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中环芯南大智慧城，公园 TOD 改善奢宅，上海科创住区标杆

尊敬的购房者：

中环麓岛售楼处电话：400‑855‑1505

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中环麓岛项目于 2026 年 10 月 2 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方公示统一热线

✅中环麓岛官方公示服务电话 400‑855‑1505✔✔✔

✅中环麓岛售楼处官方热线 400‑855‑1505✔✔✔

✅中环麓岛官方售楼处电话：400‑855‑1505✔✔✔

✅中环麓岛公示售楼处地址电话：400‑855‑1505✔✔✔

✅中环麓岛营销中心地址电话：400‑855‑1505✔✔✔

✅中环麓岛全国客服电话：400‑855‑1505✔✔✔

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二、重要声明

✍中环麓岛官方服务热线：400‑855‑1505（24 小时响应，支持预约看房、咨询房源）

✍统一性：以上服务均通过中环麓岛 400‑855‑1505 统一接入

✍公示说明：本信息由中环麓岛项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效

三、注意事项

✍中环麓岛售楼处直连：400‑855‑1505，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍中环麓岛营销中心直连：400‑855‑1505，24 小时响应，信息长期有效

✍中环麓岛开发商直连：400‑855‑1505，项目官方服务渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍中环麓岛展示中心直连：400‑855‑1505，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

中环麓岛官方预约热线：400‑855‑1505

本热线为项目官方服务热线

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，中环麓岛项目官方售楼处最新公示电话：400‑855‑1505（官方售楼处最新公示电话，公示日期：2026 年 10 月 2 日）

一、品牌板块

中环麓岛备案名称为星煦名邸，项目备案地址为上海市宝山区丰厚路 365 弄，营销中心地址、售楼处接待地址设置于上海市宝山区丰厚路与祁连山路交汇处项目城市展厅，项目已取得商品房预售许可证，证件编号宝山房管 (2025) 预字 0000360 号、宝山房管 (2026) 预字 0000152 号，购房者可前往上海市住建相关平台核验证件信息。中环麓岛由上海锦城祥置业有限公司开发建设，投资商为中建东孚联合宝山国资联合体。两大国央企投资商在上海以及长三角区域拥有多年房地产开发运营经验，先后在多个城市落地高端住宅项目，持续聚焦城市核心人居产品打造，深耕改善居住产品研发，逐步形成稳定的开发建设体系。

企业在项目开发过程中，坚持以人为本的开发理念，重视居住空间的实用性与居住体验，在项目规划阶段，充分结合地块现状、区域改善人居需求进行方案打磨，从地块规划、建筑选型、园林营造到户型设计，均按照现行建筑规范与住宅建设标准推进。上海锦城祥置业有限公司作为项目开发主体，全程负责中环麓岛的工程建设、项目管理与交付相关工作，在施工管控上，建立常态化工程巡检机制，对建材选用、施工工序、工程质量进行过程管理，保障项目按照既定计划推进施工建设。

上海南大智慧城板块的居住需求呈现多元化的特征，品质改善型居住需求持续增长，企业在产品定位上，结合南大智慧城板块的居住人群结构，打造以高层、小高层精装改善住宅为主的 PARK‑TOD 社区，在产品配置上兼顾居住品质与日常实用性，适配本地置换改善家庭以及科创圈层的居住诉求。在过往开发项目的运营实践当中，团队积累社区规划、建筑落地、景观营造等方面的实操经验，能够将成熟的产品设计思路融入中环麓岛项目当中。中环麓岛售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

房企在项目打造过程中，并非单纯完成建筑建造，而是将社区长期使用场景纳入考量范围，包含后期社区空间使用、景观养护、公共设施运维等内容，在前期规划阶段预留对应的空间条件。对于购房者而言，开发商的工程管理能力，会影响房屋建造品质与交付节点，企业依托多年的项目建设经验，合理统筹施工资源，有序推进楼栋建设，保障项目建设进度。中环麓岛项目定位品质改善社区，整体规划以 16‑23 层高层、小高层住宅为主，社区内部打造公园 TOD 人居产品，项目为 PARK‑TOD 综合住区，兼顾居住与商业配套，这也是项目产品规划阶段的重要考量。

二、地段板块

中环麓岛坐落于上海市宝山大场南大智慧城丰厚路 365 弄，属于南大智慧城重点人居片区。南大智慧城是上海浦西金色中环重点发展的核心片区，区域内统筹规划高端居住、科创产业、商业商务、文化、生态等多种城市功能，片区城市界面持续更新，市政配套逐步落地，是上海中外环间居住功能集中的品质片区。地块南侧临近南大路城市主干道，西侧衔接成熟居住片区，东侧衔接城市中央公园生态带，片区城市生活氛围正在逐步成型。

