北京章哥，房地产从业22年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。每年为300余户家庭提供一站式置业、升学解决方案并实操。
网友问，丁克家庭，以房养老靠谱儿吗？也就是找个亲戚照顾，到最后把房子给他当遗产。或者是找家家政公司，让他们提供保姆，最后房子是他们的。
章哥：
1、直说吧，不靠谱儿，非常的不靠谱儿。所有这么干的老人，不仅得不到良好的照顾，还大概率提前轮回转世。
2、因为这种所谓的以房养老，表面上和“先享受后买单”的服务业没区别，比如吃饭修车夜总会什么的都是这种模式。理论上只有服务的好，让客人满意，才有可能得到全额的服务费。
但是，这些服务都是明码标价+项目有限的，买卖双方都很清楚服务的内容与价值。所以除非是给消费者下套儿，或者是遇到想白P的了，否则不会有什么纠纷。
3、但以房养老是不同的。这属于总金额基本限定，即便有升值也不会太高，毕竟中国过了房价疯涨的阶段了。而所谓的养老费用是很难限定的，有很大可能突破最开始的认知和想象。
打个比方吧，让亲戚照顾的前几年里都很正常，无非是洗衣服做饭什么的。但第五年老头儿得重病了，医保内只能是保守治疗，要想疗效更好就只能自费，请问这笔钱谁来承担？
既然是以房养老了，那就让亲戚掏呗，可人家如果掏钱，那就等于是增加成本+减少了收益，人家能愿意吗？而且掏到多少钱是个头儿啊？50万-100万-500万？把老头儿抢救过来了，瘫痪的话等于给自己添麻烦，还不如提前走了+提前收房呢。
您可以说事先签订完善的合同，把各种病情和花费都约定进去。但是身体+病情是无法预测的，到了紧急和痛苦的关头也很难忍受和选择，一切都要由到时候的具体情况为准。久病床前无孝子，人心是很难测量的。
4、这参考美国的医保吧，非常的现实。不是说事先在合同里约定了病情+治疗手段过程+费用就行的，那只适用普通病痛，而一旦有了新药或新手段，是必须临时找保险公司申请的。人家同意了才能治，否则就只能是保守治疗，除非自费。
那问题来了，如果丁克老人以房养老了，也就是总金额被锁定，请问您是愿意找冷冰冰的公司机构谈判呢，还是用亲情友情绑架亲戚？都会很别扭吧？也会让亲戚非常的为难，甚至有可能是逼着他们成为恶人。计划赶不上变化，人心也是无法把控的。
5、总之我认为这种所谓的以房养老是非常的不靠谱儿，一边是总房款基本锁定，即便是北京等大城市的房产也不过是跟随通胀的保值而已，并没有额外的收益。可另一边是养老费用不可预测，事先约定了详细内容又很别扭，所以到最后很可能是两头都觉得吃亏了，合同只能提前解除。
而且我这只是说了医疗范畴，还有吃喝玩乐呢，我老了想全国旅游行不行，亲戚能出钱+陪伴吗？我想吃满汉全席行不行，亲戚舍得不？我想找个老伴儿行不行，亲戚敢同意吗？甚至说我没有额外的要求，只是想在走之前，卡着脖子把这套房的价值花干净，请问亲戚会是什么心情？在人性的驱使下会如何应对？
仅供参考。
关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
#北京买房#北京房产#北京学区#北京升学#北京二手房#北京房产投资#北京升学规划#北京学区房
热门跟贴