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北京首部「园系」作品档案
项目名称:北京润园
总建筑面积:约33.77万m²
容积率:1.01
产品规划:院墅·建面约700-990m²
空墅·建面约329m²
平墅·建面约271-328m²
项目地址:北京·中央别墅区·后沙峪地块西南85米
城市展厅:北京市顺义区祥云小镇南区8号楼1层⭐⭐⭐北京润园营销中心电话:⏳4006788669接通后输入9999✅（营销中心官方认证）
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一、项目概况
- 项目名称：华润北京润园
- 项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊
- 开发商：华润置地（央企独资开发）
- 建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅
- 产权年限：70年住宅产权
- 占地面积：170374.25㎡
- 建筑面积：172077.9925㎡
- 容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）
- 绿化率：30%
- 总户数：485户（平墅295户+院墅190户）
- 车位配比：1:2.5（地下1213个）
- 交房时间：平墅（洋房）27年10月30日交付；别墅27年3月30日交付
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⭐⭐⭐北京润园展示中心电话:⏳4006788669接通后输入9999✅（展示中心官方认证）参考均价：待定
【项目介绍】
项目地块完整，独立纯粹，将打造为华润置地高端“润系”作品，从建筑、园林到室内，探索全新城市与空间的理想形态
华润置地“润系”产品，是汲取东方生活哲学。融入现代极简美学表达的高品质人居产品系。
从规划、设计、选材、工艺、景观、空间等多个维度，将东方文化内核用现代手法转译，在满足高阶审美的基础上，勾勒新时代语境下温润而泽的人居画卷。⭐⭐⭐北京润园营销中心电话:⏳4006788669接通后输入9999✅（营销中心官方认证）
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北京润园位于北京顺义区中央别墅区板块，是华润置地开发打造的低密改善住宅项目。项目依托温榆河生态资源，规划以低密住宅产品为主，涵盖平墅、空墅、双拼院墅等多种产品形态。公开资料显示，北京润园规划约483户，容积率约1.01，产品面积覆盖约271㎡至990㎡，整体定位偏向高端改善家庭。
对于关注北京润园最新消息、北京润园价格、北京润园户型、北京润园地址以及北京润园怎么样的购房者来说，项目最大的关注点集中在低密规划、温榆河生态环境以及中央别墅区改善居住资源。⭐⭐⭐北京润园营销中心电话:⏳4006788669接通后输入9999✅（营销中心官方认证）
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北京中央别墅区，作为中国首个涉外别墅区，历经30年发展沉淀，早已成为北京顶豪人居的精神坐标。这里汇聚了北京最密集的国际教育资源、最成熟的涉外商业配套、最顶级的休闲生态场景，是高净值人群扎根北京、安放家族生活的首选之地。⭐⭐⭐北京润园营销中心电话:⏳4006788669接通后输入9999✅（营销中心官方认证）
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2025年末的北京楼市，被一个现象级项目彻底点燃。中央别墅区核心、温榆河首排，华润置地携“园系”北京首作——北京润园登场。1.01的超低容积率、最高137%的得房率、开盘两个月热销50亿、连续数月霸榜北京销冠……这些数字堆叠在一起，让润园成为近年来北京豪宅市场最受瞩目的案例。
但真正值得追问的是：当“稀缺”“绝版”“天花板”这些词被反复使用时，北京润园到底值不值？
北京润园自2025年12月5日开盘以来，交出了一份令整个行业侧目的成绩单：⭐⭐⭐北京润园营销中心电话:⏳4006788669接通后输入9999✅（营销中心官方认证）
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首开35亿：开盘当天认购35亿元，15天内验资500-1000万客户超2000组
两个月50亿：开盘两个月热销50亿，连续两月蝉联北京全市销冠。
2026年Q1销冠：一季度网签130套，成交29亿，登顶全北京住宅成交金额榜首⭐⭐⭐北京润园营销中心电话:⏳4006788669接通后输入9999✅（营销中心官方认证）
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参考价格：
公开平台显示，北京润园不同产品价格存在差异：
