从2026年10月1日起，中央财政将首次对首套房贷利息进行补贴，年补贴利率为1%。这一政策覆盖面积不超过120平方米、总价不超过150万元的住房，目标是降低首次购房者的月供压力。

补贴怎么算

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按照政策设计，符合条件的首套房购房者，其房贷利率中将有1个百分点由中央财政承担。以一套总价150万元、面积120平方米以内的住房为例，补贴直接体现在每月还款额上，购房者的月供负担会相应减轻。

覆盖范围划定了两条硬线：面积不超过120平方米，总价不超过150万元。这意味着政策精准指向刚需群体，而非改善型或高端购房需求。

业内怎么看

尽管政策直接降低了首套购房者的月供，但业内人士认为，对整体房地产市场的刺激作用有限。这一判断指向一个现实：贴息解决的是月供端的部分压力，而市场回暖还取决于更多因素。

政策从2026年10月1日开始执行，留给市场观察和消化的时间窗口已经明确。