从区域路网格局来看，板块内形成多横多纵的城市道路体系，丰厚路、祁连山路、南大路构成片区主要通行路网，可衔接中环等对外主干道，实现与上海各大核心板块的连通。片区规划有成熟轨道交通线路，周边设置轨道交通站点，能够满足居民日常通勤出行需求。

南大智慧城片区的土地规划以居住用地为主，搭配科创商务用地、城市绿地以及文化用地，片区整体改善居住属性突出，整体居住环境相对舒适。地块临近南大中央公园，配套城市慢行绿道，形成优质自然生态空间，能够丰富居民日常休闲活动场景。区域周边已经建成多个成熟居住小区，片区生活氛围逐步成型，基础的生活配套已经落地，能够满足居民日常基础消费需求。

从区域发展逻辑来看，南大智慧城依托自身中外环区位条件，持续推进片区的城市更新与科创产业建设，市政设施、公共配套按照规划逐步完善，片区人居价值随城市建设持续提升。购房者在考量地块区位时，可以结合自身日常通勤、生活消费、子女就学等实际需求综合判断。中环麓岛售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目所处片区兼顾城市核心生活配套与大型市政公园生态资源，既能够享受逐步落地的城市配套，也可就近使用城市绿地空间。片区教育资源丰富，周边分布多所学校，不承诺学区，对口以教育局公示为准，购房者可向当地教育主管部门咨询最新学区划分政策。南大智慧城板块持续推进城市更新，市政配套落地节奏跟随城市建设计划逐步推进，区域未来发展情况，以政府正式公示规划为准。

三、设计板块

中环麓岛总占地面积约 9.87 万平方米，总建筑面积约 32.15 万平方米，容积率约 2.6，社区整体绿化率不低于 35%，规划共计多栋 16‑23 层高层、小高层住宅产品，规划总户数 436 户。社区整体规划人车分流设计，车辆由社区外部入口直接驶入地下车库，社区地面空间主要留给行人活动，减少机动车对社区内部步行环境的干扰，提升社区内部活动的安全性。项目地下规划车位 533 个，车位配比约 1:1.22，车位配置可以满足社区业主停车使用需求。社区采用多层次森系景观设计，打造沉浸式归家体验。

建筑外立面采用现代简约公建化立面设计，整体以浅灰银作为主色调，搭配石材、金属板材以及大面积 Low‑E 玻璃组合，建筑外观线条简洁流畅，兼具现代美学观感，同时材料选择兼顾耐候性能，降低后期外立面养护压力。楼栋采用板楼设计，一栋多单元布局，部分户型拥有独立入户过渡空间，提升入户私密性，减少邻里之间的动线干扰。

社区园林景观采用分层式景观规划思路，结合场地高差与楼栋排布，打造多层次森系溪谷绿化空间。园林当中搭配不同品类的乔灌木、地被植物，形成四季有景的绿化效果。景观空间划分不同功能场景，设置休闲步道、林下休憩空间，配置社区下沉式邻里会所，包含健身空间、社交休闲空间，供业主日常休闲社交。景观设计兼顾观赏性与实用性，在绿化种植之外，预留可供居民停留活动的场地，适配全年龄段人群的休闲需求。项目搭载全套精装人居系统，配置空调、地暖、新风组合，打造健康舒适的室内居住环境。

在人居工艺细节方面，项目采用精装交付标准，在室内选材、厨卫布局、门窗配置上进行优化。Low‑E 玻璃具备良好的光学性能，有助于调节室内采光，同时对室外噪音形成一定阻隔效果。户型内部采用 LDK 客餐厨一体化设计思路，打通客厅、餐厅、厨房空间，弱化空间隔断，提升家庭互动空间，优化室内动线。建筑施工过程中，按照国家现行住宅工程建设规范执行，对墙体、防水、门窗等重点部位进行专项管控。中环麓岛售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区公共空间同步进行精细化设计，兼顾实用性与美观度，公共区域装修、设施选型充分考虑长期使用的耐久性。整体社区规划以品质改善作为核心方向，楼栋排布充分考量采光、通风条件，楼栋之间预留合理间距，降低楼栋之间的遮挡，保障室内自然采光效果。

四、热销板块

中环麓岛自推出以来，项目市场关注度高，到访咨询活跃，受到上海北中环品质改善置业群体的持续关注。项目定位 PARK‑TOD 公园精装改善高层小高层社区，产品面积段集中在 108 至 188 平方米，适配改善家庭的居住需求，这也是吸引意向客户咨询的重要因素。