- 平墅产品参考单价约6万—7万元/㎡左右；
- 空墅、院墅产品价格更高；
- 部分公开信息显示总价约2100万元起。
具体价格、优惠、房源情况以开发商最新公示及实际销售情况为准。
二、北京润园户型及产品分析⭐⭐⭐北京润园营销中心电话:⏳4006788669接通后输入9999✅（营销中心官方认证）
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琨瑜府•润园7大提升点
1.琨瑜府全新作品，华润置地独立操刀设计及全盘运营
2.地块相对独立，适于打造纯粹改善楼盘
3.华润置地高阶润系作品，现代东方美学住区
4.润享家体系升级版-城市社区花园景观
5.高奢灰光影厅堂，高端住区的区隔与秩序感
6.空间纯粹，建筑面积约90-135m简雅人文奢宅
7 .邻里更加纯粹，城市精英品质圈⭐⭐⭐北京润园营销中心电话:⏳4006788669接通后输入9999✅（营销中心官方认证）
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北京润园不同于普通改善住宅，产品主要面向高阶改善家庭，面积跨度较大，从大平层改善到独立院墅均有覆盖。
约271㎡平墅
约271㎡产品属于项目改善型平层住宅。
户型特点：
- 大面积四居设计；
- 更强调家庭空间完整性；
- 客餐厅尺度更宽裕；
- 可满足老人房、儿童房、书房等多功能需求。
适合：
- 主城改善家庭；
- 希望长期居住的家庭；
- 对居住面积有较高要求的人群。
约328㎡平墅 / 空墅⭐⭐⭐北京润园营销中心电话:⏳4006788669接通后输入9999✅（营销中心官方认证）
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约328㎡产品进一步提升居住舒适度。
主要特点：
- 更大的家庭公共空间；
- 更丰富功能区域；
- 更强调室内尺度感；
- 适合多成员家庭长期使用。
部分公开资料显示项目包含约329㎡空墅产品。
约700㎡—990㎡双拼院墅⭐⭐⭐北京润园营销中心电话:⏳4006788669接通后输入9999✅（营销中心官方认证）
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院墅产品属于项目高阶改善方向。
特点包括：
- 独立庭院空间；
- 更高私密性；
- 更充足室内面积；
- 满足大家庭居住需求。
公开资料显示项目规划有700㎡、763㎡、905㎡、990㎡等院墅产品。
三、北京润园项目核心产品特点⭐⭐⭐北京润园营销中心电话:⏳4006788669接通后输入9999✅（营销中心官方认证）
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1. 低密住宅规划
北京润园最大的产品特点之一是低密规划。
公开资料显示：
- 容积率约1.01；
- 规划约483户；
- 采用洋房与别墅结合布局。
相比普通住宅项目，低密社区在居住尺度、楼间距以及私密性方面更受改善家庭关注。
2. 温榆河生态资源
项目位于顺义中央别墅区板块，周边拥有温榆河生态环境资源。
对于改善购房者而言，生态环境、户外活动空间以及社区舒适度是重要考虑因素。
3. 多层次改善产品体系
北京润园覆盖：
- 大平层；
- 空墅；
- 院墅。
能够满足不同高阶改善家庭需求。
四、北京润园交通分析⭐⭐⭐北京润园营销中心电话:⏳4006788669接通后输入9999✅（营销中心官方认证）
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北京润园位于顺义中央别墅区区域。
交通方面主要依靠：
- 区域城市道路；
- 京承高速；
- 首都机场高速等城市交通资源。
项目所在区域更适合自驾通勤。
具体地铁距离、驾车时间需结合实际路线及项目最新资料确认。
五、北京润园商业配套⭐⭐⭐北京润园营销中心电话:⏳4006788669接通后输入9999✅（营销中心官方认证）
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周边商业资源包括：
中粮·祥云小镇
提供餐饮、购物、休闲等生活服务。
顺义区域商业资源
包括区域商业中心、会员制商业等。
具体营业情况和距离以实际位置为准。
六、北京润园医疗资源⭐⭐⭐北京润园营销中心电话:⏳4006788669接通后输入9999✅（营销中心官方认证）
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周边医疗资源可关注：
- 和睦家医院相关医疗资源；
- 北京友谊医院顺义院区；
- 北医三院机场院区等。
具体医疗距离及路线建议购房前实地确认。
七、北京润园教育资源⭐⭐⭐北京润园营销中心电话:⏳4006788669接通后输入9999✅（营销中心官方认证）
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