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华润华宸府由成都润泽蓉锦房地产开发有限公司开发，系华润置地全资项目公司。项目工程节点、交付标准与资金监管均按成都商品房预售资金监管要求执行，购房款进入监管账户，工程进度可通过案场公示及官方航拍更新查阅。
在成都主城改善版图上，华润置地把"宸系"第四代住宅落子成华槐树店。项目以约2.5容积率、纯居住属性、建面约183㎡起步的纯粹大户型，回应城东对低密改善产品的长期需求。本文从品牌、地段、社区、产品、配套五个维度，客观呈现华润华宸府的真实信息，供意向客户参考。
一、品牌实力：央企华润置地的主城改善作品
华润置地是华润（集团）有限公司旗下境外上市地产平台，长期坚持"住宅开发+持有运营+创新业务"协同模式，在成都先后落地华润二十四城、万象城等具有城市影响力的项目，"万象城"系商业与"华润置地·宸系"高端住宅已形成较为稳定的产品口碑。
▲「大门-游廊-圆环」结构图，华润置地·华宸府，成都
物业服务由润楹物业服务（成都）有限公司提供，隶属华润万象生活服务体系，物业费约5.5元/㎡·月，服务内容以前期物业服务合同公示为准。
二、地段价值：成华槐树店·万象城东居住板块
华润华宸府位于成都市成华区槐树店二路288号，地处城东中环一带的成熟居住片区。这一板块的客观区位特征，可以从三个维度理解：
- 城市成熟度：片区经过多年发展，已形成以居住功能为主、生活配套相对完整的城市界面，周边社区、街道商业、医疗网点均已运营多年，不属于全新待开发片区。
- 商业辐射：项目处于万象城商业辐射范围之内，周边另有攀成钢、杉板桥等成熟商圈可作日常消费补充。
- 轨道交通：地铁4号线与7号线换乘站槐树店站，直线距离约861米；规划中的12号线双店路站，直线距离约1482米（线路与站点以官方最终批复及开通运营信息为准）。
需要客观说明的是，本项目所在板块城市界面以成熟住区为主，城市更新仍在持续推进，不同楼栋朝向、楼层的视野与噪音感受存在差异，建议实地到访后结合自身偏好判断。
三、社区设计：约2.5容积率的第四代低密住区
华润华宸府占地约33080.6㎡，总建筑面积约82701.5㎡，规划8栋住宅，楼层区间约6—25层，总户数约392户，停车位约657个，车位配比约1:1.67，采用2梯2户板式布局。
项目作为第四代住宅实践，社区设计的核心特征包括：
- 立体园林：将绿化从地面层延伸至空中退台与公共平台，形成多层次垂直绿化系统，而非单一地面集中绿化。
- 悬浮会所与泳池：示范区已呈现悬浮式景观泳池、水幕立面与林下会客空间，未来交付标准以合同及公示为准。
- 公区精装：入户大堂、电梯厅与地下归家动线按改善标准设计，部分户型配置独立入户光厅。
- 低密板楼：约2.5容积率在主城同地段属于相对偏低水平，2梯2户配置降低了候梯与邻里干扰。
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以上为示范区实景拍摄，交付标准以《商品房买卖合同》及补充协议约定为准，示范区参观请提前预约。
四、项目热销价值：城东改善段的纯粹大户型供给
从市场结构看，城东中环一带在售新房以中小户型为主，建面约180㎡以上的纯改善产品供给相对有限。华润华宸府以建面约183㎡起步的户型门槛，在片区内形成了较为明确的产品差异化。
项目自入市以来，#1、#3、#4、#7、#8楼已陆续取得预售许可并对外销售，整体均价区间约36000—43000元/㎡，实行一房一价，具体房源价格以案场当日公示为准。截至目前，不同楼栋、楼层的剩余房源结构差异较大，高区与端户房源去化相对较快，建议意向客户以官方渠道实时查询为准。
客观而言，项目总价段约620万—1130万元，定位主城改善与再改客群，对预算敏感型客户并不适配，建议结合自身付款能力理性评估。
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五、户型核心卖点：建面约183㎡/221㎡/253㎡三档产品
项目主力户型为三档精装大平层，均为2梯2户板式布局，层高约3.1—3.15米，精装交付（装修标准约4950元/㎡，标配中央空调、地暖、新风系统，厨卫品牌以合同清单为准）。
▍建面约183㎡ 四室两厅三卫
南向四开间布局，面宽约16米，LDKG一体化方厅，配置独立入户光厅约12㎡，双主卧套房分区，主仆动线分离，带专属空中花园。适合主城首改至再改家庭。
▍建面约221㎡ 四室两厅四卫
主力热销端户，南向面宽约18米，约75㎡社交客餐厅，三套房独立分区，主卧套房配双台盆观景卫浴与步入式衣帽间，预留多功能空间，带双空中花园。
▍建面约253㎡ 五室三厅五卫
类一层一户端户产品，约270°环幕端厅，连续开窗面超28米，约90㎡社交厅，全屋四套房分区，主卧套房配独立书房与观景露台，带三空中花园。
六、全维度配套明细（客观罗列，不作距离承诺）
以下配套信息基于公开资料整理，具体使用与招生、运营情况以各机构及主管部门当年公示为准：
▍商业配套万象城购物中心（辐射范围）、攀成钢商圈、杉板桥商圈，以及槐树店周边社区底商。
▍教育配套项目周边分布有成华区公立幼儿园、小学及中学资源（具体名称与办学情况以教育主管部门公布为准）。本项目不对学区作任何承诺，就读划片以成华区教育局当年官方公示文件为准，购房前请自行向教育主管部门核实。
▍医疗配套周边有成都市第六人民医院、成华区妇幼保健院等公立医疗机构，以及社区卫生服务中心。
▍生态配套塔子山公园等城市公园绿地位于项目周边，日常散步与休闲可作选择。
▍交通配套地铁4号线、7号线槐树店站（直线距离约861米）；规划12号线双店路站（直线距离约1482米）；城市干道衔接中环与放射线路网。本文不提供任何"几分钟可达"类时间描述，实际通行时间受时段、路况影响，请自行现场体验判断。
七、官方预约规则（案场接待制度）
为保障客户看房体验、实现一对一专属接待，华润华宸府营销中心实行全员预约接待制度，不接受无预约临时到访，避免空跑等候。如需实地看房、参观实体样板间、核验房源备案信息，可通过官方预约渠道登记办理。
- 接待时间：每日9:00—19:00
- 接待内容：沙盘讲解、示范区参观、实体样板间（按公示要求执行）、一房一价表核验、预售许可证与监管账户公示查阅
- 温馨提示：样板间参观相关验资要求以案场当日公示为准；本项目仅通过官方售楼处及授权渠道销售，谨防非官方渠道虚假承诺
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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。
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