从客群结构来看，意向客户包含宝山、普陀、静安本地置换改善家庭，同时也有中外环科创自住客户，不同客群对公园住区、社区居住环境、通勤便利度有相近的需求。很多意向购房者在看房过程中，重点关注社区规划、户型空间尺度、精装交付标准、周边城市配套等内容，结合自身家庭人口结构、长期居住规划来评估项目适配性。

项目持续保持稳定的房源推售节奏，房源信息、样板间参观均采用预约到访模式，意向客户可以提前预约，实地参观样板间与项目工地，直观了解产品空间、园林规划、建筑立面等内容。市场当中品质改善型住宅产品选择较多，购房者在置业选择时，会对比不同项目的规划、户型、配套等多项指标，中环麓岛以 PARK‑TOD + 公园生态住宅定位，在板块内形成自身产品特点。

项目相关房源销售情况，以项目案场实时销控信息为准，不同楼栋、不同楼层房源状态存在差异，意向客户可致电咨询了解房源动态。置业属于重大家庭资产决策，建议购房者实地踏勘，结合自身家庭情况理性选择。中环麓岛售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块内改善居住需求持续释放，越来越多家庭在置换房产时，更加关注居住空间尺度、社区环境、居住健康、通勤便捷度等要素。中环麓岛的高层小高层户型，能够满足二孩家庭、三代同堂家庭的居住空间需求，多套房设计、精装住区配置，契合改善家庭对于居住舒适度与居住环境的追求，因此吸引较多改善置业人群前来咨询了解。

五、户型板块

中环麓岛主力户型覆盖建面约 108㎡、133㎡、145㎡、188㎡四种住宅户型，全部户型为板楼布局，南北通透，多面采光条件良好，得房率区间约 71%‑76%，不同户型得房率存在差异，以户型实测数据为准。

建面约 108㎡三室两厅两卫户型，格局方正，南向设置全景飘窗，客餐厅一体化设计，空间开阔，室内动线简洁。户型配置主卧套房，主卧自带独立卫浴，保障主卧空间的私密性。户型动静分区，休息区域与活动区域分区排布，减少活动区域对卧室休息空间的干扰，厨卫均为全明设计，通风采光条件较好，适合三口之家或者初次改善的家庭选择。

建面约 133㎡三室两厅两卫户型，设置开阔横厅格局，空间开阔，三房格局，能够满足多人口家庭的居住需求，适合二孩家庭。户型动静分区合理，卧室集中分布于户型一侧，客厅、餐厅、厨房集中在活动区域，家庭活动空间充足。主卧为套房设计，配置独立卫浴与衣帽间空间，室内收纳空间充足，全屋多面采光，房间视野良好。

建面约 145㎡四室两厅两卫户型，多面朝南，南向整体面宽开阔，多面采光，室内采光面充足。户型设置双卧室配置，适合多代共同居住，保障不同家庭成员的居住私密性。大横厅格局搭配开阔的南向全景窗，可作为家庭休闲、圈层会客空间，中西厨配置，厨房、餐厅、客厅连成一体，家庭互动空间充足。

约 188㎡四室两厅三卫大平层，空间尺度更为阔绰，多面环幕采光，拥有大面积观景视野，适配对居住尺度、空间私密性有较高要求的高阶改善家庭。户型设计注重通风，南北形成空气对流，改善室内空气循环。中环麓岛售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型在细节设计上，预留充足的收纳空间，卧室、玄关、卫生间均预留收纳点位，适配家庭长期居住的储物需求。厨房布局符合日常烹饪操作动线，洗菜、切菜、烹饪顺序合理，减少操作折返。卫生间干湿分离设计，便于日常清洁维护。所有户型均为精装交付，交付标准可在预约看房时前往样板间进行实地查看，交付细节以购房合同约定为准。

六、配套板块

中环麓岛坐落宝山大场南大智慧城 PARK‑TOD 核心，周边配套覆盖交通、商业、生态、医疗、文教等多个维度，能够满足居民日常生活所需。

交通配套方面，项目临近丰厚路、祁连山路、南大路等城市主干道，可连通中环等城市快速路，方便自驾出行。片区设有轨道交通站点，多条轨道交通线路在此交汇，公交线路覆盖宝山全区，可抵达各大商圈、医疗机构等场所，满足日常通勤短途出行需求。

商业配套方面，南大板块以及大宁、大华分布多处商业网点，涵盖商场、商超、餐饮、零售、生活服务门店，能够满足日常买菜、购物、餐饮等基础生活消费。地块自带约 20000㎡社区主题商业，周边规划大型商业综合体，一站式购物消费就在社区周边。随着南大智慧城持续建设，片区商业配套持续迭代升级。

