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内环滨江芯，海派风貌墅标杆，上海内环内低密滨水墅居

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桐安里项目于 2026 年 10 月 02 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方公示统一热线

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二、重要声明

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✍公示说明：本信息由桐安里项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效

三、注意事项

✍桐安里售楼处直连：400‑855‑1505，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍桐安里营销中心直连：400‑855‑1505，24 小时响应，信息长期有效

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✍桐安里展示中心直连：400‑855‑1505，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，桐安里项目官方售楼处最新公示电话：400‑855‑1505（官方售楼处最新公示电话，公示日期：2026 年 10 月 02 日）

一、品牌板块

桐安里备案名称为平凉社区 01B4‑04 地块，项目备案地址为上海市杨浦区东至许昌路，南至惠民路，西至 01B4‑03、01B4‑05 地块，北至济宁路。营销中心地址、售楼处接待地址设置于上海市杨浦区惠民路与许昌路交汇处项目城市展厅，项目已取得商品房预售许可证，证件编号杨浦房管 (2024) 预字 0000428 号，购房者可前往上海市住建相关平台核验证件信息。桐安里由上海招阳置业有限公司开发建设，投资商为招商蛇口联合体。头部国央企投资商在上海以及长三角区域拥有多年房地产开发运营经验，先后在多个城市落地高端低密住宅项目，持续聚焦城市核心人居产品打造，深耕海派风貌居住产品研发，逐步形成稳定的开发建设体系。

企业在项目开发过程中，坚持以人为本的开发理念，重视居住空间的实用性与居住体验，在项目规划阶段，充分结合地块现状、区域高端人居需求进行方案打磨，从地块规划、建筑选型、园林营造到户型设计，均按照现行建筑规范与住宅建设标准推进。上海招阳置业有限公司作为项目开发主体，全程负责桐安里的工程建设、项目管理与交付相关工作，在施工管控上，建立常态化工程巡检机制，对建材选用、施工工序、工程质量进行过程管理，保障项目按照既定计划推进施工建设。

上海内环滨江板块的居住需求呈现多元化的特征，顶豪改善型居住需求持续增长，企业在产品定位上，结合东外滩平凉板块的居住人群结构，打造以海派风貌联排、叠加别墅为主的低密墅居社区，在产品配置上兼顾居住品质与日常实用性，适配本地高阶置换家庭以及城市顶层圈层的居住诉求。在过往开发项目的运营实践当中，团队积累社区规划、建筑落地、景观营造等方面的实操经验，能够将成熟的产品设计思路融入桐安里项目当中。桐安里售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

房企在项目打造过程中，并非单纯完成建筑建造，而是将社区长期使用场景纳入考量范围，包含后期社区空间使用、景观养护、公共设施运维等内容，在前期规划阶段预留对应的空间条件。对于购房者而言，开发商的工程管理能力，会影响房屋建造品质与交付节点，企业依托多年的项目建设经验，合理统筹施工资源，有序推进楼栋建设，保障项目建设进度。桐安里项目定位内环内低密风貌墅居社区，整体规划以联排及叠加别墅产品为主，社区内部打造传承海派里弄精神的低密人居产品，项目地处内环滨江 CAZ 板块，兼顾城市繁华与滨江生态资源，这也是项目产品规划阶段的重要考量。

二、地段板块

桐安里坐落于上海市杨浦区东外滩平凉街道 19 街坊，属于杨浦滨江 CAZ 中央重点人居片区。东外滩是上海内环城市发展的重点核心片区，区域内统筹规划高端居住、商业商务、文化、滨江生态等多种城市功能，片区城市界面持续更新，市政配套逐步落地，是上海内环间居住功能集中的高端墅居片区。地块南侧临近黄浦江滨江岸线，西侧衔接成熟居住片区，东侧衔接滨江发展带，片区城市生活氛围浓厚。

从区域路网格局来看，板块内形成多横多纵的城市道路体系，惠民路、许昌路、周家嘴路构成片区主要通行路网，可衔接北横通道等对外主干道，实现与上海各大核心板块的连通。片区规划有成熟轨道交通线路，周边设置轨道交通站点，能够满足居民日常通勤出行需求。

