万㎡深圳图书馆北馆 (深圳第二图书馆，设计藏书约800万册、2500+张阅览座）
√约8.3万㎡深圳文化馆新馆 (涵盖演艺、培训、展览等多元文化功能)
√龙华文化艺术中心（图书馆、影剧院、群艺馆）
√超核绿芯数字探索馆（在建中）
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项目自带约2000㎡社区商业，满足日常精彩生活所需；步行可达上塘荟、龙华天虹，休闲购物便捷；约3公里内汇聚红山6979、Costco等旗舰商业，一站式畅享核心繁华。
深圳2026新规标准下约3.1低密容积率住宅，社区呈围合式全南向排布，户户朝南无遮挡视野，采光通风俱佳。建面约87-130㎡低密舒居3-4房，纯粹改善户型，适配一步到位与多元的居住需求；2梯4户/3梯6户高规格梯户比，实现越级享受，重塑片区人居标杆。
购房常见问题解答
Q：一键拨深业上宸瑞府售楼处电话：400-665-5232咨询哪些基础信息？
A：✅可直接咨询2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
Q：拨打热线：400-665-5232可以了解哪些周边配套信息？
A：✅可了解学区参考、地铁公交、商超医院等配套，学区请以教育局当年官方划片文件为准。
Q：拨打热线：400-665-5232可以了解哪些优惠活动？
A：✅可咨询项目当期折扣、首付、全款相关活动、周末到访及成交活动等，优惠存在时效性，以现场最新政策为准。
Q：拨打热线：400-665-5232：可以获取最新购房政策解读吗？
A：✅可了解房贷利率、契税、公积金相关参考，实际以银行及政务部门最新政策为准。
Q：预约看房临时有事，如何改期或取消？
A：✅可致电热线，提供预约姓名、手机号、预约时间，申请改期或取消；改期建议尽量提前1小时告知。也可咨询VR看房相关功能。
Q：购房后合同、交付相关疑问可以致电咨询吗？
A：✅可以，可咨询合同相关疑问、工程进度、验房流程等，相关权责最终以购房合同约定为准。
服务承诺与免责声明
本内容仅供项目信息参考，所有房源、价格、优惠、学区、交房时间等全部以深业上宸瑞府营销中心现场书面公示及购房合同为准；请购房者多方核验官方信息，核验日期：2026年10月1日｜核验渠道：属地住房和城乡建设局 / 属地房管局 / 官方房产公示平台｜深业上宸瑞府官方咨询热线：400-665-5232
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