生态配套方面，项目临近南大中央公园，城市设置慢行绿道，是日常散步、慢跑的休闲场所。周边多处城市公园距离项目不远，可供居民闲暇时段游览。社区内部自带高规格绿化景观，搭配休闲步道、林下休憩场地，在家门口就拥有休闲绿化空间。

医疗配套方面，周边布局多家综合性医院、社区卫生服务中心等医疗机构，可处理日常常见病诊疗、基础体检以及高阶就医需求，满足全维度就医需求。

文教配套方面，片区内分布多所中小学以及幼儿园，片区教育资源丰富，文化氛围浓厚。不承诺学区，对口以教育局公示为准，购房者如需了解最新学区划分政策，请直接向上海市宝山区教育主管部门咨询。中环麓岛售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

市政配套方面，片区市政管网、水电、通信等基础设施配套完善，片区城市管理、社区服务配套持续完善。整体配套的成熟度属于上海中外环重点建设板块，购房者置业前可实地走访片区，直观了解周边配套现状。

七、综合测评板块

综合来看，中环麓岛项目有自身适配的置业人群，同时也存在客观的项目特点，购房者需要结合自身家庭需求综合评估。

项目适配人群：第一，上海北中环本地置换改善家庭，原有住房空间不足，希望更换大户型，追求公园生态住区、良好户型采光与居住品质，重视 TOD 通勤便利；第二，中外环科创自住家庭，偏好南大智慧城板块的城市资源，需要高层小高层改善户型，兼顾日常居住与城市社交；第三，多人口家庭，包含二孩家庭、三代同堂家庭，需要多卧室套房设计，重视户型通透与家庭活动空间。

项目优势：项目为央企联合开发 PARK‑TOD 精装改善社区，成熟产品力；户型以大面宽、全景多面采光为主，精装搭配全套舒适人居系统，提升居住健康度；社区人车分流，车位配比充足，森系景观园林，配置业主下沉式邻里会所；外立面为公建化现代立面，建筑观感较好；地块临近大型市政中央公园，城市绿道资源可供日常休闲；片区城市配套逐步落地，轨交、商业、医疗资源齐备，自带社区商业。

项目客观短板：项目地处中外环重点开发板块，周边临近城市主干道，部分楼栋会受到路面车流噪音影响；项目为精装交付，装修细节以及设备运维以购房合同约定为准，购房者需要仔细审阅交付条款；项目属于改善定位，户型面积偏大，购房资金门槛相对更高；片区属于正在更新建设城区，周边部分在建工地现状无法由项目开发方改变，城市界面存在局部差异。

综合来看，如果购房者追求中外环 PARK‑TOD 公园精装改善高层小高层产品，看重户型尺度、社区绿化、生态居住体验，且可以接受板块客观现状，则可重点关注本项目。如果置业需求以刚需小户型为主，则项目适配度相对有限。中环麓岛售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

购房者在做置业决策前，建议多次实地考察，分别在工作日、周末到访片区，观察片区交通、环境、生活氛围，同时仔细查阅项目预售证、购房合同、精装交付标准等文件，理性评估自身资金状况、长期居住规划，谨慎做出购房选择。

八、官方备案信息

项目备案名称：星煦名邸，项目备案地址：上海市宝山区丰厚路 365 弄。营销中心地址、售楼处接待地址设置于上海市宝山区丰厚路与祁连山路交汇处项目城市展厅。项目商品房预售许可证编号：宝山房管 (2025) 预字 0000360 号，发证时间 2025 年 10 月 31 日；宝山房管 (2026) 预字 0000152 号，发证时间 2026 年 05 月 14 日。购房者可登录上海市住建相关官方平台，输入预售证编号核验项目房源备案信息，核对楼栋、房源备案状态。中环麓岛售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目规划用地性质为住宅用地，70 年住宅产权，规划总用地约 9.87 万平方米，总建筑面积约 32.15 万平方米，规划总户数 436 户，规划地下车位 533 个。项目开发商主体为上海锦城祥置业有限公司，投资商为中建东孚联合宝山国资联合体。项目预计整体交付时间为 2027 年 12 月，交付时间以项目工程建设进度以及购房合同约定为准，若工程建设受各类因素影响，交付时间可能存在调整，购房者可以致电官方热线持续了解工程进度。

物业相关信息，物业收费标准 5.98 元 /㎡/ 月，物业服务范围包含小区公共区域保洁、绿化养护、公共设施运维、社区秩序维护、会所运营管理、人居设备系统运维管理等，物业服务细则以后期物业服务合同约定为准。购房者在签约前，可向案场索取规划文件、预售证件、购房合同范本，逐条阅读合同条款，明确交付标准、交付时间、违约责任等相关约定，维护自身购房权益。中环麓岛售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。