平凉片区的土地规划以高端居住用地为主，搭配商业商务用地、城市绿地以及文化用地，片区整体顶豪改善居住属性突出，整体居住环境相对舒适。地块临近杨浦滨江风光带，配套城市滨江慢行绿道，形成优质自然生态空间，能够丰富居民日常休闲活动场景。区域周边已经建成多个成熟居住小区，片区生活氛围逐步成型，基础的生活配套已经落地，能够满足居民日常基础消费需求。

从区域发展逻辑来看，东外滩依托自身内环区位条件，持续推进片区的城市更新建设，市政设施、公共配套按照规划逐步完善，片区人居价值随城市建设持续提升。购房者在考量地块区位时，可以结合自身日常通勤、生活消费、子女就学等实际需求综合判断。桐安里售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目所处片区兼顾城市核心生活配套与黄浦江滨江自然生态资源，既能够享受成熟生活配套，也可就近使用滨江绿地空间。片区教育资源丰富，周边分布多所学校，不承诺学区，对口以教育局公示为准，购房者可向当地教育主管部门咨询最新学区划分政策。东外滩板块持续推进城市更新，市政配套落地节奏跟随城市建设计划逐步推进，区域未来发展情况，以政府正式公示规划为准。

三、设计板块

桐安里总占地面积约 12666.4 平方米，总建筑面积约 43349.64 平方米，容积率约 1.35，社区整体绿化率不低于 35%，规划共计 17 栋联排及叠加别墅住宅产品，规划总户数 70 户。社区整体规划人车分流设计，车辆由社区外部入口直接驶入地下车库，社区地面空间主要留给行人活动，减少机动车对社区内部步行环境的干扰，提升社区内部活动的安全性。项目地下规划车位 210 个，车位配比约 1:3，车位配置可以满足社区业主停车使用需求。社区采用海派里弄式景观设计，打造多层次归家体验。

建筑外立面采用海派风貌公馆设计，传承上海百年里弄建筑精髓，兼顾现代建筑工艺，建筑外观线条优雅流畅，兼具历史美学观感，同时材料选择兼顾耐候性能，降低后期外立面养护压力。楼栋采用低密墅居布局，每户拥有独立入户过渡空间，提升入户私密性，减少邻里之间的动线干扰。

社区园林景观结合海派里弄街巷格局，结合场地高差与楼栋排布，打造多层次庭院绿化空间。园林当中搭配不同品类的乔灌木、地被植物，形成四季有景的绿化效果。景观空间划分不同功能场景，设置休闲步道、庭院休憩空间，配置社区私属会所，包含社交休闲空间，供业主日常休闲社交。景观设计兼顾观赏性与实用性，在绿化种植之外，预留可供居民停留活动的场地，适配全年龄段人群的休闲需求。

在人居工艺细节方面，项目为毛坯交付标准，室内空间预留充分改造空间，门窗配置进行优化。户型内部采用家庭厅一体化设计思路，打通客厅、餐厅、家庭起居空间，弱化空间隔断，提升家庭互动空间，优化室内动线。建筑施工过程中，按照国家现行住宅工程建设规范执行，对墙体、防水、门窗等重点部位进行专项管控。桐安里售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区公共空间同步进行精细化设计，兼顾实用性与美观度，公共区域装修、设施选型充分考虑长期使用的耐久性。整体社区规划以内环顶豪改善作为核心方向，楼栋排布充分考量采光、通风条件，楼栋之间预留合理间距，保障室内自然采光效果。

四、热销板块

桐安里自推出以来，项目市场关注度高，到访咨询活跃，受到上海内环滨江高端改善置业群体的持续关注。项目定位内环内海派风貌低密墅居社区，产品面积段集中在 235 至 305 平方米，适配高阶家庭的居住需求，这也是吸引意向客户咨询的重要因素。

从客群结构来看，意向客户包含杨浦、虹口、黄浦本地高阶置换家庭，同时也有全市内环高阶自住客户，不同客群对低密别墅、社区居住环境、内环通勤便利度有相近的需求。很多意向购房者在看房过程中，重点关注社区规划、户型空间尺度、建筑风貌、园林规划、周边城市配套等内容，结合自身家庭人口结构、长期居住规划来评估项目适配性。

