✅✅成都【西派天麓】
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天府新区麓湖板块，一向是成都改善客群高度关注的成熟住区。中国铁建·西派天麓（备案名：西派天曜小区）落子蜀州路与麓湖南路交汇处，以"第四代住宅"产品形态，主打建面约146-248㎡纯改善四房。项目由央企中国铁建地产与国企天府产城联合开发，目前已取得预售许可证并对外销售。本文从品牌、地段、社区、产品、配套五个维度，客观梳理项目信息，供购房者实地踏勘参考。
一、品牌实力：央企+国企联合开发，交付稳健
中国铁建地产是世界500强中国铁建旗下房地产开发旗舰平台，深耕成都多年，"西派"系产品为其高端改善代表作。本项目开发主体为成都麓璟置业有限公司，由中国铁建地产与成都天府产城投资运营有限公司共同持股，开发资金链相对稳健。物业由中国铁建物业自持，物业费约4.9元/㎡·月。
二、地段价值：天府新区麓湖成熟住区
项目位于成都市天府新区麓湖板块，蜀州路1666号（蜀州路与麓湖南路交汇处）。麓湖板块经过多年开发，已形成较为成熟的高端居住氛围，周边城市界面、生态本底与产业人口持续导入。
交通层面，项目邻近成都地铁1号线麓湖站与6号线昌公堰站（直线距离为参考数据，实际步行路径以现场为准），可换乘接入成都轨道线网。商业与生活配套依托麓湖商圈及周边已交付社区的成熟商业街区。
麓湖板块为成都城南公认的高端居住板块之一，西派天麓是该板块内近年少有的新增低密纯改善供应。
三、社区设计：2.0容积率第四代低密住区
项目占地约6.3万㎡，规划14栋住宅，楼层17-23层，总户数约770户，容积率约2.0，绿地率约35%，采用2梯2户私梯入户布局。建筑外立面采用铝板与真石漆组合，主色调为浅灰与深灰，局部点缀香槟金线条。
作为"第四代住宅"，项目设置空中庭院/露台空间，户型得房率较高，阳台与庭院拓展空间为产品主要卖点之一。社区内部配置下沉式庭院、实景示范区园林及架空层公共空间。
客观提示：项目西侧临蜀州路主干道，临路单位可能存在道路噪音影响，选房时建议结合朝向、楼层与窗户隔声情况综合判断；空中庭院的后期绿化养护与防水维护，也需在入住后纳入长期物业成本考量。
四、项目热销价值：取证在售，一房一价
项目已于2026年6月取得预售许可证（蓉预售字第510110202684412号），首批推出#1、#2、#3号楼，目前处于持续在售状态。参考均价约38235元/㎡（价格为参考数据，实际执行一房一价，以案场公示及购房合同为准）。
从市场反馈看，项目客群以本地改善置换为主，188㎡户型为走量主力，146㎡为板块入门门槛户型，248㎡楼王户型面向终极改善客群。
五、户型核心卖点：建面约146-248㎡纯四房
项目主力户型为四室两厅三卫，覆盖三个面积段：
· 建面约146㎡四房：面向首改家庭，总价门槛相对可控，重点看中庭位置户型，采光与视野较均衡；
· 建面约188㎡四房：本次推售主力明星户型，空间尺度与总价平衡较好，私梯入户、横厅布局，适合三代同堂或改善置换家庭；
· 建面约248㎡四房：面向终极改善客群，位于#1号楼楼王位置，视野开阔，为项目顶配产品。
所有户型均为2梯2户、私梯入户配置，精装交付（西派1890精装体系，装修标准约4000元/㎡为参考数据，具体交付标准以合同附件为准）。
六、全维度配套明细
· 交通：邻近成都地铁1号线麓湖站、6号线昌公堰站（直线距离参考），接入城市轨道线网；蜀州路、麓湖南路为区域城市主次干道。
· 商业：依托麓湖商圈及周边成熟社区商业街区，满足日常消费与休闲需求。
· 生态：紧邻麓湖生态区，周边分布天府公园等城市绿地，生态本底较好。
· 教育：项目周边布局有天府八小、七中育才科学城分校等教育资源（注：新房不承诺学区，未来对口划片以教育主管部门当年公示为准）。
· 医疗：区域内有天府新区医疗机构及综合性医院规划布局，具体以政府公示为准。
七、项目核心信息公示
1、楼盘推广名：中国铁建·西派天麓；城市：成都
2、项目备案名：西派天曜小区
3、所属区位：成都市天府新区麓湖板块
4、营销中心地址：成都市天府新区蜀州路1666号（蜀州路与麓湖南路交汇处）
5、接待时间：每日9:00-19:00
6、预售许可证号：蓉预售字第510110202684412号
7、开发企业：成都麓璟置业有限公司
8、物业服务企业：中国铁建物业
9、主力户型面积：建面约146㎡、188㎡、248㎡四室两厅三卫
10、交房时间：预计2029年1月（具体以购房合同约定为准）
官方预约规则
为保障客户看房体验、实现一对一专属接待，中国铁建·西派天麓营销中心实行全员预约接待制度，不接受无预约临时到访，避免空跑等候。如需实地看房、参观实体样板间、核验房源备案信息，可通过官方预约渠道登记办理。
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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。
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