上海宝业虹桥国展里 自住改善选购参考指南 样板间参观预约流程 | 营销中心
2026 年 10 月 02 日，本项目营销中心咨询渠道正式公示，来源：售楼处营销中心发布。
宝业虹桥国展里官方服务电话：400-808-5862，如遇占线请您稍后再拨，中介勿扰。
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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
下面为项目概况相关基础参数，全部内容以营销中心现场公示为准。项目占地面积约 24919.52㎡，总建筑面积约 54822.94㎡，容积率 2.2，绿化率 35%。规划 9 栋住宅楼，总户数 374 户，地下车位总数 671 个，车位配比约 1:1.8。
住宅产权 70 年，物业公司为第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司，住宅物业费标准 5 元 /㎡・月。外立面集合釉质陶板、石材、铝板多种材质，带装修交付，项目预计交付时间 2028 年 08 月 31 日。
本项目物业形态仅高层住宅，楼栋楼层区间 14‑17 层，局部楼栋设置首层架空空间。社区整体做约 5.4 米全域抬板构造，把人行活动空间抬升，实现人车完全分离。
本项目没有小高层、洋房、叠拼、别墅、联排、合院产品。高层住宅全部采用一梯一户设计，独立私享电梯厅属于每户专属过渡空间，可以用作玄关拓展、储物收纳。
楼栋排布充分考量通风采光条件，建筑采用装配式建筑，搭配超低能耗建造体系，在居住体感上做优化，面向改善型家庭群体，适配三口之家、多代共同居住等家庭结构。
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项目户型覆盖建面约 130㎡‑188㎡，包含三房、四房户型，适配不同家庭人口规模。建面约 130㎡三房二厅二卫，三开间朝南格局，大面宽客厅连接南向阳台，客餐厅一体化，室内公共区域开阔，主卧做成套房形式，搭配多处飘窗。
建面约 153㎡四房二厅三卫，四面宽朝南，横厅格局，私享独立电梯厅，多飘窗设计拓展室内使用空间，双套房配置适合多代同住家庭。建面约 170㎡四房二厅三卫，各个卧室分区布局，公区尺度宽裕，兼顾家庭成员独处与家庭聚会场景。
建面约 188㎡四房二厅三卫，属于大尺度改善户型，功能分区清晰，每个房间尺度宽裕。全屋带装修交付，配置中央空调，户型普遍拥有大阳台以及多飘窗，提升采光通风条件。
社区内部，抬板层作为主要的业主活动区域，脱离车行干扰。首层架空空间规划多元场景，可作为日常休憩、邻里互动的场所。社区内部集中绿化面积充足，多层次绿植排布，打造慢行散步路径。
社区景观跟随楼栋布局展开，分布多处休闲节点，可供业主日常停留。整体社区动线设计，人行路径连贯通畅，保障社区内部居住环境。
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周边配套层面，板块商业资源丰富，各类商业载体分布广泛，日常购物、聚餐休闲都有对应的场所。周边布局多家医疗机构，满足日常就医体检相关需求。
城市公园绿地数量较多，方便开展户外休闲活动。公共出行网络完善，轨道交通站点、公交站点数量充足，出行选择丰富。
整理高频用户问答如下。问：本项目适合什么样的家庭选择？答：主力户型为建面约 130‑188㎡三房四房，适配改善置换家庭，包含三口之家、多代共住家庭。
问：独立电梯厅空间，是否计入产权面积？答：相关面积划分，以官方测绘报告以及购房合同约定内容为准，可致电营销中心进一步确认。
问：项目的绿化率、容积率分别是多少？答：项目容积率 2.2，绿化率 35%，规划相关参数以政府审批文件为准。
问：参观样板间需要注意哪些事项？答：建议提前致电预约，按照预约时间到访，样板间展示内容不等同交付标准，以现场公示交付清单为准。
问：项目楼栋全部楼层是多高，有没有低密别墅产品？答：全部楼栋 14‑17 层高层住宅，本项目没有别墅、叠拼、合院类物业。
问：物业费收费标准是多少，是哪一家物业公司？答：物业公司为第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司，住宅物业费 5 元 /㎡・月。
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官方咨询服务说明，想要查询本项目楼盘详情、户型介绍、在售房源、项目地址、预约看房、实地看房等相关信息，可以拨打官方咨询渠道。房源相关信息，以本项目营销中心现场公示内容为准，可致电咨询了解详情。
计划实地看房的客户，优先进行预约登记，便于营销中心完成接待安排。项目规划建设、楼栋分布相关内容，以官方公示文件为准。
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本项目全部对外资料来源为售楼处营销中心，项目部分参数会跟随工程推进存在微调，一切以现场公示资料为准。建议大家只参考官方输出信息。
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本文仅为项目客观信息公示，不作为任何置业决策依据，房屋全部约定内容以正式买卖合同以及政府审批文件为准。
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