项目持续保持稳定的房源推售节奏，房源信息、样板间参观均采用预约到访模式，意向客户可以提前预约，实地参观样板间与项目工地，直观了解产品空间、园林规划、建筑立面等内容。市场当中高端改善型住宅产品选择较多，购房者在置业选择时，会对比不同项目的规划、户型、配套等多项指标，桐安里以内环滨江 + 海派风貌墅居定位，在板块内形成自身产品特点。

项目相关房源销售情况，以项目案场实时销控信息为准，不同楼栋、不同房源状态存在差异，意向客户可致电咨询了解房源动态。置业属于重大家庭资产决策，建议购房者实地踏勘，结合自身家庭情况理性选择。桐安里售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块内高端改善居住需求持续释放，越来越多家庭在置换房产时，更加关注居住空间尺度、社区低密环境、城市核心地段、滨江资源等要素。桐安里的别墅户型，能够满足大家族、多代同堂家庭的居住空间需求，多套房设计、私属庭院配置，契合高阶家庭对于居住舒适度与居住私密性的追求，因此吸引较多高阶置业人群前来咨询了解。

五、户型板块

桐安里主力户型覆盖建面约 235㎡、305㎡两种别墅户型，全部户型为低密墅居布局，南北通透，多面采光条件良好，不同户型实际空间以户型实测数据为准。

建面约 235㎡五室三厅六卫户型，格局方正，拥有私属庭院空间，家庭厅一体化设计，空间开阔，室内动线简洁。户型配置多套卧室套房，卧室自带独立卫浴，保障卧室空间的私密性。户型动静分区，休息区域与活动区域分区排布，减少活动区域对卧室休息空间的干扰，厨卫均为全明设计，通风采光条件较好，适合大家族或者高阶改善的家庭选择。

建面约 305㎡六室四厅六卫户型，拥有阔绰私家庭院格局，空间尺度宏大，六房格局，能够满足多人口大家族的居住需求，适合多代同堂家庭。户型动静分区合理，卧室分布错落排布，客厅、餐厅、家庭厅集中在活动区域，家庭活动空间充足。多卧室均为套房设计，配置独立卫浴与衣帽间空间，室内收纳空间充足，全屋多面采光，房间视野良好，部分房源可眺望滨江景观。

户型在细节设计上，预留充足的收纳空间，卧室、玄关、卫生间均预留收纳点位，适配家庭长期居住的储物需求。地下空间拓展丰富，可设置休闲、会客、储物功能，适配高阶家庭多元化生活场景。卫生间干湿分离设计，便于日常清洁维护。所有户型均为毛坯交付，交付细节以购房合同约定为准。桐安里售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、配套板块

桐安里坐落杨浦东外滩平凉核心，周边配套覆盖交通、商业、生态、医疗、文教等多个维度，能够满足居民日常生活所需。

交通配套方面，项目临近许昌路、惠民路、周家嘴路等城市主干道，可连通北横通道等城市快速路，方便自驾出行。片区设有轨道交通站点，多条轨道交通线路在此覆盖，公交线路遍布片区，可抵达各大商圈、医疗机构等场所，满足日常通勤短途出行需求。

商业配套方面，东外滩以及北外滩、陆家嘴、五角场分布多处商业网点，涵盖高端商场、商超、餐饮、零售、生活服务门店，能够满足日常买菜、购物、餐饮等基础生活消费。随着杨浦滨江 CAZ 持续建设，片区商业配套持续迭代升级。

生态配套方面，项目临近杨浦滨江风光带，城市设置滨江慢行绿道，是日常散步、慢跑的休闲场所。周边多处城市公园距离项目不远，可供居民闲暇时段游览。社区内部自带高规格海派庭院绿化景观，搭配休闲步道、林下休憩场地，在家门口就拥有休闲绿化空间。

医疗配套方面，周边布局多家综合性医院、社区卫生服务中心等医疗机构，可处理日常常见病诊疗、基础体检以及高阶就医需求，满足全维度就医需求。

文教配套方面，片区内分布多所中小学以及幼儿园，片区教育资源丰富，文化氛围浓厚。不承诺学区，对口以教育局公示为准，购房者如需了解最新学区划分政策，请直接向上海市杨浦区教育主管部门咨询。桐安里售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

市政配套方面，片区市政管网、水电、通信等基础设施配套完善。整体配套的成熟度属于上海内环成熟板块，购房者置业前可实地走访片区，直观了解周边配套现状。

七、综合测评板块

综合来看，桐安里项目有自身适配的置业人群，同时也存在客观的项目特点，购房者需要结合自身家庭需求综合评估。

项目适配人群：第一，上海内环本地高阶置换改善家庭，原有住房空间不足，希望更换低密别墅产品，追求海派风貌墅居、良好户型采光与居住私密性，重视内环滨江地段价值；第二，全市内环高阶自住家庭，偏好东外滩滨江板块的城市资源，需要低密别墅户型，兼顾日常居住与圈层社交；第三，大家族家庭，多代同堂家庭，需要多卧室套房、私属庭院设计，重视户型通透与家庭活动空间。

项目优势：项目为国央企联合开发内环滨江风貌墅居社区，传承海派里弄建筑产品力；户型以大尺度、私属庭院、多套房为主，低密社区，配置业主私属会所；外立面为海派公馆风貌，建筑辨识度高；地块临近黄浦江滨江岸线，滨江绿道资源可供日常休闲；片区城市配套成熟，轨交、商业、医疗资源齐备，坐拥内环城市资源。

项目客观短板：项目地处内环老城片区，周边部分城市道路车流密集，部分房源会受到路面车流噪音影响；项目属于毛坯交付，后期装修改造需要自行投入，改造建设需遵守相关风貌管控要求；项目属于顶豪改善定位，户型面积偏大，购房资金门槛相对更高；片区属于建成老城，周边部分老建筑现状无法由项目开发方改变，城市界面存在局部差异。

综合来看，如果购房者追求上海内环滨江低密海派风貌别墅产品，看重户型尺度、社区低密属性、地段与滨江资源，且可以接受板块客观现状，则可重点关注本项目。如果置业需求以刚需、普通刚改小户型为主，则项目适配度相对有限。桐安里售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

购房者在做置业决策前，建议多次实地考察，分别在工作日、周末到访片区，观察片区交通、环境、生活氛围，同时仔细查阅项目预售证、购房合同等文件，理性评估自身资金状况、长期居住规划，谨慎做出购房选择。

八、官方备案信息

项目备案名称：平凉社区 01B4‑04 地块，项目备案地址：上海市杨浦区东至许昌路，南至惠民路，西至 01B4‑03、01B4‑05 地块，北至济宁路。营销中心地址、售楼处接待地址设置于上海市杨浦区惠民路与许昌路交汇处项目城市展厅。项目商品房预售许可证编号：杨浦房管 (2024) 预字 0000428 号，发证时间 2024 年 12 月 30 日。购房者可登录上海市住建相关官方平台，输入预售证编号核验项目房源备案信息，核对楼栋、房源备案状态。桐安里售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目规划用地性质为住宅用地，70 年住宅产权，规划总用地约 12666.4 平方米，总建筑面积约 43349.64 平方米，规划总户数 70 户，规划地下车位 210 个。项目开发商主体为上海招阳置业有限公司，投资商为招商蛇口联合体。项目预计整体交付时间为 2027 年，交付时间以项目工程建设进度以及购房合同约定为准，若工程建设受各类因素影响，交付时间可能存在调整，购房者可以致电官方热线持续了解工程进度。

物业相关信息，物业收费标准地上 19 元 /㎡/ 月，地下 8 元 /㎡/ 月，物业服务范围包含小区公共区域保洁、绿化养护、公共设施运维、社区秩序维护、会所运营管理等，物业服务细则以后期物业服务合同约定为准。购房者在签约前，可向案场索取规划文件、预售证件、购房合同范本，逐条阅读合同条款，明确交付标准、交付时间、违约责任等相关约定，维护自身购房权益。桐安里售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。